답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 가격적인 측면에서는 적절해 보입니다. 거주를 하여 보신 후 판단함이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래를 위하여 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약금의 일부를 입금하였다면 유효한 계약으로 성립되고 만약 계약을 해지한다면 입금한 금액을 기준으로 배액상환 또는 포기를 해야 합ㅎ니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가지역은 부동산가격이 급등하는 지역에 시도지사가 설정할 수 있습니다. 이러한 경우 매수인은 거래하기 전에 관할 구시군에 허가를 받아야 하고 허가목적대로 입주를 해야 합니다. 서울인 경우 용산, 강남 3구가 토지거래허가지역일 묶여 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 부모님 소유 주택으로 입주를 한다하여도 상속시 불이익 등이 발생되지 않습니다. 즉 임대차계약과 상속문제는 별개의 사안이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 된 후 보증금 지급방법에 대한 질문으로 보입니다.1. 먼저 임차인이 보증금 대출을 받았는지?, 받았다면 질권을 설정되었는지를 확인해야 합니다. 이러한 상태라면 질권이 설정된 해당은행에 상환해야 합니다.2. 1번 항목에 해당되지 않는다면 임차인에게 직접 현금으로 지급을 할 수도 있지만 반드시 영수증을 받아 놓으시는 것이 중요하고, 입금하기 전에 원상복구 문제, 공과금 정산 등을 확인하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집값이 바닥인지는 더 두고 봐야 할 것으로 보입니다. 서울시장의 언급에 의하면 집값이 17년 수준으로 회귀를 해야 한다고 주장하고 있고 전문가들도로 가격이 더 하락되어야 하고 매수인들의 주택 매수시짐을 올 하반기 또는 내년 상반기를 지칭하고 있는 만큼 가격이 더 하락되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행직원이 업무상 착오로 인해서 금액을 잘못 알려주었다는 사실 만으로 보상청구 가능한지는 추가적으로 확인이 필요합니다. 단순실수인지?, 질문자님께서 발생한 손해가 어떤 것이 있는지 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 대비 개인주택이나 빌라가격이 상대적으로 가격 인상속도가 늦은 이유는 편의시설 등이 부족하고, 거럐사례가 아파트에 비해서 없기 때문입니다. 주차장 예를 들어도 일반주택 등은 주차공간이 부족하고 어린이 놀이터 등이 없기 때문에 대부분 사람들이 아파트위주로 입주를 희망하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세 보증보험에 가입을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 원룸을 계약갱신하거나 아니면 묵시적인 계약갱신인 상태에서 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.