대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?
대출규제로 인해서 부동산 가격이 하락이 아닌
상승으로 이어질 가능성이 더 높을까요?
부동산쪽은 공부를 안해봐서 어떤 정책이 중요하게 적용되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
서울의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 부족하므로 가격이 올라가게 되고 또한 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 즉 인기있는 부동산의 경우 크게 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.
최근 서울 및 수도권의 경우 수요 억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하다 보니 대출 규제에서 영향을 덜 받는 지역 일명 풍선효과로 인해서 규제 외 지역이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.
사실 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적인 부동산 안정을 위해서는 수요가 많은 곳에 공급을 늘리는 정책을 해야 부동산 가격이 안정이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출규제를 하면 일반적으로 가격이 하락을 유도하려고 이정책을 쓰는 편입니다
대부분 대출을 많이 받아서 집장만을 해야 되는데 한도가 적거나 금리가 비싸면 수요자가 줄어듭니다
그러다보면 매물이 쌓여 가격이 떨어지는 구조이지만 최근에는 공급이 부족한 서울이나 수도권은 오르는 현상이 일어나고 있습니다
특정한 시장 심리, 정책 타이밍, 다른 변수들(금리, 공급, 세금)에 따라 단기적으로 가격 상승이 이어지기도 하고 지역적 차별화가 극명하게 나타나기도 합니다
.대출규제로 인해서 부동산 가격이 하락이 아닌
상승으로 이어질 가능성이 더 높을까요?
부동산쪽은 공부를 안해봐서 어떤 정책이 중요하게 적용되는지 궁금합니다
==> 현재 서울시내 상황은 정부의 부동산규제정책이 발표되었어도 부동산 가격은 계속해서 상승세를 유지하고 있습니다. 이러한 원인 중 가장 큰 이유는 수요대비 주택공급이 턱없이 부족하기 때문입니다. 현재 정부에서는 대출규제를 하고 있지만 큰 실익이 없는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 대출을 규제하게 되면 주택구매시 자금조달이 어려워지기 떄문에 수요가 줄고 그에 따라 가격도 하락하게 됩니다. 다만, 부동산 가격에 영향을 주는 수요요인이 많기 때문에 해당 시점에 어떠한 요인이 더 크게 작용하는지에 따라 가격의 방향은 위와 달라질수는 있습니다. 앞에서 말한 것처럼 모든 수요,공급요인이 동일하거나 영향이 적은 상태에서 대출만을 규제한다면 부동산 수요는 줄어들게 되고 그에 따라 가격은 하락하게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택담보 대출 규제가 강화되거나 시중금리가 상승하게 되면 담보대출 자금 마련이 어려워 지거나 이자 부담 문제로 주택수요층이 감소되고 부동산가격은 하락하게 됩니다
따라서 부동산 가격이 급상승하여 불안할 때는 주택담보규제나 시중 금리정챡으로 부동산안정화 정책을 도모하개 됩니다
최근 서울은 강남3구 지역에서 시작된 부동선 가격의 폭등은 한강변으로 부동산가격이 상승 추세에 따라 정책당국은 대출 규제 토지허가제 확대 보유세 조정등 새로운 규제정책카드로 고민하고 있다고 봅니다
참고 바압니다
대출규제는 단기적으로 수요 억제로 가격 하락 압력을 줍니다. 그러나 공급이 부족하면 매물 감소로 오히려 상승 전환이 가능하기도 합니다.
정책의 방향보다 시장의 유동성과 금리 수준이 더 큰 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명이라 좋은 입지에 주태 공급을 늘리기는 참으로 어렵습니다. 공급할 토지가 없어 공급이 쉽지 않습니다.
이 상황에서 대출 규제를 한다면 대출 규제를 하기 전에 매수가 몰리게 되어 부동산 가격 상승 효과를 보이게 됩니다.
그리고 부동산 가격이 상승하면 공급할 토지가 없는 상태에서 공급 시그널을 주지 못해 또 다시 가격이 상승하는 악순환이 지속됩니다.
따라서 입지에 따라 다르지만 입지가 좋은 곳은 대출 규제를 하면 더욱 가격이 오르게 됩니다.
감사합니다.
장도연이 추천하는 아하!
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