답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 신고 대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과하는 경우2. 신고방법 : 인터넷, 관할 동사무소에서 신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 거래시 중개업자를 경유하지 않고 직거래형태를 취할 수도 있습니다. 이러한 경우 거래사고가 발생되는 경우 보상을 받기에는 소송을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 면적으로 고려할 때 공급면적은 112제곱미터2. 전용면적은 84제곱미터라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 소모품 교체비용과 관련하여 대법원 판례가 있습니다. 이 판례는 사소한 비용이 소요되는 수리비용은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담하는것이 합법하다고 판단한 바 있습니다. 따라서 임차보증금 및 월세, 수리비용 등을 종합적으로 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘 가스 충전은 임대인의 몫이라 주장하시는 것이 적절해 보입니다. 질문자님께서 이사를 온지 얼마되지 않았고 에어콘을 작동한 결과 제대로 기능을 발휘하지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사에 착오가 발생되지 않도록 하기 위해서는 사전에 임대인에게 보증금 지급이 가능한지 등에 대해서 확인한 후 진행해야 합니다.1. 보증금을 지급해주지 않을 경우 : 새로운 주택에 대한 보증금에 대해서 응급조치를 하시거나 이사를 보류시켜야 합니다.2. 가족 중 일부 만 새로운 주택에 전입신고를 해야 하고 질문자님께서는 현 주거지에 남아 있은 후 법원에 지급명령 신청 등을 하면서 법적인 처분을 한 후 보증보험 회사에 보험청구를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 진행하면서 거래대금을 입금하는 경우 가급적 매수자의 계좌에서 입금하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 부부인 경우 6억원까지 증여할 수 있는 만큼 배우자의 이름으로 입금도 가능하지만 기타 가족관계인 경우에는 증여문제가 제기될 수도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 매도인에게 통지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차주택을 수선한 경우 무조건 임대인에게 청구는 불가하고 임청구 가능한 경우에는 임대인의 동의를 받거나 아니면 수리를 수차례 요청하여도 수리를 해주지 않는 경우에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 셀프 매매시 나홀로 등기하는 방법은 아래와 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부(매매가격대비 전세가격은 70% 이하 수준에서 결정하시는 것이 적절합니다.)라. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금하시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필해야 합니다.