답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사전청약이라는 것은 본 청약을 하기 전에 먼저 일정한 자격을 갖춘 사람들을 대상으로 일정보다 먼저 청약을 받는 것을 의미합니다. 사전 청약에 당첨되는 경우에도 본 청약과 마찬가지로 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사업자등록증을 하기 위한 것이라면 임대인과 협의를 해서 임대차계약서를 먼저 작성할 수도 있습니다. 그러나 단지 사업자등록을 위한 것이라면 날자보다 먼저 작성을 하여도 큰 의미가 없다고 할 수 있습ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 건물의 증축여부를 판단하기 위해서는 현재 건축물 용도, 용적율 및 건폐율 등을 고려하여 판단되는 사항입니다. 이러한 경우 주변 건축사무소에 방문하여 상담을 받아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 일시적 1가구 2주택에 해당되어 보입니다. 질문쟈님의 경우 금액이 적은 공동명의의 아파트 부터 처분을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 점을 고려하여 매도여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현행 규정을 고려할 때 기존 주택을 매도한 후 다시 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 취득세 중과대상입니다. 주택을 매수한다면 2주택자이고 이러한 경우 양도소득세 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 취득세는 중과세 약 8% 대상입니다.2. 비조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 중과세 대상이 되지 않습니다.추가적으로 공시가격이 1억 미만인 경우 주택수에 포함되지 않는 만큼 취득세율은 1.1% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매수인이 재계약 명분으로 계약을 해지하고 계약금+중도금 6000만원을 준다고 하고 제게 돈이 부족하니 저에게 먼저 2500만원의 계약금을 달라고 하면 먼저 줄 필요는 없지요?계약금만 먼저 받고 다음 날 2500만원을 주고 중도금을 다시 받아도 상관 없지요?==> 네 그렇습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 제가 이전에 받은 계약금을 돌려주었다고 가정한다면, 매수인이 재계약 명분으로 계약을 취소할 시 계약취소로 인한 계약금 반환의 효력은 언제까지 인가요?==> 서로 협의해서 결정하여도 되는 사항입니다.위 질문은 제 상황을 떠나서, 매수인에게 계약금을 받은 이후 계약 24시간 이전에 매수인이 계약을 취소한다면 계약금을 전액 주어야 하는 건가요? 아니면 계약이 24시간 지나도 계약금을 반환해줘야 하나요?==> 그렇지 않습니다.계약해지로 인한 매수인의 계약금 반환에 관한 매도인의 의무가 궁금합니다. 저는 몇 시간 or 몇 일 이내에 계약해지 시 매수인에게 전액 반환을 해줘야 하는지 알지 못하거든요.==> 서로 협의결과에 따라 정해지는 사항입니다.3. 자식에게 명의 이전을 한다는 이유로 계약 취소하고 재계약 하자고 하는데, 매수인 명의만 변경하는 건 불가능한가요? 꼭 계약 취소하고 재계약 해야만 하는건가요? 이렇게 할 시 제가 알아두면 좋은게 있을까요?==> 네 입출금 내역이 있어야 하는 만큼 반환후 새롭게 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격이 급등한 만큼 조정될 가능성이 높다는 것이 전문가의 의견입니다. 따라서 시간을 두고 신 정부 출범이후 매수시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 주택을 매도하는 경우 양도소득세고 많이 부과될 것으로 보입니다. 추가적으로 윤석열 대통령 당선자도 기존 주택 매도를 유도하기 위해서 양도소득세 중과세 조정 등 선거공약을 제기한 만큼 조급하게 생각하지 마시고 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 추진위에서 탄원서를 받는 이유는 재개발을 빨리 진행해달라고 요구하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 적극적으로 제출하시는 것이 정비구역 지정 등 재개발 사업에 추진을 줄 수 있을 것으로 보입니다.