답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1 - 7/30 만기일에 건물주가 전세금반환을 못할시 대출실행중인 은행권에연체가 제이름으로 연체가 계속 되는걸까요? (건물주가 전세금반환을 계속 못하고 있는 상황) 대출실행한 날짜에 전세대출금이 건물주 계좌로 입금되었습니다.==> 질문자님 이름으로 연체될 수 밖에 없습니다.질문2 - 현재 만료일로부터 약 두달전인데 새로운 세입자가 집을 볼수있도록제가 부동산에 이야기하는것이 가능한가요?==> 가능합니다.질문3 - 지금부터 상담을 하는것이 다른은행에서도 한달전에만 가능한걸까요?==> 다른 은행보다는 대출은행에 상담하시는 것이 적절해 보입니다.전세자금대출 실행중인 은행권에서 부동산재계약 대출연장신청은 바로(은행권에 방문해보니 지금의 신용도로는 대출 거절이 될 수 있다고 합니다.)때문에 대출 가능한 다른은행을 지금부터 알아보려고 합니다.질문4 - 세입자가 구해지지 않아 건물주가 전세금 반환을 못할시 7/30부터 어떻게대처를 하는게 현명할까요?==> 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분을 신속하게 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상임법 적용대상인지에 대한 질문으로 보입니다. 적용을 받기 위해서는 "사업자등록 + 영리행위" 및 점유를 해야 합니다. 따라서 단순 제품 보관업무만 한다면 상임법 적용대상이 되지 않고 임대인의 요구는 적법하지만 그렇지 않는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5%범위 내에서만 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약종료일자가 7. 22일이라면 이 날자에 이사를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격 및 전세가격을 고려할때 임대인이 주임사라면 보증보험 가입의무가 발생됩니다. 제외대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 임차인이 보증금을 대출받는 경우 대부분 질권이 설정됩니다. 질권이 설정된다면 임대차계약 종료시 임대인은 보증금을 질권설정된 은행으로 우선적으로 상환해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임사 주택을 매도하는 경우 임차인을 퇴거 또는 거주를 하기 위해서는 임차인과 협의결과에 따라 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조경시 사용되는 나무중에 소요되는 비용 대비 많은 조경효과를 발생시킬 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대부분 전문가들이 조언하고 있는 부동산 매입시기는 금리가 안정되는 시점을 올 하반기 또는 내년 상반지로 조언하고 있습니다. 이 기간을 고려하시되 가급적 급매물 위주로 구입을 시도하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 기본적인 임대차계약기간은 2년이지만 상호 협의해서 조정도 가능합니다. 월세 임차조건은 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 장기 수선충당금인 관리비에 포함되어 부과되는 만큼 이사시 임대인에게 청구 가능합니다.2. 월세는 선불인 경우 기간이 남아 있다면 정산을 요구할 수가 있습니ㅏㄷ.