답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차계약기간 중 임차인의 동의없이 매매계약을 체결하는 경우 임차인도 평등의 원칙에 따라 매도인을 상대로 계약을 해지할 수 있다는 판례가 있습니다. 이를 근거로 매도인 등에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 매수인이 법인인 경우 "법인 정보사항"을 기록하고 그 다음에 법인 대표자가 계약세 참석을 하는 경우 "대표자의 란에 인적사항", "대리인이 오는 경우 대리인의 인적사항"을 기록해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격과 실거래가격을 동일하는 경우 국민들의 세부담이 가중되기 때문이고 세금 부과기준이 되는 공시가격은 지역별로 약간 상이하지만 실거래가격의 약80% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재로서는 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 공급면적은 공통으로 사용되는 부분까지 포함되는데 일반적으로 "복도, 주차장 등"모두가 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요? ==> 임대차계약시 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.그리고 보일러 같은 것도 고장이나면 집주인이 고쳐주는게 맞는건가요?==> 임차인의 관리상 부주의로 인한 고장이 아니면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 해당 임대인의 계좌에 입금을 한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔은 주거용, 업무용으로 사용하고 있습니다. 따라서 주거용으로 사용을 하는 경우 주거용 오피스텔을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법원에 임차권등기명령 등을 신청할 수 있지만 이러한 경우 시간, 비용적인 측면에서 다소 불리한 만큼 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서는 변덕스러운 임차인의 요구에 응할 필요는 없습니다. 서로 계약종료일자를 협의를 한 날을 기준으로 보증금을 되돌려 주어도 법적으로 문제가 되지 않습니다.