답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 4년살고 전세계약을다시 갱신하여 2년계약을하엿으면다가오는11월달이 2년째인데 2년더산다고 임대인에게 말해도되는지요?2. 답변내용 가. 비록 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하였지만 다시 계약을 연장하는 경우 임대인과 협의를 해서 정리해야 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세가율이 적절한지를 확인후 계약 체결2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분묘를 처리할 수 있는 방법은 아래와 같은 조건을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.1. 유연고 분묘 : 장상법을 위반하였는지를 확인한 후 이상이 없다면 연고자와 협의후 해결해야 하지만2. 무연고 분묘 : 관할 관청에 분묘 철거를 위한 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축 안전진단이 통과되었다면 다음 단계는 조합구성입니다. 이러한 경우 아파트 가격이 계속해서 상승될 가능성이 있는 만큼 이를 고려하여 매도여부를 판단해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 결로발생이 되는 부분에 추가적인 단열공사를 한 후 주기적인 환기가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중복대출이 불가할 수도 있는 만큼 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 기존 주택에서 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 가족 중 일부분이라도 남겨 놓는다면 대항력유지에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 결로가 발생되었다는 이유 만으로 임차인에게 원상복구 비용을 요구하는데 다소 무리가 있습니다. 임차인에게 도배비용을 청구할 수 있는 조건은 임차인의 명백한 과실을 입증해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 가계약을 하면서 임대차조건을 제시하는 것 중 하나가 "임대인의 사정, 건물의 사정으로, 대출이 되지 않는 경우 계약을 해지할 수 있고, 이러한 경우 가계약금을 반환하기로 함"이라고 반영한 후 게약을 진행하는 이유가 바로 이 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"을 고려하여 소액을 가지고 투자하는 방법으로 부동산 가격상승기에는 적절한 투자방법이 될 수 있지만 현재처럼 가격 하락기에는 매우 어려운 투자방법입니다.2. 따라서 임차인의 입장에서 깡통전세가 될 수도 있는 만큼 위험한 방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가계약 입금 전에 임대차계약조건에 대해서 협의를 한 상태에서 입금을 한 상태에서 게약해지를 한다면 이미 입금한 가계약금을 몰수 당할 수도 있습니다.2. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자의 과실에 해당되지 않습니다. 얼마든지 설명, 계약체결 가능합니다.