답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자에게 부기등기 의무가 있습니다. 부기등기란 제3자에게 이 건물 소유자는 주택임대사업자 임을 알리도록 등기사항 전부증명서에 표기하는 것입니다. 이러한 의무를 다하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주일저 선정하는 절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 현 임차인이 6. 7일 이사를 간다고 한다면 이 날자를 잔금일자로 확정한 후 계약을 진행시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전용면적이 높은 것은 바람직하지만 분양면적 대비 전용면적이 높다고 건물을 효율적으로 건축한 것으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 맹지인 건축물인 경우 매수를 할 사람이 거의 없다고 봐야 합니다. 또한 최초 건축허가시 인접토지 소유자들이 토지사용 승낙서를 써주었을 가능성이 매우 높습니다. 이 부분도 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 등기부 등본상에 기재되어있지 않은 전세의 경우 공인중개사에서 저한테 알려줄 의무가 없나요?==> 그러한 사항까지 개업공인중개사가 파악이 곤란하지만 계약시 임대인에게 "권리제한 사항이 있는지 여부"에 대해서 확인하지 않았다면 일정 부분이 과실이 있다고 할 수 있습니다.2. 저한테 알려줄 의무가 있었다면, 제가 돌려받지 못한 전세금에 대한 손해배상소송을 할 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무허가 주택 및 토지를 매입하는 경우 계약체결 전에 관할 관청에 소유권 보존등기 가능한지를 문의하여 보시는 것이 적절해 보입니다. 경우에 따라 토지이용계획상 건폐율 및 용적율을 위반한 경우 건축허가를 받지 못하는 만큼 등기 이전이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약에 당첨이 된 후 부가적인 조치를 취하지 않는다면 해당 업체에서 재촉하는 문자로 통지됩니다. 만약 마감일까지 이행하지 않으면 문서로 통보된 후 청약을 해지처리하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발을 진행하여 소유권을 등기할 때에도 취득세가 발생됩니다. 조합원인 경우 조합원 분양가를 기준으로 취득세가 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가건물 매매계약을 하는 경우 중개보수율은 0.9% 이내에서 협의하도록 규정하고 있습니다. 기타 사항은 협의를 통해서 원만하게 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 건축할 때 조경계획도 수립됩니다. 이러한 경우 건축설계 인허가시 반영되어 있습니다.