답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 소유권이 변경되는 경우에는 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증금대출을 받았거나 아니면 보증보험에 가입을 한 경우라면 새로운 소유자와 계약을 체결한 후 확정일자를 받고 관련 기관에 통보를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 묻기 위해서는 매매계약서 특약조건, 사용목적에 제한이 있는 경우에 하자담보책임을 물을 수가 있습니다. 그러나 화장실 구석에 타일에 금이 간 것은 일반인 만큼 불가하지만 문이 열리지 않는 부분에 대해서는 수리를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인하시는 것이 우선입니다.1. 매매가격과 전세가격의 차이는 약 80% 이내 어야 합니다.2. 가급적 소유자와 직접 거래를 해야 합니다.3. 매매와 동시에 진행되는 경우 가격의 차이(매매가격 -전세가격)를 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격이 하락국면에 있는 만큼 시간을 두고 급매물을 위주로 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구매할 때 청약과 경매를 고려할 때 경매에 대해서 잘 모르신다면 청약으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 경매로 진행되는 경우에는 법률적 리스크가 많이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권을 설정하기 위해서는 사전에 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인이 준비해야 하는 서류는 "등기권리증, 인감증명서, 인감도장 등이 필요합니다. 등기시 비용은 질문자님께서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에 두번째 주택을 구매하는 경우 취득세율은 8% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 비용이 많이 나오는 경우 임대인이 수리를 해야 하지만 그렇지 않는 경우에 임차인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승게됩니다. 또한 계약기간이 남아 있다면 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약해지 시점은 다음과 같습니다.현재 상태가 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신 청구권을 행사한 계약인 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 후 3개월 후에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.