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답변 내역

1가구2주택 관련문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 주택을 매도할 때 양도소득세가 증가될 수도 있는 만큼 매도를 하게 된다면 가급적 세대분리후 진행을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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재개발 지역 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 재개발이 진행된다면 가격적인 측면에서 상승이 예상됩니다. 따라서 매도를 하게 된다면 관리처분 인가 전후로 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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이혼후 남편과 별개로 .청약통장사용가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 이혼을 한 상태라면 얼마든지 경제적인 측면에서 독립됩니다. 따라서 청약통장을 가입할 수도 있고 이러한 내역을 가지고도 얼마든지 청약신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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30년된 건물이 무너질 확률 앞으로 몇년이나 더 뱌틸수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전문기관에 의뢰하여 안전진단 검사를 받아야 봐야 정확한 정보 확인이 가능합니다.1.건물 옆면이 콘크리트가 아니라 두들겨보면 속이 텅빈 느낌이에요 콘크리트가 아니라 뭘까요? 안전한거 맞나요?==> 건물구조를 고려할 때 정확한 판단이 곤란해 보입니다. 2. 1층 입구쪽이 수직방향으로 평면이 아니라 더 안쪽에 있습니다 튀어나온 부분이 하중을 못견디고 무너지는거 안니가요? 이거 오래전이라 부실공사한거 아닐까요? 3. 그냥 실내에서 벽면을 두들겨보면 콘크리트가 아닌 나무 같은데 안전한거 맞나요?==> 외관상 건물이 비뜰어지지 않거나 균열이 간 상태가 아니라면 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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아들 세대주 자격획득을 위한 우리집 전입신고 법적문제 궁금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주 편성조건이 된다하여도 전입신고를 해야 하는 장소가 물리적으로 생활공간이 구분되어 있지 않는 경우 별도의 세대주 편성이 곤란합니다. 이러한 점을 고려하여 관할 동사무소 전입신고시 담당직원을 잘 설득하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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소유권 이전 후 3개월 안 된 매물 임차인의 입주예정일 재직기간 1년을 2~3일 정도 채우지 못 한 경우.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출상담사가 대출이 가능하다고 조언을 하였다면 대출실행에는 별다른 문제가 되어 보이지 않습니다. 의심스럽다면 해당 은행에 직접 상담을 받아보시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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시스템 에어컨과 부동산 양도세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도세 비용으로 공제를 받기 위해서는 소유자의 카드로 결제를 해야 인정받을 수가 있습니다. 입증자료 정산이 불가하다면 소유자 명의로 세금계산서 또는 현금영수증을 요구하시여 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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재계약 했었는데 임대차보호법에 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 계약종료일자가 22. 1월이라면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 자동 연장된 상태인 만큼 재계약을 할 필요가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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전세 계약 관련하여 주의할 사항 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 집값 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 없는 권리분석을 결정하여 게약을 체결2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 유지
경제 / 부동산
22.02.20
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부모님댁으로 들어가도 임대아파트 입주 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 소유의 주택으로 다시 들어가는 경우 임대아파트 입주에 제한이 됩니다. 질문자님의 경우 무주택 나홀로 세대를 구성해야 임대아파트 신청시 유리한 측면이 있습니다. 이를 참고하여 신중하게 고민후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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