답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세 안심대출은 "보증금에 대해서 보증보험"까지 포함되는 상품입니다. 이러한 조건이라면 추가적으로 보증보험에 가입할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 자식 -> 부모 로 집을 옮기는건 양도인가요? 증여인가요?==> 증여입니다.2. 1주택자가 주택을 구입한지 2년 이상이 되면 양도소득세는 면제된다는데 맞나요?==> 매매로 하는 경우에는 양도소득세 면제대상이고 이러한 조건은 조정지역인 경우 구입연차, 거주 및 소유기간을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.3. 집 대출이 남아있는데 양도 받으려는 부모님도 대출 한도 확인해야하나요?==> 대출이 있는 경우 대출금을 상환해야 합니다.4. 양도(혹은 증여) 할 때 챙겨야 할 세금은 어떤것들이 잇을까요?==> 가급적 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자는 임대의무기간 동안에 포괄승계없이 매도를 하는 경우를 제외하고 매도를 하는 경우 과태료 3000만원 처분대상입니다. 감면받은 취득세도 반환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔의 분양가격은 매우 다양하기 때문에 해당 분양업체에 문의를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 또한 분양가격대비 시세를 파악하기도 곤란한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신인 경우 3개월이 경과된 후 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 정상적으로 계약이 종료되는 경우에는 3개월을 기다릴 필요가 없습니다2. 1번 항목에 따라 임차권등기명령 가능일자를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 초과금액에 대해서 반환을 요구할 수가 밖에 없어 보이고 납부를 하지 않는 경우에는 법원에 지급명령을 신청하여 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 취득세는 거래되는 금액을 기준으로 납부2. 양도소득세는 양도차익이 없는 경우에 세금이 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 요구에 응할 임차인은 없는 만큼 이사를 가는 임차인에게 계약기간까지 거주를 주장할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 임대차조건에서 중개보수는 다음과 같습니다.1. 환산보증금 : 8,000만원2. 건축물 관리대장상 용도가 주택인 경우 : 30먄원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 질문자님께서 임차건물에서 퇴거를 하면서 도시개스비를 정산하였다면 임대인이 정산해야 하는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.