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아파트 경매시 등기부등본상에 나오진 않지만 주의해야할 사항이 있나요
아파트를 경매를 받고 싶다고 할 경우 등기부등본을 많이들 참고하는데 등본상 나오지 않는 내용중 반드시 체크하고 주의해야할 부분이 있을까요?==> 기타 사항으로 유치권 행사 중에 있는지, 체납된 관리비 등이 있는지도 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
많은 부동산에 매물을 내놓으면 실제로 도움이 되나요? 되려 중개사 등록이 많이 되어 있으면 급해보이고, 심리전에서 밀리는것 아닐까요?!==> 많은 부동산에 매물을 내어 놓는다면 불편한 점도 있지만 빨리 거래될 수도 있어 보통 매물을 내어 놓을 떼 사용하는 방법 중 한가지입니다. 심리전에서 밀리지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요? 지상권은 다른사람 토지에 자기 건물등을 세우거나 나무등을 심기 위해 빌려서 갖게된 권리를 말한다고 하는데 이런 경우는 어떤경우가 있을까요?==> 발생원인은 다양합니다. 토지 소유자의 동의하에 나무를 식재하였다고 토지가 경매처분되는 경우?, 건축물이 있는 토지에 설정된 근저당에 따라 토지만 경매처분되는 경우 등 매우 다양합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인인데 lh전세대출로 세입자가 들어온다고합니다. 8천에 20인데 월세를 안내거나 집파손시 보증금에서 까나요아님 다른방법인가요
집주인인데 lh전세대출로 세입자가 들어온다고합니다. 8천에 20인데 월세를 안내거나 집파손시 보증금에서 까나요아님 다른방법인가요==> 우선적으로 거주자에게 청구 해야 합니다. 계약서 작성시에도 그러한 내용이 포함되어 있습니다.보증금을 받는이유가 집판손과 월세미납 세금미납때문인데lh를 받은적이 없는데세입자가 집파손이나 월세미납시 전세보증금에서 까나요 아니면 다른방법으로 해결하나요==> 입주자에게 별도로 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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한국부동산원 실거래조사 잘 아시는 세무사님 혹은 공인중개사님께 질문드립니다
부동산원 실거래 조사 시 요구하는 증빙자료들에 대해서는 많이 찾아봤는데요.이 중 공인중개 수수료 영수증도 있는 것으로 알고 있습니다.매매계약서 상에서는 매매가액의 0.7% 해당하는 금액이 적혀있는데요.실제로는 협의를 해서 그보다 낮은 금액으로 수수료를 협의했고 그 금액만큼의 영수증을 받기로 했는데추후 부동산원 소명 시 계약서상의 중개수수료 금액과 실제 발행된 중개수수료 영수증 금액이 다를 경우 이를 부동산원에서 문제삼을 가능성이 있을지 궁금합니다. 만약 그렇다면 계약서에 실제 중개수수료로 수정해서 계약서를 수정해야될지도 궁금합니다.==> 법정 중개보수보다 초과하지 않은 경우 문제가 되지 않습니다. 초과된다면 개업공인중개사는 형사처벌대상입니다. 현재 상태에서 계약서를 수정할 필요도 없습니다. 많게 받는 것이 문제가 되는 사항이고 적게 받는 것은 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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대출 있는집 월세 주려고 하는데 들어올까요?
1억6천에 매매해서 1억 대출 받았어요현 kb시세 1억7천5백입니다3년 거주했고 현재 천이백정도 갚은 상태입니다월1000/60~65이렇게 주려고 해요(협의가능)거래된 매물 시세는 월2000/70입니다다른 지역으로 이사가야 해서 내놓으려고 하는건데 세입자들이 안 들어올까봐 걱정되네요사업 장사 하는거 절대 아니고 보증금도 통장에 그대로 넣어 놓을건데 이걸 세입자가 알리는 없겠죠아직 내 놓은건 아닌데 나가기는 할까요?==> 현재 월세 보증금 규모를 고려할 때 최우선 보증금에 해당됩니다. 이러한 경우 해당 아파트가 경매처분을 당하더라도 최우선 보증금을 우선하여 보호를 받는 만큼 선순위 근저당이 있어도 안전한 거래가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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당근으로 고가의 아파트를 거래하는게 합당한가요?
당근이라는 중고거래 플랫폼 있잖아요. 아파트 거래를 당근으로도 한다고 하더라고요. 이게 합당하게 이뤄질 수 있나요? 안전한가요? 세금같은거 안내나요?==> 당근에서 아파트 거래를 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 현장확인이 필수적인 만큼 만드시 임장활동을 통해서 확인해야 할 사항은 확인하시고 계약서 작성시에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상유무를 확인해야 합니다. 소유권이전시 취득세 등을 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
일반적으로 매매를 잘 중개를 해서 계약까지 마무리를 했다고 한 경우에나중에 문제점이 발견이 되었다고 하면그 사후 처리는 어떻게 하는건가요?==> 사후처리 내용에 따라 판단해야 합니다. 계약서를 잘못작성한 경우 이를 인지한 날을 기준으로 수정예정임을 알려주시고, 하자문제가 발생되는 경우 당시 상황, 현재 상태 등을 고려하여 해결방안을 제시하시고 동의를 받아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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건물 상가 렌탈프리를 했습니다. 월세관련해서요.
월세를 예를들어 3월5일부터 내는거다 렌탈프리 계약을했는데 공사가 2월중에 끝나서 운영하면 오픈날짜부터 줘야하나요 아니면 계약서 3월5일에 대한날짜부터 줘도되나요?==> 상기 내용을 고려할 떼 월세 납입시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서를 검토하여 보시기 바랍니다. 계약 납부시기는 "선불인지?, 후불인지?" 명시되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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월세 2년 살고 자동갱신 6개월이 지났는데 주인이 실거주 목적으로 나가라고해요
월세2년후 자동갱신으로6개월 정도 지났는데 주인이 실거주한다고 하면 나가야 하나요?이럴때 이사비용 .복비는 받을수 없는건가요==> 현재 주임법상 묵시적인 계약갱신이 되었다면 임대인이 계약기간이 종료되기 전에 퇴거를 요청할 수 없습니다. 만약 임대인과 협의를 한다면 이사비용 등을 청구하시여 이사하심이 적절합니다. 중개보수도 청구 가능합니다
경제 / 부동산
24.12.17
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