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가게들 중에서 백년가게는 어떤 것이고 심사과정은 어찌되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 동네쪽 산책을 하다보면 새로 생긴 가게들도 있고 예전부터 오랫동안 한 자리를 쭉 지키고 있는 곳도 있더라고요.서소하게 동네에 어떤 변화가 생겼나보고 있는데요, 개중에 어떤 가게들은 백년가게라는 인증서가 가게 밖에 부착되어 있더라고요.이게 업종도 음식점에서부터 안경점 등 다양한 곳에 부착되어 있다보니 저게 무슨 의미일지 궁금해지더라고요.백년가게라는 곳은 어떤 가게를 지칭하는 것인지 또 신청자격과 평가기준은 어찌되는지 심사과정이 궁금합니다.==> 백년가게는 지속 가능한 경영을 하고 있는 우수 소상공인 등을 발굴하여 추가 성장을 지원하기 위해서 2년 단위로 선정하고 있습니다. 신청시 제출서류는 고용노동부에서 지정한 명장, 우수 숙련기술자 현황, 국가기술자격증 보유여부, 기능대회 입상 내역, 매출확인서륳 등을 제출해야 합니다. 이를 심사후 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
요즘 경기가 너무 안 좋아서 길거리에 빈점포가 너무나 많습니다. 제가 가게를 얻으려고 돌아다녀보니 아무리 많은 임대가 나부터 있어도 임대료를 낮춰주지 않더라고요. 가게를 비워 놓느니 임대료를 낮춰서 조금이라도 수입을 얻어가는 게 낫지 않나요? 굳이 높은 임대료를 고집하는 이유가 뭘까요?==> 최근 공실이 많아 짐에 따라 임대료를 낮추는 경우도 있습니다. 그러나 이러한 상황에도 불구하고 임대인이 임대료를 낮추지 않는 이유는 임차인과 한번 계약을 하게 된다면 최초 계약일을 시작으로 10년간 계약갱신시 5% 범위 내에서 만 인상이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요우리나라 부동산에 대해 궁금합니다.우리나라 부동산은왜 서울이 가장 집값이 비싼지 궁금해요.아시는 분 알려주세요.==> 모든 재화 등은 수요공급의 원칙에 따라 가격이 형성됩니다. 시골지역은 토지면적에 비해서 인구가 적어서 토지가격이 저렴하지만 대도시인 경우 토지는 제한적인데 인구가 많아서 토지가격이 상승하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요이번에 땅을 하나 매매할려고 하는데요.땅을 매매하려고 하다보니 궁금한게 있습니다.어떤 땅이든 사게 되면다 집을 짓고 이런게 가능한가요?==> 우선적으로 토지에 주택을 신축할 수 있는지 여부는 대부분 가능하지만 일부지역은 불가한 경우도 있습니다. 이러한 가능성을 확인하기 위해서는 토지이용계획을 열람하여 확인해야 하는 사항입니다. 이 부분에 행위제한사항에 해당되지 않는 토지는 모두 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
집 계약기간보다 일찍나가게 되어 한달치 월세를 안 살고 있는데 내야됩니다 월세 31에 관리비 10만원으로 41만원을 냈었는데 한달동안 집을 안썼는데도 관리비를 포함해서 월세를 내야하나요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하기 때문입니다.그리고 만약 계약기간이 끝나기전에 다음 세입자가 들어오면 월세를 날짜 맞춰서 돌려받을 수 있는지도 궁금합니다==> 네 가능하지만 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
요즘 자영업하시분들이 많이 힘들다던데 사실인가요? 코로나가 끝났는데도 장사가 잘 안되는 이유는 무엇인가요? 예전보다 경기가 더 안 좋은 이유가 무엇인가요?==> 요즘 자영업자들의 경기가 코로나 때보다 더 어렵다고 합니다. 그 이유는 다양하지만 무엇보다 내수경기가 위축 됨에 따라 소비자들이 지출을 자제하고 있기 때문입니다. 이러한 이유가 발생된 가장 큰 이유는 "탄핵정국"이 맞물려 있고 고금리이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세집 보일러구동기 고장으로 인한 난방비 누가내야하나요?
근데 관리사무소에서 난방비가 너무 많이 나오고 계량수치가 너무 높게 나왔다고 확인차 오셔서 싱크대 아래 보일러를 확인해주시더니 구동기가 부식돼서 고장나 계속 돌아가고 있었답니다..저흰 아예 보일러를 틀고 지내지도 않았는데 지난달 난방비가 45만원 이번달은 아직 중순인데 33만정도 나온답니다..부품교체비용은 3만원 안쪽이고 찾아보니 보통 집주인부담이라던데 그건 저희가 내든 집주인이 내든 상관없지만 난방비 폭탄이 너무 부담이네요이건 저희 과실이 아닌 집 부품 부식으로 하자가 생겨서 이렇게 된건데 난방비는 집주인이 내야하나요 세입자인 저희가 내야하나요..? 도와주세요ㅠㅠ==> 이러한 문제는 임차건물의 하자로 인해서 발생된 비용인 만큼 임대인이 전적으로 부담해야 하는 사항입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
무엇일까요? 직장거리? 삶의 인프라? 무엇이 가장 중요할까요 결혼은 안했고 미혼의 관점에서 보면 머가가장 중요할까요..??==> 집울 구할 때 입주민의 생활 패턴에 따라 다양한 우선순위 고려사항이 있습니다. 초등학교 진학중인 자녀가 있는 세대주인 경우에는 학군, 노년층을 주변 병원, 근린공원, 젊은층은 직장과의 교통 여건을 고려하여 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 잔금유예 성공적 사례를 알고싶습니다.
부동산 사례중 준공 후 분양 경우나 기타 사유로 인하여 잔금 미납이 많거나 예상되는 현장들이 어떠한 유예방식으로 상황을 이겨냈는지 사례를 알고싶습니다.!==> 우선적으로 제일 많이 사용하는 방법 중 하나가 잔금기간을 유예시키는 방법이 우선적입니다. 또다른 방법은 임대차를 알선하여 해결하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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메타버스에서 부동산 중개에 이루어지나요?
메타버스의 경우 현실 세계가 아닌 가상세계이지만 이게 최근 ai기술을 비롯해서 다양한 분야의 기술들이 점진적으로 성장하다보니 마찬가지로 더욱 고도화된 기술을 가지게 되었다고 하더라고요.메타버스에서도 부동산 매매가 이루어지고 있다고 하던데, 그럼 현재 실태를 보면 메타버스에서도 부동산 중개가 이루어지고 있는지 궁금합니다.==> 메타 버스에 의한 중개행위는 일부 시작되고 있지만 대중화가 되지 못하는 이유는 현장을 방문해야 하는 만큼 이러한 인식의 차이로 인한 한계점에 도달되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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