답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주 편성조건이 된다하여도 전입신고를 해야 하는 장소가 물리적으로 생활공간이 구분되어 있지 않는 경우 별도의 세대주 편성이 곤란합니다. 이러한 점을 고려하여 관할 동사무소 전입신고시 담당직원을 잘 설득하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출상담사가 대출이 가능하다고 조언을 하였다면 대출실행에는 별다른 문제가 되어 보이지 않습니다. 의심스럽다면 해당 은행에 직접 상담을 받아보시는 것도 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도세 비용으로 공제를 받기 위해서는 소유자의 카드로 결제를 해야 인정받을 수가 있습니다. 입증자료 정산이 불가하다면 소유자 명의로 세금계산서 또는 현금영수증을 요구하시여 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 계약종료일자가 22. 1월이라면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 자동 연장된 상태인 만큼 재계약을 할 필요가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 집값 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 없는 권리분석을 결정하여 게약을 체결2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 유지

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 소유의 주택으로 다시 들어가는 경우 임대아파트 입주에 제한이 됩니다. 질문자님의 경우 무주택 나홀로 세대를 구성해야 임대아파트 신청시 유리한 측면이 있습니다. 이를 참고하여 신중하게 고민후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼특공도 마찬가지로 경쟁율이 치열한 것이 현실입니다. 그러나 이러한 경우 "무주택세대주기간 + 청약 가입기간"을 고려하여 점수가 부여되는 만큼 경미한 차이가 당첨에 결정적인 부분이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 꼬마빌딩들은 서울에 비하여 가격이 저렴한 만큼 미래 투자가치 등을 고려하여 투자를 하시는 것도 적절해 보입니다. 꼬마빌딩이라는 가급적 상가건물을 선택하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한이 없는 경우에 매도를 할 수 있지만 세무적인 측면에서 신중하게 고려해야 합니다. 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 70% 정도가 됩니다. 매도후 신혼부부 특공도 일정한 조건이 된다면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 분양주택에 관심이 있다면 분양알리미, 인터넷 검색창에 검색을 하시여 질문자님의 조건에 맞는 분양물건을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.