답변 내역

청년층과 신혼부부를 위한 공공주택 정책이 확대되고 있습니다.괜찮아 보이기는 합니다만,그렇다면 해당 정책의 장점과 한계가 무엇인지 궁금합니다.==> 정부의 공공주택 정책의 장점으로 무주택자 중 청년층과 신혼부부들에게 주거 안정성이 확보되고 시세보다 저렴한 만큼 경제적인 부담을 완화시킬 수 있는 점이지만 단점으로 수요에 비해 공급이 부족해 공급 부족문제가 발생되고, 입지와 품질이 아파트에 비해서 떨어질 수 있다는 점입니다.

현재 투기과열지구에 주택 1채를 보유하고 있습니다. 추가로 같은 투기과열지구 내 재건축 단지의 단지 내 상가를 매수하는 방안을 검토 중입니다.해당 상가가 향후 재건축을 통해 조합이 설립되고, 최종적으로 아파트를 분양받게 되는 경우 주택 수 산정 시 2주택에 해당하는지 궁금합니다. 또한 2주택에 해당한다면, 일시적 2주택으로 인정받을 수 있는지도 함께 상담을 받고자 합니다.===> 통상 상가를 매수하는 경우 주택에 해당되지 않고 상가건물로 주택수에서 제외됩니다. 그러나 아파트 분양대상으로 지정되는 경우 주택수에 포함됩니다. 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다.

현재 집에서 10년 넘게 월세로 살다가 이사하는거라 요즘 이사 관행을 잘 모르겠어서 질문드립니다어제 새로운 집에 가계약 10만원 했고 내일인 월요일에 계약을 할 예정입니다 오래된 다세대 주택 1000/30하는 방 두칸 월세인데 오늘 다시 잠시 둘러보니까 벽지가 스위치 쪽에 손때 변색된 부분이 있었고 팔꿈치 길이만큼 찢어진곳, 노랗게 크게 변색된 부분 등 모든 방 곳곳에 벽지 훼손이 있더라구요.장판은 찍힘있고 그렇긴한데 크게 게의치는 않아서 전체 벽지만 패턴없는 흰색으로 해줬으면 좋겠는데 요청 받아주시려나요?==> 상기 내용은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.어제 벽지 상태 잘 몰랐을땐 중개인한테 벽지 도배 해주실까요? 물었을땐 한지 얼마안돼서 안해도 된다고 말씀하셨는데 벽지 상태를 자세히 같이 안봐서 그런것같아서 내일 계약 전에 다시 같이 둘러보면서 중개인이랑 얘기해보려구요집주인한테 뭐라고하면 설득이 쉬울까요? 전에 집도 10년 살았었고 이 집도 별 큰 문제가 없으면 5년은 살것같다고 하면 괜찮을까요?==> 우선적으로 10년 정도 거주를 하였다면 임대인에게 요구하시는 것은 적법합니다.

계약서엔 공동주택으로 나와있고근생(주거용고시텔)인데요임대차 신고할때 보니까 주택유형에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택,고시원이렇게 있는데 주택 유형을 뭘로 선택해야 하나요??==> 공동주택으로 명시되어 있다면 다세대 주택, 주거용 고시탤인 경우 고시원으로 적용해야 합니다. 이러한 종류구분은 건축물 관리대장을 고려하여 적용해야 합니다.그리고 계약서상 면적이랑 임대차신고할때 나오는 연면적이랑 다른데 상관없나요???== 해당 건축물대장 상 면적을 기록하심이 적절합니다

요즘 중국과 관계가 좋아지면서 소부장 종목이 다시 부상하는것 같던데요. 어떤 종목이 유망한가요? 관심있게 지켜볼 종목이 있는지 궁금합니다.===> 소부장이라는 것은 소재, 부품, 장비를 제조하는 산업을 의미합니다. 소부장 산업은 반도체, 디스플레이, 베터리 등 첨단 제조업의 핵심기반입니다. 유망종목으로 반드소 메모리 관련 소부장으로 sk하이닉스, 삼성전자 밸류체인, 소재 및 부품기업으로 반도체 공정용 화학소재, 웨이퍼, 특수관련 기업 등이 있습니다.

안녕하세요,내년 연말 결혼을 앞둔 커플입니다.결혼준비를 시작할 때 집이 제일 중요할 거 같아서집을먼저 구하려고 하는데둘의 수입을 합쳐 월 8000만원 이하고모은돈은 합쳐서 9천정도 됩니다.4억5천정도의 오피스텔형 아파트를 찾았는데 대출은 얼마나 가능하고 얼마나 더 모아야 할까요??부동산 지식이 전혀 없어 이렇게 여쭙니다.==> 우선 대출 가능성은 수도권 규제지역은 40-70%로 수도권에서4.5억원짜리 주택을 구입하는 경우 대출가능규모는 27,000만원 정도입니다. 이러한 경우 월 320만원 까지 원리금 상환이 가능한 만큼 이러한 부분을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

미국 기준금리 인하가 실제로 국내 집값이나 전세가에 어떤 영향을 주는지 궁금합니다.시차를 두고 반영되는지도 알고 싶습니다. .===> 세계긴축 통화인 미국 기준금리 인하는 전세계 금융시장에 훈풍을 불게하는 것입니다. 그러나 우리나라는 미국이 기준금리 인하에도 환율이 높아 큰 혜택을 받지 못하고 있는데 내수 경기 활성화에 따라 혜택여부가 달리 나타날 것으로 보입니다.

재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?===> 재건축 등인 경우 수직증축이 없다면 사업성에 큰 차이가 없습니다. 이러한 경오 호실별로 내부 리모델링이 적절합니다.두 사업의 진행 속도와 리스크 차이가 궁금합니다.일반 실거주자 입장에서 어떤 선택이 ㅠ리한지도 알고 싶습니다.==> 진행속도는 리모덜링이 빠르고 리스크는 재건축이 높다고 할 수 있습니다. 실거주 입장에서는 사업성을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

부동산 경매로 낙찰을 받은 뒤 명도합의서에 명도이행의 대가로 먼저 채무자에게 5000만원을 명목하에 약정금 형태로 받고 해당 날짜까지 명도를 완료를 못할시 손해배상금으로 몰수한다는 조건부 합의서를 작성하고 명도를 완료하지 못하였을때는 손해배상금을 제가(낙찰자)가 전부 몰수가 되는건가요 법적으로?==> 서로 합의하였고 이에 대한 약정금을 지급하였으나 채무자가 이행을 하지 못하는 경우 이에 따른 책임 즉 손해배상청구는 별도로 청구가 필요한 사항입니다.

국내 시장은 돈풀기로 인한 상승 하지만 저출산과 반기업적 정부의 행동그래서 미국으로 갔지만 미국도 snp 너무 많이 오른듯한데자산 50퍼 이상이 snp인데… 고민되네요===> 국내시장의 구조적 문제는 미국시장으로 이동했지만 고평가 우려로 자산집중으로 인한 불안이란 흐름을 담고 있습니다. 자신의 자신을 50% 이상 집중한 상태라면 일부를 한국 증시나 다른 신흥시장으로 분산하는 것이 위험관리에 유리하다고 할 수 있습니다