답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 2가구에 대항력유지위한 질문으로 보입니다. 현재 거주하고 있는 주택에서 가족 들을 남기고 다른 곳으로 주소를 퇴거하여 기존 대항력이 유지됩니다. 부친께서 파산 예정이라면 할머니 명이로 세대주 편성을 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 장기수선충당금 반환 -관리사무소를 통해 내역서를 받고 집주인에게 반환하도록 요청하면 되는것으로 아는데, 만약 집주인이 주지 않는다면 소송을 해야하나요? 이사를 나가는 당일 날짜에만 반환 요청을 주장할수 있는건지, 이사나온 이후에도 반환지속 요청이나 소송제기가 가능한지, 그리고 소송금액이 크지 않은것으로 아는데 나홀로소송을 하는게 나은지 궁금합니다.==> 집주인이 장기수선충당금을 지급해주지 않는다면 임대인에게 별도의 소송을 제기하거나 다른 건과 통합해서 진행 가능합니다.2. 금년 5월 퇴실의사 통보이후 3개월이 지난 8월부터 현재까지의 은행 이자(전세자금대출 월 이자)는, 보증금 미반환으로 인한 사유이니 지연이자 청구를 할수 있는건가요? -임대차계약서상 이율 기재된바가 없으면 요청이 불가한게 맞는건지도 궁금합니다.==> 별도의 소송절차를 진행해야 청구 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장상 용도표기 변경이 필요한 경우 입점 업종 단위 개별법령에 따라 판단해야 합니다. 일반적으로 자유업종인 경우에는 해당사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 첨부된 사진에서 발생되는 누수의 원인은 통상 다음과 같습니다.1. 문틀 등에 미세한 결로 인해서 누수 발생2.외벽 크랙에 의해서 누수 결로 발생 등이 원인때문입니다.이러한 경우 보수시 문틀 외벽 크랙까지 동시에 보수를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 말소 기준권리는 법원 경매시 모든 권리관계를 말소시키는 기준이 되는 권리로 통상 제일 먼저 있는 근저당, 전세권 등이 기준 권리가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의는 매매 때만 하는 것이 이나고 임대차인 경우에도 가능합니다. 기타 입금비율은 통합해서 지급할 수도 있고 비율에 따라 지급도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임댇차계약기간은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 될 가능성이 없다면 2년 연장계약을 한 후 계약종료일자를 기준으로 3~4개월에 계약해지를 통보하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 보증보험에 가입되지 않는 이유에 대해서부터 확인해보시기 바랍니다. 그 다음에 계약이행여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 보증금 대출을 실행하는 경우 임대인 또는 임차주택에 문제가 있어 대출이 불가한 경우 임대인은 계약금을 반환해야 하는 의무가 있습니다. 만약 지급해주지 않는다면 소송을 통해서 진행하여도 승산이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 사전 점검시 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 각 마감이 잘 처리되어 있는지?2. 훼손, 변색 등이 없는지?3. 각 문짝 닫힘은 양호한지 등을 눈여겨 보셔야 합니다.