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요즘 주택 매매나 임대를 할 때 여러 가지 어플을 사용 하는 것은 괜찮은가요
TV 에서 라디오 광고에 주택 매매나 임대를 할 수 있는 어플들이 많이 광고가 되는데요.그런 것을 사용 해도 괜찮은지 궁금합니다 그 전에는 항상 공인중계사를 통해서 매매를하거나 임대를 했는데 아무래도 어플이다 보니 조심스럽긴 합니다==> 사용이 가능하고 관련 정보를 어플을 통해서 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
이번에 부동산 뉴스를 보는데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다고 하더군요.근데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 어떤 부분의 규제가 풀렸나요?==> 잠실아파트 지구에 "아파트 지구"에서 지구단위 지구로 바뀌면서 용적율, 건폐율, 건물높이가 변경되었습니다. ㅇ건폐율은 50%, 용적율은 250%, 높이는 32미터입니다. 해당 지구는 장미아파트 1, 2, 3차 단지입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 복비도 물가 인상률과 함께 정해지나요?!
부동산 거래 후 지급하는 복비도 물가 인상률과 함께 올라가는건가요? 어떠한 기준으로 수수료율을 정해서 올리게 되는지 궁금합니다!!==> 중개보수는 중개 대상물 및 거래 유형, 거래금액을 기준으로 판단합니다. 물가상승률과는 아무런 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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근저당설정된 집 전세계약을 하려고합니다
우선 들어가려고 하는 집이 전세로 9천만원입니다. 혹시 몰라서 등기부를 떼서 보았는데 8천만원 근저당이 설정되있었고, 집주인분은 잔금전에 말소를 해준다고 하였는데 들어가도 되나요? 그리고 전세대출도 받아서 들어가려하는데 근저당이 있는 건물은 대출이 불가한가요? 만약 들어가도 된다하면 특약을 어떻게 쓰는게 제일 좋을지도 부탁드리겠습니다!==> 근저당이 있는 경우에도 잔금일자에 말소하는 조건으로 계약진행이 가능합니다. 이러한 경우 잔금일자에 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 근저당 말소를 접수하시기 바랍니다., 대출 가능여부는 은행에 권리분석결과에 따라 판단해야 합니다. 특약조건은 아래와 같습니다."본 계약은 임차인의 000대출에 동의하고 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고, 이미 입금한 계약금을 반환해주기로 함. 기존에 설정된 근저당은 잔금일에 말소하기로 함"
경제 / 부동산
24.12.13
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전세 확정일 받는기간이정해져있나요
전세 6천에 현제 8년째 인데요 이사올때 전세 확정일자를 받지 않았는데 지금 이라도 주민센터에가서 확정일자를받을수 있나요??==> 상기 금액이 6000만원인 경우 확정일자 부여대상입니다. 확정일자를 받는 기간은 정해져 있지 않습니다. 그러나 개인의 권리보호를 위해서는 빨리 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
예를 들어서 A건물에서 한 호실이 1000/80 이라고 했을 때 넓은 면적이 필요하여 4개의 호실을 함께 계약하게 되면 다 따로 계산하여 총 4000/320을 지불하게 되나요? 아니면 조정이 되나요?==> 그러한 사항은 임대인과 협의후 사전에 결정한 후 계약을 작성해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자가 무엇인가요?
1. 디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자라는 단어가 나오는데, 이게 무엇인가요..??==> 거래를 하여 소유권이 매수인에게 변경된 날자를 의미합니다.2. 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청가능하다는 문구가 있던데 무슨 말인가요? ==> 잔금일을 기준으로 3개월 이내까지 디딤돌 대출 신청을 하라는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?
내일 전세집을 보러갔다가 다음주 중으로 계약을 하려고합니다! 근저당권이 설정되있는 집인데 집주인분이 잔금일 전에 말소를 해준다고 하셨고, 전세대출을 받으려고하는데 괜찮겠죠? 지금 살고 있는 지역에 아파트 매물이 없어서 어쩔 수 없는데 특약기재만 잘해도 괜찮을까요!? 그리고 보증보험은 무조건 들어야하겠죠?==>기존 근저당이 설정되어 있는 건물인 경우 잔금일자에 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 설정된 근저당을 말소하도록 해야 합니다. 따라서 특약사항에 기재는 물론 잔금시 근저당 말소여부를 확인해야 합니다. 보증보험 가입여부는 질문자님께서 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
요식업을 운영중인 자영업자입니다.오늘 알았는데, 건물주가 건물을 부동산에 내놨더라고요.상가임대차보호법에 따르면 10년간 권리를 보호 받는다고 알고 있는데요.여기서 말하는 10년은 공실로 계약을 시작한 날로부터 10년인가요?==> 계약을 시작하는 날을 기준으로 10년입니다. 이러한 경우 임차인은 법적 의무 8가지 사항을 완수해야 합니다.즉, 전전 매장이 4년, 전 매장이 양도받아 4년제가 양도받아 2년을 운영했으면 10년이 만기된건가요? 아니면 제가 양도받은 시점부터 리셋이 되고 10년인가요?==> 특약조건에 그러한 내용이 없다면 이제 2년이 경과된 사항입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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주택 계약을 할 때 근저당을 설정 하는 이유가 무엇인가요
사실 주택 전세 월세 계약 이런 것에 대한 것은 잘 몰라서 그러는데 근저당을 설정 하라는 그런 영상을 보았는데 이 근저당이라는 것이 무엇인지 궁금합니다==> 임대차계약시 임차인이 근저당을 설정하는 이유는 보증금을 법적으로 보호받기 위해서 진행되는데 이러한 경우 사전에 임대인에게 동의를 받고 계약을 진행해야 합니다. 근저당은 채권을 담보하기 위해서는 부동산에 설정하는 물권적 권리입니다. 나중에 임대인이 채무를 변제하지 않는 경우 근저당설정권자는 채권을 회수하기 위해서 경매처분도 가능한 권리입니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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