답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매매대금이 1억원인 경우 중개보수는 50만원(부가세 별도)입니다.2. 빨리 매도를 하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 많이 내어 놓으시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의자가 부부인 경우 명의를 하나로 합친다면 취득세 및 등록세 등이 필요할 뿐입니다. 그러나 형제자매인 경우에는 증여에 제한이 있는 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담을 받아 보신 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.특약사항에도배장판이 새로시공 되었기때문에 명도시 현상태로 유지해야하며 훼손시원상복구를해줘야한다와 명도시 청소비용이 발생할수있으니 현상태를 유지해줘야한다라는 항목이있습니다.추후 도배장판에 곰팡이로인해 오염될경우 제가 교체비용을 부담해야하는가요?==> 그렇지 않습니다.2. 부동산측에서 교체를 모두 거절하면 그냥 거주자가 해결해야하나요?==> 계약조건 위반으로 계약해지 및 계약금의 배액상환을 요구할 수가 있습ㄴ디ㅏ.3. 2주뒤 재 방문해서 곰팡이 상태를 확인하니 바닥에 곰팡이 꽃이 피었습니다. 이문제로 계약 파기를 할수있을까요?==> 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약제도를 활용헤 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업용 주택을 매도하는 경우 사업종료일을 기준으로 5년 이내에 매도를 해야 세무적으로 유리하지만 이러한 기간이 경과되는 경우에는 세무상 혜택이 소멸되는 점을 고려하여 고민사항을 해결하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모가 1가구 다주택자이고 자녀들에게 증여를 한다면 부담해야 하는 세금은 양도세 대신 증여세가 부과되고 추가적으로 소유권을 이전하기 위해서는 취득세 등이 발생하게 되는데 매도하는 것보다는 증여하는 것이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다. 세부적인 사항은 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 불가한 방법은 아닙니다. 이러한 지역을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 참고하시고 공장신축이 가능하다면 그 지역에 있는 토지, 주택을 매수한 후 공장설립을 추진할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 경제적인 상황을 고려할 때 정부정책자금을 지원받으시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 정책자금은 lh, sh 홈페이지를 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조립식 주택도 주택수에 포함되는 만큼 이를 철거하는 경우에는 주택 수에서 감소됩니다. 따라서 기존 주택을 매도하는 경우 주택 수 경감을 위해서는 적절한 조치입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습다. 아파트 하자담보책임기간은 관련 법령에 따라 정해져 있습니다. 질문자님께서는 시설별로 하지 보수기간을 확인하기 위해서는 관리사무소에 문의를 하여 보시기 바랍니다.