전세사기 원리가 궁금합니다. 예방법도 있을까요???
최근 전세사기 이슈로 집을 구해야하는 상황에서 두려움이 커지는데 전세나 매매시에 어떤부분을 주의해야지 사기를 예방할 수 있을까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.
1. 가격적인 측면
가. 전세가율이 매매가격대비 적절한지
2. 권리적인 측면
가. 등기상 소유자와 계약 체결나. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금
다. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 받고 진행3. 건물적인 측면
가. 위반건축물이 아닌지 확인
나. 건축물용도가 주택인지를 확인해야 합니다.전세사기의 방식이 워낙에 다양해서 짧게 설명하기가 어렵습니다.
제도적 장치를 마련하더라도, 임대인이 나몰라라하면 그만인 구조입니다.
따라서 전세보증보험 가입을 반드시 해야 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
이번 전세사기의 여러 유형중 가장 많은 비중을 차지한 깡통전세의 경우는 주변 시세를 정확하게 파악하여 내 잔세가가 적정한지 확인을 해봐야 하겠으며, 파악이 어렵다면 무엇보다 보증보험이 가입 가능한 주택을 전세로 얻으셔야 하겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
제일중요한부분은 서류확인이고 요즘은 집값이 떨어지는 바람에 그전에 들어갔던분들이 전세가격을 높게 들어간부분에서 문제가 발생하고 있습니다
그래서 전세를 보러다니시다 맘에 드는집이 있으면 전세보증보험에 100%들수있는지 확인해보시기 바랍니다
그러면 시세가 높은지 가늠할수 있고 전세가가 너무높으면 100%전세보증보험에 들수없는경우도 있습니다
참고하시기 바랍니다