답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 부동산에 압류가 되어 있어도 매매 진행은 가능합니다. 이러한 경우 중도금 또는 잔금을 지급하는 조건으로 압류권자와 협의를 해서 말소를 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인은 중개보수를 부담하는 것은 손해배상 차원에수 부담하는 것인 만큼 중개보수를 지급한다고 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당물건을 담보로 대출을 실행하였다면 근저당을 설정하는 것이 일반적입니다. 1금융권 근저당은 대출액의 120%로 설정하게 됩니다. 세부적인 대출유형까지 기록되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 채무불이행으로 보입니다. 만약 이러한 조건하에서 계약이 파기된다면 임대인의 과실인 만큼 계약금의 배액을 상환해야 할 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서에 대출을 얼마나 끼었는지를 확인하기 위해서는 설정된 근저당이 얼마나 설정되었는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 1금융권인 경우 대출금액의 120%까지 대출이 가능한 만큼 이를 가지고 대략적으로 판단할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인(건물주인)이 대출은행 이자를 상환하지 못하는 경우 채권은행에서는 부실 채권으로 판단되어 법원에 경매신청을 할 수 있습니다. 이러한 경우 해당 건물에 대해서 압류가 되고 채권자인 은행에서 채권을 확보하지 못하는 경우 채무자의 전 재산에 대해서 압류를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 교체한 가스계량기 교체비용은 임대차계약서 특약조건에 반영되지 않았다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 부분까지 임차인(세입자)가 부담해야 할 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매시 채무자가 감정평가에 대해서 이의신청을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 법원은 감정평가기관에 다시 의뢰를 한 후 경매를 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 대장 상 용도가 주택이고 보증금 1,000만원 월세가 50만원이라면 중개보수는 24만원(부가세 별도)입니다. 계약기간은 임대인과 협의를 한 후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축상가라면 누구랑 계약을 체결하는지를 검토해야 하는지?, 그 건물에 임대차계약조건(새로운 임차인)이 어떤 것인지?에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행하시기 바랍니다. 확인해야 하는 사항으로 건축물 분양계약서, 또는 현황도면 등을 고려하여 계약을 진행하시기 바랍니다. 계약서를 자성한 후 잔금을 지급한 날을 기준으로 새로운 임차인에게 월세를 청구할 수가 있습니다.