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토지대장부 개별공시지가(원/m2) 계산 방법이 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?
토지 대장부에서 개별공시지가(원/m2) 계산 할 때, 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?예를 들어 대장부상 개별공시지가가 500,000원이고, 1층 50m2, 2층 30m2 일때,1층 기준인 25,000,000원(500,000*50) 으로만 판단 하나요? 아니면 1,2층 다 더한 기준인 40,000,000원(500,000*80) 으로만 판단 하나요?==> 토지대장은 1, 2층 평수가 없습니다. 주택인 경우 1, 2층을 합하여 공시가격으로 구분됩니다. 즉 단독주택 또는 일반적주택의 공시가격은 "토지 + 건축물을 합한 가격"입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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고속도로 개통하면 무료 이용 기간이 있나요?
집근처에 고속도로가 개통했는데요.무료로 이용 가능하다고들 하는데네비 보면 통행료가 나온다고 해요.정말 무료 이용 기간이 있을까요?==> 경우에 따라 도로 공사에 협조해주신 분들을 위하여 무료 통행료 이용기간이 있습니다. 이러한 정책은 지역 등에 따라 상이한 만큼 해당 영업소에 직접 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
요즘 부동산 시장을 보면 지방은 횡보 혹은 하락이고 강남 3구는 신고가를 갱신하잖아요.지방에서도 상급지는 가격이 조금씩 상승하는데 부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?==> 부동산 경기가 불황일수록 양극화 현상은 매우 심해지게 되는 것이 일반적입니다. 서울에서도 강남 3구 등을 비롯하여 금관구간 가격차이는 매우 벌어지고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?물론 동영상에서 기출문제를 풀어주는 영상도 공부한다고 생각해서요.==> 공인중개사 시험공부를 한다면 동영상 교육과 연계된 기본 교재를 가지고 공부를 해야 효율적으로 시험준비 가능합니다. 그렇지 않고 동영상으로 만 공부를 하는 경우 효율적인 시험준비가 부족할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
공인중계자격없는자가 업으로삼아부동산소개해주며중계수수료수취하여고인중계사에게5분1지급하고나머지5분4는중계자격없는자가수취하엿다면문제발생할수있는지궁금합니다!==> 상기 내용을 고려할 때 무등록중개행위에 해당되어 형사처벌대상입니다. 경우에 따라 공인중개사 자격증 양도 대여에 해당될 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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부동산 대필시 직인유무의 중요성과 가격?
부동산대필예정인데 대필료를 각각 10만원씩 내자고하는데 2억전세입니다. 직인유무는 모르겠는데 통상적으로 10만원씩내면 직인은 들어가있는건가요?가격도 적당한지 궁금합니다===> 사전에 협의를 한 후 진행하시기 바랍니다. 단지 대필을 하는 경우에도 10만원이상 청구하는 것이 일반적이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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에스크로우가 나타나는 경우는 어떤경우가 있을까요?
안녕하세요? 에스크로우란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련 보증금이나 보증 또는 그것에 관련된 재산과 서류를 일체 계약조건이 종료될때 까지 보관하는 것을 의미한다고 하는데요~ 그럼 에스크로우가 나타나는 경우는 어떤 경우가 있을까요?==> 현재 우리나라 부동산 거래에 있어서는 활용되지 않고 있고, 통신판매를 하는 경우 적용되는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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11억 짜리 서울 아파트에 근저당권 8000만원 있다네요 전세 6억에 들어가도 괜찮을까요?
제목 그대로 입니다 영등포 역 근처에 있는 영등포 푸르지오 아파트고여기 시세가 보통 10~13억 사이 하더라구요전세 평균 6억 오천 정도 인데 근저당이 8000만원 정도 있어서싸게 내놓은 거라고 하시는데 집 자체는 올 수리 되어 있어서깔끔하더라구요.. 전세로 들어가도 안전할까 걱정이네요 괜찮을까요==> 우선적으로 채권 확보 면에서 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우 선순위 근저당이 있다면 은행에서 기존 대출말소를 요구할 가능성이 높은 만큼 이를 참고하시거나 아니면 보증금 금액을 상향 조정하여 대출을 실행하는 방법도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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전세대출 재계약시 계약서 대필시 직인이 필요?
처음전세대출시에는 계약서에 부동산직인이필요했습니다 이제 재계약시점인데 전세대출도 연장해야하려면 계약서를 새로써야하는데 이때 직인이 재계약도 필수인가요??==> 기존 계약서를 연장하는 경우 개업공인중개사 날인이 필요하지 않습니다. 이러한 경우 기존 계약서 여백에 임대인 및 임차인의 서명 날인을 하시면 대출연장을 받는데 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.01.01
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생애최초 특별공급 소득기준 가구원수 판단기준
질문: 위의 경우, 생애최초 특별공급 신청 시 소득기준 가구원수 판단을 할때,혼인신고는 되어 있더라도 주민등록표에 1인 가구되어 있어 1인 가구 소득기준으로 보는지아니면, 배우자와 세대가 분리되어 있어도 2인 소득기준으로 판단하는지 궁금합니다.==> 생애 최초 특별공급을 신청하는 경우 비록 주민등록지가 별로도 구성되어 있어도 부부 합산금액으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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