이사 후 기존 전세대출 연장 및 추가 신용대출이 가능할까요?

2년 전 받은 기존 전세대출의 만기일이 다가옵니다.

집주인이 실거주한다하여 다른 아파트로 전세 이사를 할 예정인데, 기존 전세대출의 금리가 현재보다 낮아서 유지하고 싶습니다.

현재 금리 2.3%

신규로 전세대출 받을 시 3.3% 예상됨

1. 다른 아파트로 이사할(동일하게 전세) 경우 기존 전세대출 유지가 가능할까요?

2. 부동산 시세가 올라서 현 전세가보다 높은 전세집으로 가야할텐데 1번의 기존 전세대출을 유지한다는 전제 하에, 추가로 8천 정도 신용대출이 가능할까요?

(소득은 7천 이상이며, 현재 하이닉스에 재직 중입니다.)