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보금자리론대출로 산 집(아파트,조정지역) 월세 내기 조건??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법인이라면 보증금 보호를 위해서 전세권을 설정하여 주시되, 질문자님께서는 계속해서 전입신고상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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주거용으로 불법 개조되어있는 근린2종생활시설에 들어가는 것이 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1.실제 사업을 하지 않는데 개인사업자를 유지하며 근린2종생활시설에 주거해도 문제가 안되는지?==> 네 가능합니다. 상가건물인 경우 사업자등록을 해야 하고 영업행위가 있는 경우에 상임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.2.근린2종생활시설에 사업장이전을 하면 확정일자를 받을 수 있다는데, 보증금 보호를 위하여 그것만해도 안전할지 아니면 집주인에게 전세권 등기 설정을 요구해야할지?==> 1번 항목이 불가한 경우 임대인에게 전세권 설정을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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생애최초 특별공급 청약자격 문의드립니다(과거 소득세 납부기간)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.‘5년 이상 소득세 납부’는 개월수(60개월)가 아닌 연도별 횟수를 의미합니다. 따라서 1년의 기간 동안 12개월 이하로 근무하여 납부한 경우에도 1개년의 실적으로 인정하고 있습니다. 또한, 5년의 납부실적은 연속할 것을 의미하지 않으며, 비연속적인 경우도 합산하여 인정가능하며, 해당년도 소득세 납부 실적도 포함됩니다.* 2021년도에 입주자모집공고를 실시한 주택에 청약하는 경우 2013, 2015, 2017, 2019, 2021년도에 각각 소득세 납부 사실이 있는 경우에 자격 인정
경제 / 부동산
22.01.15
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1주택자 보금자리론 대출시 추가주택 구입이 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황에서 추가로 주택을 구입할 자금에 여력이 있다면 얼마든지 추가적인 구매 가능합니다. 그러나 보금자리론 대출을 받았다면 추가적인 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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부산 언제쯤 집값내려갈까요? 정권바뀌면 내려갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 질문자님의 입장은 집을 높은 가격으로 매도를 하는 것입니다. 이렇게 하기 위해서는 여러 부동산에 매물을 내어 놓은 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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2022년 집값은 과연 어떻게 변화될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 그러나 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.질문자님의 경우 우선적으로 임대차계약을 체결하시기 바랍니다. 그 다음에 잔금일자에 임차인과 함께 은행에 가서 분양업체에서 지정한 계좌로 입금을 한 후 기존 근저당 말소까지 마무리해야 합니다. 그 영수증을 가지고 분양사무실에 방문하여 키를 넘겨 받으면 됩니다. 또한 신축아파트인 만큼 임대차계약시 하자 발생시 임차인은 임대인에게 즉각 통보가 되도록 특약조건에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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오피스텔 잔금 선납시 2달안에 등기 못치면 어찌되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금일자를 기준으로 2개월 이내 등기를 처리해야 하고 등기를 하지 못하는 경우에는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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갭투자 아직도 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 갭투자는 법률적으로 제한을 주고 있지 않아 얼마든지 매입이 가능합니다. 그러나 갭투자 규모가 크지 않는 만큼 투자시 발생되는 각종 비용을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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