답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.기존 집의 보증금을 받기위해서는 두달전에 계약해지를 통지하였다는 증거가 꼭 필요하구요. 묵시적계약갱신일 경우에는 계약해지 통지후 3개월후에 보증금을 받을수가 있습니다. 전입신고와 확정일자는 받았죠??계약기간 종료시와 묵시적계약갱신 계약해지후 3개월후 보증금을 돌려주지않는다면, 법원에 "임차권등기명령"을 신청하세요 주의하실것은 등기명령서가 도착할때까지 전입신고 대항력을 유지해야됩니다.임차권등기명령신청을 하시고, 결정문을 받으면 그때 이사를 합니다. 가스 수도 전기 정산다하시고 각 방마다 사진을 다찍어두세요. 하자에 대한 문제를 제기할수있으니 그리고 집 비번을 집주인 카톡으로 보내주세요 완벽하게 명도후법원에 보증금을 반환하라 라는 취지로 지급명령서를 신청하세요. 그럼 지급명령서가 송달된 날로 부터 지연손해금 연12%가 발생됩니다. 그렇다면 연12%의 지연손해금이 무서워서라도 집주인이 어떻게든 빨리해결해줄려고 노력할 것입니다. (법원에 발생된 비용들은 협의하여 받으신후 해제해줘야합니다)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.우선 현금지급이 아니라 요새는 계좌이체를 다하기때문에,그에 대한 입증자료로 이체내역서가 다 있기때문에 그에 따른 증빙은 필요없으시구요.만약 현금 지급으로 돈을 드려야 된다면 영수증은 필히 받아두셔야 합니다.마지막 기존임차인이 이사나가실때 집상태확인하시고, 공과금 관리비 미납내역없는지확인하시고, 문제가 없으셔서 잔금을 입금해주시고, 전체 보증금 반환에 대한 영수증을 그때 받아놓으시면 되겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.연장계약이라면, 원만하게 집주인과 임차인간 협의에 따라 연장된 재계약입니다.계약갱신청구권이라함은 집주인이 보증금을 상상이상으로 높이거나, 무리한 요구를 할때임차인이 그 요구에 수용하지 못한다면, 이사가는것을 막기 위한 제도로써임차인의 계약갱신청구권 사용으로 2년동안 한번 거주할 수 있는 기회를 주는것을 말합니다.계약갱신청구권 사용은 임차인의 요구와 임대인의 승낙으로 이루어지는 법률행위입니다.그래서 계약갱신청구권을 사용하였을때 분쟁을 피하기위해 아래와 같이 특약에 명시를 합니다. "임차인의 계약갱신청구권사용으로 인한 재계약이다." 묵시적계약갱신과 계약갱신청구권은 임차인이 이사가기를 희망하는날 3개월전에 임대인에게 통보하면 정상적인 계약종료로 봅니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인이 자신 보유주택을 매도하는 경우 임차인에게 통보할 의무는 없습니다. 그러나 임대차계약조건, 또는 매수인이 현 임차인을 인수하는 조건으로 계약을 진행해야 하는 경우 사전에 통보 또는 협의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 세금체납된 상태라면 가입이 거절될 수도 있지만 그렇지 않는 경우 가입을 하는데 문제가 되지 않습니다. 임대인이 보증보험 가입과 세금채납은 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 집을 방문하는 경우 체크해야 할 사항은 매우 많습니다. 세부적인 사항은 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 시설물 고장 또는 파손여부2. 보일러 작동상태3. 수압상태4. 방향 및 채광상태 등으 점검해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차인이 전세보증금 대출을 받고 계약이 종료되는 경우 누구에게 반환해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질권이 설정되었다면 대출은행에 상환해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 지급할 수 있습니다. 그러나 질권 설정여부를 잘 모르신다면 대출은행 떠는 임차인에게 문의를 해서 확인할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 이사비용 등을 청구할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 계약종료일자가 언제인지가 핵심입니다. 이 기간에 따라 청구여부를 판단해야 합니다. 만약 게약종료일자를 기준을 그 이전에 이사를 가는 경우에는 청구 가능하지만 종료일자에 맞추어서 이사를 가는 경우에는 청구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 주택매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 현재 미국 기준금리가 계속해서 인상함에 따라 한국은행 기준금리도 인상 중에 있습니다. 따라서 당분간 이러한 기조는 유지될 것으로 보입니다. 이러한 영향은 부동산 시장에도 영향을 미치고 있지만 전문가들은 구입시기를 올 중 후반기를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사망자의 재산을 매수하는 경우 다음과 같은 사항을 참고하시여 매수여부를 진행하시기 바랍니다.1. 제적등본을 기준으로 상속권자가 누구인지를 파악2. 이 분들 모두가 게약서에 반영시키고 동의를 받고 진행하시는 것이 가장 중요합니다.