답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거래절벽이라는 것은 매도물건은 많으나 매수자가 없기 때문입니다. 이러한 경우 매도자는 주택을 매도하기 위해서 가격을 더 낮추기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다. 전세권 설정등기를 하기 위해서는 다음과 같습니다.1. 집주인 준비서류 : 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본, 등기권리증2. 임차인 : 도장, 임대차계약서, 전세권 설정신청서상기 서류를 준비한 후 관할 관청 취득세과를 경유하여 등기소에 제출한다면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 요구하는 원상복구비용은 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 그렇지 않으면 원상복구 비용을 지불할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 하자 보수비용을 일반적으로 공제를 하는 것이 아니고 시설물 및 비품에 훼손이 된 경우에 청구되는 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 계약조건에서 계약을 연장하는 경우 임대인과 협의를 해서 기존 계약서를 수정하거나 아니면 새롭게 계약서를 작성할 수 있지만 질문자님께서 보증금을 대출받았다면 "기존 계약서 수정 등"을 한 후 추가로 확정일자를 받은 후 은행에 대출연장을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세가격이 높게 형성된 경우에도 현재 상태로서는 어쩔 수가 없습니다. 계약종료시시 임대인이 보증금을 지급해주지 않으면 해당 주택에 대해서 가압류 등을 하여 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설을 오피스텔로 전환되기 위해서는 건축법에 규정되는 사항 등이 충족되어야 하는 만큼 사실상 전환이 불가한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매하기 위해서 검토해야 하는 서류는 등기사항 전부증명서, 토지대장 및 토지이용계획확인서입니다. 거래시 중개업소를 이용하지 않는 방법은 직접 토지소유자를 찾아 직접 거래조건에 대해서 협의를 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세에서 월세로 전환시 금리전환율은 "기존금리 + 2%"을 고려하여 판단하게 됩니다. 여기서 기준 금리가 인싱된다면 월세 전환율도 인상될 수 밖에 없는 구조입니다.