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국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
지금 국내부동산의 경기가 좋은편인가요? 수도권과 지방을ㅈ나눠볼때 어떤흐름 양상으로 가고있는지 궁금하네요 집도사야하는게 맞나요?===> 현재 기준 금리가 높게 형성되어 있고, 탄핵정국과 맞물려 부동산 경기를 포함하여 모든 내수경기가 초악인 상황입니다. 서울을 중심으로 최근 토지거래허가구역이 해지되면서 빤짝 반응이 보였지만 다시 지정됨에 따라 경기가 냉각될 것으로 보입니다. 지방도 최악인 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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신축 아파트 복등기 거래 관련 문의드립니다.
신축 아파트 매매 준비 중인데 4월 중순 경이 등기 이전 마감일이고 현재 몇몇 매물에서 전세,매매 계약 동시에 진행하는 복등기 제안이 들어왔습니다. 복등기를 진행하는 이유가 무엇인가요? 등기로 인한 세금 부담이 큰건가요? 제가 복등기로 진행하는 것이 이득이 있을까요? 분담금, 이주비 등등 비용을 매도자가 부담하고 전 전세금 지불 후 매매계약 실행시 나머지 잔금을 주면 된다고 하는데 결국 가격적으로는 크게 다르지가 않은 것 같습니다.제가 잘 못 알고 있는 부분이 있나요?==> 우선적으로 복등기는 권리확보를 위하여 이중으로 등기를 설정하는 것입니다. 반드시 복등기를 해야 할 이유가 없고 가장 중요한 것은 계약서 특약조건 반영 및 등기가 진행된다면 보증보험 가입이 더 유리하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.20
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전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
전세계약 만기가 6/20일 인데 3달 전이라 계약 만기되면 집 나간다고 집주인분께 말을 했는데요1. 만기되서 집을 나가게 되면 복비 안내도 되죠?? ==> 네 그렇습니다. 정상적으로 계약이 종료되는 경우 중개보수를 부담하지 않습니다.2. 혹시 만기 날짜 가 20일인데 새로운 입주자랑 협의 후 20일 전에 나가게 되면 복비 내야하나요?궁금해서 여쭙니다.. ==> 이러한 경우에도 정상적으로 계약이 종료된 것으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
건물주들은 본인 소유의 건물에 스타벅스가 들어오는 것을 굉장히 선호한다고 하더군요. 그런데 어떤 이유때문에 그토록 선호하는 건가요?== > 임대인은 자신의 건물에 스타벅스가 입점되었다면 주변 상권이 어느 정도 확인할 수가 있기 때문입니다. 따라서 스타벅스 입점을 선호하는 이유는 이 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
신축 아파트임에도 불구하고 세대수당, 주차 비율이 0.8에 머무는데, 이런 아파트가 많은지요? 점점 차량 보유자는 늘어나고, 주차장은 좁고, 주차문제 민원은 늘어만 가는 상황에서 어떠한 해결책이 있을까요?===> 그러한 아파트가 많지 않습니다. 통상 세대수 기준으로 1대 이상 주차공간을 확보합니다
경제 / 부동산
25.03.19
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lh 청년전세임대 계약가능한 주택(단독,다가구, 다세대,연립주택,아파트,주거용 오피스텔)
lh 청년전세임대 계약가능한 주택(단독,다가구, 다세대,연립주택,아파트,주거용 오피스텔) 조건이 있는데요.건축물대장에서 용도가 업무용 오피스텔로 지어졌지만, 집주인이 거주지이전 가능하도록 주거용 오피스텔로 계약을 해준다면 청년전세임대 가능한가요???==> 불가합니다. 오피스텔인 경우 lh 청년 전세 임대주택으로 가능한 용도는 "주거용"이라고 지정되어야 주거용으로 사용가능합니다. 현재 업무용으로 되어 있다면 청년 전세임대주택으로 활용이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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역세권 시프트 사업이란 어떤 재개발 사업을 의미하나요?
최근 동네의 어떤 사람들이 자신들을 재개발사업 추진준비위원회라고 밝히면서역세권 시프트 도시정비형 재개발을 추진하자고 편지를 보내왔는데여기서 말하는 은 어떤 것을 의미하게 되나요?===> 서울시에서 추진하고 있는 재개발 사업은 역세권 시프트, 신통기획, 모아타운 등이 있습니다. 역세권 시프트 사업은 역세권 장기전세주택 건축사업입니다. 이러한 경우 통상 공공주도로 진행되는 만큼 헤당사업자별로 어떻게 진행되고 있는지?, 지역 주민들에게 미치는 영향이 어떤 것이 있는지를 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
요즘 서울 부동산 특히 강남3구의 가격이 심상치 않은 느낌입니다.근데 오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?===> 핵심은 무주택 서민 등을 위하여 주택공급을 활성화시킨다는 것이 핵심입니다. 가계부채 관리를 강화한다는 뜻입니다. 서울시는 토지거래허가 지역을 재지정하였습니다
경제 / 부동산
25.03.19
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제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
부동산 관련 기사를 보는데 제로에너지 건축 의무화이라는 것이 곧 시행된다고 하더군요.근데 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?===> 올 6월부터 민간 건축물 친환경 의무화 시행으로 인하여 기본형 건축비기준으로 1.6%정도 분양사 상승 압박을 받을 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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오피스텔이 주택에 포함되는지 궁금합니다.
수도권에 공시지가 1억 이하의 아파트가 하나 있고 서울 중심에 오피스텔이 하나 있습니다.오피스텔은 주거용으로 전세를 놓고 있는데 오피스텔을 팔 경우 주택으로 간주되는지? 양도세가 몇 % 나올까요?===> 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 이를 매도한다면 "보유기간 등"에 따라 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 구입당시 비조정지역이고 소유자가 1가구 1주택에 해당되는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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