답변 내역

집 장만을 준비 해야하는 20대 아이들이 있는 50대 엄마입니다아이들이 앞으로 집 장만을 준비 해야하는데우리나라는 정말 집값이 너무 비싸서 항상 걱정이었는데 이번기회에 집값이 정상화가 될수 있으면 좋겠습니다~~^^===> 네 양도소득세 중과 유예기간이 임박함에 따라 급매물 등이 많이 나오고 있습니다. 이번 기회를 통해서 부동산 가격이 안정화되기를 기원드립니다.

외국인(매수인) 보유 아파트 매매 거래 예정입니다인천광역시 서구 소재 아파트 매매의 건집주인(매도인) 입장에서 외국인(매수인)과 아파트 거래 시유의사항과 필요 서류에 대해 문의 드립니다특히 주의할 부분이 있으면 말씀부탁드립니다감사합니다==> 외국인과 거래시 외국인등록증을 가지고 신분을 확인하시고 계약서를 작성하시면 되는 사항입니다. 그리고 중도금, 잔금 입금 전에는 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해야 함을 참고하시기 바랍니다.

지금 현재 전세살고있는 아파트를 직거래로 매수하게 되었습니다제가 주택담보대출이 필요해서 금리인하를 받으려면 전자계약이 필요한 상황이고 집주인도 안전하게 부동산 껴서 진행을 원합니다.주위에서는 매매금액에 0.4%를 얘기하는곳도 있던데이럴경우에 부동산 수수료는 얼마 정도가 적당할까요?==> 이러한 경우 법정 한도 범위 내에서 계약석를 작성해주는 개업공인중개사와 사전에 협의를 한 후 진행 하심이 적절해 보입니다. 법에 따라 정해진 요율은 정상적인 거래시에만 해당됩니다.

우선 전아직돈도없고 무주택자에 월세살고있긴합니다. 현재부동산시세도비싸서 살엄두는안나지만 가격이완전떨어지면 살수있을때 사보려고 계획은10년내로사려고하는데 지금부동산시세가 떨어진게 어느정도체감되시나요?==> 현재 양도소득세 중과유예 기간이 종료 됨에 따라 시장에 급매물 등이 나오고 있는 상황이고 이러한 현상은 서울중심으로 일시적인 현상으로 보심이 적절해 보입니다. 현재 서울 지역 등에 부동산 가격이 오르는 이유는 필요한 지역에 부동산 공급이 되지 않아 발생되는 사항으로 보입니다.

안녕하세요 이번주에 원룸 입주합니다!! 본가에서 더 많이 지낼 예정이라 따로 전입신고는 하지 않으려 했는데용 전입신고를 해야 전기랑 가스를 사용할 수 있나요?===> 전기, 개스 등을 사용하기 위해서는 명의변경 만 진행된다면 가능합니다. 그러나 보증금 보호 등 법적인 보호를 받기 위해서는 가급적 전입신고하실 것을 조언드립니다.

서울시 모아타운에 지정되면서용역업체 직원인지 뭔지 하는 사람들이 동의서에 도장을 찍어서 제출해달라고 자꾸 전화를 합니다저는 모아타운에 그렇게 긍정적이지 않습니다처음에는 좋게 얘기도 들어주고 생각해 보겠다고 했는데동의를 안하니 말하는 투가 한심하다는 투로 자꾸 기분나쁘게 말을 하는데,뭔가 조치를 취할 방법은 없나요?==> 출입문 앞에 관련 내용을 적어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.다음에 전화 오면 전화 하지 말라고 얘기할 생각인데전화하지 말라고 하면 더 이상 확실히 전화를 거부할 수 있나요?구청 모아타운 담당부서에 민원을 넣으면 좀 제재가 들어가나요?==> 가능합니다. 그리고 관할관청에 민원제기도 가능합니다.사족으로, 용역업체는 누가 선정하는 건가요?==> 해당 추진위에서 부담해야 합니다.

간혹 몇몇의 사람들은 매매 전세 월세 중에서 1순위 매매, 2순위 월세, 3순위 전세 라고 하던데 이유가 무엇인지 궁금합니다.==> 이러한 사항은 소유자의 경제적인 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 각자가 여건이 전부 상이하기 때문입니다.투기 목적이 아닌 실거주 목적에서 매매는 큰 돈을 빌리니 그만큼 많이 오래 이자만 나가는 것이고, 집값은 오르지도 않는데 순수 이자만 달에 백만원 넘게씩만 나가는 상황이고, 전세는 전세 대출에 대한 이자만 2년 혹은 3년 내면 되는거구요. 월세는 월세만 달에 70 80만원씩 나가는 상황인데 왜 전세가 최후라고 하는건가요 ?== 임대차유형을 선택할 때 경제적인 부담능력을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.

안녕하세요 조만간 대구에서 자취를 할려고 생각중입니다. 자취를 하게 되면 첫자취라 예산을 어떻게 잡아야 될지 어렵더라구요. 우선 적긴하지만 연봉이 2600정도 되고 한달 생활비는 교통비, 통신비 다 합쳐서 40만원정도 생각하고 있고 자취를 하면서 돈도 어느정도 모아야 되기때문에 한달 적금은 약 100만원정도 일단 생각하고 있는데 이렇게 하면 월세는 어느정도 잡아야 괜찮을까요?===> 매월 50만원 내외가 적절해 보입니다.

세입자가 전세 4년 개약완료 기간이 3월28일이고 세입자와 통화해서 2년 갱신하는 계약서 작성하기로 했습니다. (2년 뒤에 월세로 돌릴꺼라고 말했습니다)2년뒤에는 전세가 아닌 월세로 할꺼라 종료하려고 하는데 재계약서 작성시 특약에 추가해여하는 부분이 있을까요??===> 특약조건에 반영시켜 놓으시기 바랍니다. "본 건 계약기간이 종료가 되는 경우 임대인의 선택에 따라 전세에서 월세를 변경할 수 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다

2022년 처음 전세 계약 후 2024년 전세 시세가 떨어져 5천만원 감액해서 재계약을 했습니다. 이번에 세번째로 재계약을 할려고 하니 집주인이 기존 보다 7천만원을 인상을 요구하고 있습니다.. 인터넷을 찾아보니 여러 의견들이 있는데 이번 세번째 계약을 할 때 계약갱신청구권을(5% 이내 인상 요구) 쓸 수 있는지? 2년+2년이 끝났으니 쓸수 없는지 전문가님들의 답변 부탁드립니다==> 주임법에 따르면 임차인은 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권을 1회 사용할 수 있습니다. 따라서 기존 계약을 연장할 때 계약갱신 청구권을 사용하였는지에 따라 판단이 상이할 수도 있는 만큼 계약서 특약조건을 검토하여 보시기 바랍니다.