답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 다른집으로 전입신고(10월20일)를 했다가 다시 제 집으로 전입신고(10월22일) 했을때 대항력이 10월 22일자로 다시 발행되는건가요??==> 그렇지 않습니다. 제3자가 질문자님의 주거지로 전입신고를 하는 경우 동거인으로 전입신고 업무가 처리될 뿐 추가적인 대항력이 발생되지 않습니다.2. 다른집으로 전입신고를 해버리면 대항력은 아예 소멸되는건가요..??==> 질문자님께서 다른 주거지로 전입신고를 하는 경우 대항력이 상실되지만 또 다시 전입신고를 한다면 그 다음날부터 대항력이 발생됩니다.3. 또 다른 불이익이 생길수도 있을까요..?==> 대항력 관련 사항외에는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약기간을 1년으로 하였다면 질문자님의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개업자가 잠수를 탔어도 임대인과 직접 만나서 잔금을 정산할 수 있습니다. 이러한 경우 "관리비 및 공과금 정산, 잔금입금 및 영수증 청구"를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 등기사항 전부증명서를 검토한 결과 신탁재산이 원 소유자로 귀속되어 있습니다. 질문자님의 경우 현 소유자에게 보증금 반환을 청구할 수가 있고 청구가 불가하다면 소송을 통해서 진행하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.1. 가격적인 측면 가. 전세가율이 매매가격대비 적절한지 2. 권리적인 측면 가. 등기상 소유자와 계약 체결 나. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 다. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 받고 진행3. 건물적인 측면 가. 위반건축물이 아닌지 확인 나. 건축물용도가 주택인지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사망시 보증금을 되돌려 받기 위해서는 상속권자들에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 만약 상속권자들이 상속을 포기한 경우에는 법원 경매 진행 등을 통해서 보증금 회수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 버팀목 대출은 조건이 까다로운 만큼 가급적 계약 전에 취급은행 담당자와 통화를 한 후 가능여부에 따라 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 사업기간 중에는 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 무조건 응해야 할 의무가 있습니다. 계약서 수정 등도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자는 계약서 상 1회 만 받을 수가 있습니다. 그러나 기존 계약서도 수정한 내용이 있다면 추가로 확정일자를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거래금액이 25억원인 경우 중개보수율은 0.7%내에서 상호 협의하여 결정하게 됩니다. 주변 분위기를 고려하여 개업공인중개사와 협의를 해보시기 바랍니다.