과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?

Question

김부장 드라마에 신규 상가 분양 사기를 당하는 이야기가 나오잖아요. 근데 이런 상가 외에도 코로나 시기에 지식산업센터를 분양 받으신 분들이 꽤 큰 타격을 받으셨다는 이야기가 많이 나오더군요.

근데 그 시기에는 지식산업센터도 청약 경쟁률이 엄청 높게 나오고 피도 붙고 그랬다는데 과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?

Answer 1

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.

지식산업센터 가 그당시에는 핫 했던이유는

공실도없었고 입주사에 대한 혜택도있었기에

급부상했었습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

코로나 초기에는 기준금리가 0%대였고 대출금리가 2%대였던 시기였습니다

빌려서 부동산 사면 무조건 수익이라는 분위기가 시장에 가득했습니다

그때 가장 쉽게 접근 가능한 수익형 부동산이 바로 지식산업센터였습니다

그래서 돈 적게 들고 사고, 전세처럼 세입자(기업)를 들여 임대 수익 받는다는 이미지가 확 퍼졌고

그 당시 부동산 커뮤니티에서는 취득세를 거의 안 내고 사는 건 지산뿐이다라는 말이 많았습니다

분양 업계·브로커들의 과장된 투자성 광고가 난무했고 김부장 드라마처럼 분양형 상가와 비슷한 방식의 과도한 영업도 존재했습니다

지식산업센터는 본래 기업이 입주하려고 사는 건물인데 그 시기엔 투자상품화되어 버렸습니다

그래서 지금 분양 사기, 공실, 대출 부담 증가 등으로 큰 타격을 받은 사람이 많아진 것입니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지식산업센터 투자붐이 나타난 배경은 서울과 수도권 일대 주거시설이 확대되면서 공장이 들어설 공간이 줄어들자 아파트형 공장이라는 형태로 기업들의 입주를 돕기 위해 도입되었으며, 해당 지식산업센터에 입주할수 있는 사업부분도 제조업을 비롯한 지식산업 및 정보통신업등으로 확대되었고, IT벤처 붐까지 일어나면서 임대시장이 활발해 지면서 수익형부동산이란 화려한 포장지가 씌여지면서 분양과 동시에 높은 경쟁률을 나타내면 완판되는 구조였습니다.

Answer 4

김부장 드라마에 신규 상가 분양 사기를 당하는 이야기가 나오잖아요. 근데 이런 상가 외에도 코로나 시기에 지식산업센터를 분양 받으신 분들이 꽤 큰 타격을 받으셨다는 이야기가 많이 나오더군요.

근데 그 시기에는 지식산업센터도 청약 경쟁률이 엄청 높게 나오고 피도 붙고 그랬다는데 과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?

===> 코로나 당시 지식산업센타 인기가 높은 이유는 상대적 규제가 완화되었고, 기업 수요 증가 및 기대, 투자 심리와 단기차익에 대한 기대 때문이라고 할 수 있습니다. 그러나 단기적으로 인기를 끌었지만 공급이 급격히 늘어나면서 공급과잉과 공실문제가 발생되고 있습니다. 이로 인해 투자자들이 큰 타격을 입은 사례가 많습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

과거 코로나 때 지식산업센터 분양이 흥했던 건 한마디로 아파트 막히자 규제 피하면서 레버리지 크게 쓸 수 있는 대체 투자처로 몰렸기 때문입니다.

감사합니다.