답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 공부하고 싶다면 우선적으로 공인중개사 시험공부와 연계를 하여 공부를 한 후 자격증을 취득하고 그 다음에 중개업소에서 실무실습을 하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기숙형 오피스텔도 개인 명의로 등기이전이 가능합니다. 그러나 이러한 건물은 업무용인 만큼 주거용으로 사용되지 않기 위해서 전입신고를 금지해야 합니다. 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함되는 불이익이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주거용 목적으로 임대차계약을 체결하였고 이를 사업용으로 사용하는 경우 다시 임대인에게 사업용으로 사용을 할 수 있도록 동의를 받아야 사업자등록 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 세대원이 청약받기에는 다소 불가합니다. 청약을 받기 위해서는 우선적으로 무주택 세대주로 편성되어야 하고 추가적으로 부양가족 및 청약저축가입기간, 무주택 세대주기간에 따라 당첨이 좌우될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 질문자님께서 만 60세 이상인 부모님과 함께 봉양을 하는 경우 청약주택에 가입이 가능하지만 취득세는 중과대상으로 2주택자에 해당되어 8%를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 부동산 매가 및 보증금 가격이 역전되는 현상을 의미합니다. 이러한 경우 임차인은 보증금을 회수할 수 없는 사회적인 문제가 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 거래금액과 전세금액을 비교하여 최소한 80% 이내에 보증금이 형성되어야 함2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 임대차신고를 통해서 대항력 등 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는지 등에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 임대인은 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 관련 입증자료를 제시하지 않으면 다시 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 국내 부동산 시장은 계속해서 하락하고 있는 상황입니다. 이러한 이유는 금리인상에 있습니다. 금리가 인하되지 않는다면 계속해서 부동산 시장 가격 하락에 영향을 미칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 주택을 건축할 수 있는 지역은 농업진흥지역을 제외하고는 대부분 가능합니다. 이러한 자료는 "토지이용게획확인원"을 열람하여 보시면 쉽게 확인 가능합니ㅏㄷ.