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lh전세임대 1억 3천으로 얻을 수 있는 집은 어디인가요?
오피스텔?원룸?투룸? 가능한 전망이 트인 곳에 집을 얻고 싶어요. 건물이 가로막고 있다던가, 맞은편에서 볼까봐 커튼을 치고 생활을 해서요. 환하게 살고 싶어요. 1억 3천으로 얻을 수 있는 현실적인 집은 어디인가요?==> 찾기가 쉽지 않아 보입니다. 지역도 알려주시면 감사하겠습니다. (현재는 서울에 있지만 경기도로 나갈 생각하고 있습니다.)==> 경기지역으로 나가야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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만약 전원주택을 지으려고 한다면 어디를 추천하세요?
서울과 가까운 너무 지방쪽은 아니었음 해요~비용은 생각하지마시고 어느정도 인프라도 있고 병원도 있다면 좋겠어요!주변에 전원주택 생활하시는분들 계시거나 만족하면서 지내시는 분들은 어디쯤 사시는지 궁금합니다.==> 평택, 예산. 괴산을 연하는 선 이북이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
소유하고 있는 토지 앞에 4차선 도로를 넓힌다고 국가에서 토지 일부를 매입한다고 하는데요.이럴경우 토지비용은 어떻게 책정해서 주는 것인지 궁금합니다.공시지가와 현 거래가격은 다른데 어떻게 주는 것인가요?==> 도로를 확장하기 위한 사업이라면 공익사업에 해당됩니다. 이러한 경우 토지를 보상하기 위해서는 토지 이용상황 등에 따라 복수의 감정평가사가 평가를 한 금액으로 1차 보상이 진행됩니다. 서로 협의가 되지 않는다면 이의신청 등을 통해서 다시 조정되기도 합니다. 별도의 감정평가를 진행하는 경우 통상 공시가격보다 높고 실거래가격보다 낮은 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
요즘은 빌라나 오피스텔보다 아파트를 선호하잖아요.근데 그 중에서도 대단지 아파트를 선호하는데 그렇다면 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요==> 나홀로 아파트의 장점이라면 관리비가 상대적으로 적은 곳 외에는 장점이 없고 나머지는 모두 단점이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?==>권리분석 내용에 따라 보증금 보호 및 계약유지에 절대적인 영향을 미치기 때문에 모든 계약시에는 등기사항 전부증명서를 가지고 정확한 분석후 계약체결을 진행하시기 바랍니다.가압류는 채권이라서 우선변제권이 없어서 후순위보다 먼저 전액까지는 배당받지 못한다거나 이러한 분석을 하더군요==> 채권은 물권보다 권리가 후순위지민 가압류도 내용에 따라 중하게 여길 수도 있는 만큼 철저한 분석이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.23
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전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
융자가 없는 아파트 전세를 계약하는 일반적인 경우에도 전세보증보험을 들어야 하는 걸까요?==> 가입하지 않아도 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.아니면 융자가 있는 경우나 우선 순위가 아닌 경우를 대비해야 할 경우에만 전세보증보험을 들면 되는 걸까요?==> 네 그렇습니다. 보증금 보호에 위험요소가 있는 경우 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요? 내일 이사라서 기존 오피스텔에서 납부하던 장기수선충당금을 달라고 해야된데그냥 달라고 하면 되나요?==> 우선적으로 관리사무소에 장기수선충당금이 얼마인지 고지서를 요구하시기 바랍니다. 이 자료를 가지고 임대인에게 청구해야 합니다
경제 / 부동산
24.12.23
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주택임대사업자 관련하여 질문드립니다
세입자분이 들어오고 계약기간이 끝나가서 재계약에 대해서 이야기를 끝내고 재계약을 하려고 하는데그냥 부동산에서 계약서만 다시 쓰면 될까요? 구청같은 곳이나 다른곳에 서류를 제출해야 할게 있나요?(보증금이나 월세는 변동없습니다)==> 계약을 갱신하는 경우 임차인과 함께 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 정리한 날인하여 마무리하는 방법도 있습니다.주택임대 사업자가 신고해야 할게1월 ~ 2월에 사업장현황신고, 5월 종합 소득세 신고이게 전부인가요? 아니면 더 있을까요==> 임대사업자인 경우 일반적인 패턴입니다.사업장현황신고, 종합소득시 신고가 전부라면 각각 얼마정도 나오나요?(월세에서 %, 계산되어 있는 사이트 같은것도 괜찮습니다. ).==> 1개월 분 월세가 세금이라 생각하시면 적절한 수준입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요?
안녕하세요임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요? 구체적인 사례나 통계가 있나요???==> 임대아파트의 주거환경은 각 단지별로 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 자료는 lh, sh 홈페이지에 접속하여 찾아 보셔야 할 것으로 보입니다. 별도로 통계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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부모님 명의의 아파트에 월세로 살때 주의 사항
현재 어머니의 아파트는 82m의 아파트로보증금 3,000만원 / 월세 120만원으로 시장가격이 형성 되어 있습니다또한 어머니 집으로 들어간다면, 전입신고도 진행 할 예정입니다제가 들은 바로는 시장 가격과 비슷한 가격으로 계약서를 작성해야 한다고 들었습니다아무래도 보증금이 적은 금액이 아니다 보니무보증 월세 들어갈 수 있는 건지 여쭤보고자 합니다==> 모친 소유 아파트라면 무보증 월세도 가능하고 이러한 경우 증여세 추징대상이 되지 않습니다.또한 반드시 공인중개사를 끼고 계약을 해야 하는지 궁금합니다==> 그럴 필요가 없습니다.또한 이를 행하였을때 주의사항이 있는지 여쭤보고자 합니다.==> 보증금 보호에 문제가 없다면 신경을 쓸 일도 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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