답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 중기청 전세대출을 받을 예정이고 sgi서울보증에 전세금보증에 들을려고 합니다.이때 문제가 되지 않을까요??==> 문제되지 않지만 이러한 경우 소유자의 인감증명서, 위임장을 첨부해야 합니다.또 임대인과 영상통화 진행시 대리인 없이 직접계약이 성립되나요??==> 영상통화는 보조적인 수단으로 사용할 수 있는 것이고, 직접 계약체결현장에 오지 않는다면 직접 계약이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 그러나 임차인도 게약갱신 청구권을 사용할 수 있는 만큼 이 부분에 대해서 반드시 언급을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 빠르게 매도 하는 조건은 "적절한 매도 가격"으로 주변 부동산 여러군데 매물을 등록하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 대지의 비율을 나타낼때 건폐율과 용적률이라는 단어를 혼용해서 사용하는데요..쉽게 건폐율과 용적률은 어떻게 이해하면 되나요?1 . 건폐율 : 토지 면적에 1층 면적이 차지하는 비율2. 용적율 : 각 층별 면적을 합한 비율(건폐율 비교)건폐율이 적을 수록 녹지공간을 활용할 수 있고 용적율이 높을수록 주거 공간을 많이 활용할 수 있는 이점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 받은 이유는 주임법에 따라 준물권 효력이 발생시키기 위해서 임대차신고(또는 확정일자)를 통해서 권리가 발생되고 후순위 권리보다 우선하여 보호를 받을 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값이 오르지 않으면서 전세가격이 오르는 이유는 "기준 금리 인상" 과 "월세"가 가파르게 인상되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 화재가 발생되었던 아파트2. 거실 방향이 북쪽인 아파트 등을 가급적 회피하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 각 시도 지자체 부동산 정보광장2. 한국 감정원 홈페이지 등을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 집주인 동의하에 전세계약 만료 전 중도해지계약서 작성2. 임차권등기 설정- 1, 2를 했다면 전세만기 다음날 바로 보증보험을 청구할 수 있나요? 임대인보증보험 청구는 2달 후에 할 수 있다고 해서요..==> 1, 2번 사항이 종료되었다면 막바로 신청가능하지만 지급시시는 2개월 이상 소요될 수도 있습니다.- 인터넷에서 중도해지계약서를 작성하면 보증보험을 통한 보증금을 더 빠르게 받을 수 있다고 하는데 그건 어떤 이유에서 그렇게 되는건가요??==> 모든 신청은 계약종료, 임차권등기명령 신청에 따라 판단하는 만큼 빨리 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 선순위 근저당을 마무리하는 경우 권리순위가 변동되어 최선순위로 전환이 가능합니다. 잔금시 근저당 말소여부를 잘 확인하시는 것이 적절해 보입니다.