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부동산 중개 비용을 산정하는 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요? 부동산을 중개업소를 통해 거래하게 되면 중개비용을 지불해야 하잖아요~ 그럼 이 중개비용은 어떻게 산정하는 건가요?==> 부동산 중개보수 수수료는 "거래유형, 매매인지? 임대차인지?", 거래금액을 고려하여 판단되는 사항입니다. 이러한 사항은 국토교통부 시행규칙, 시도 조례에 따라 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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이사 나갈 때 마지막 달 월세 계산 어떻게 해야할까요?
9월 25일 계약 만료이지만 계약서를 새로 작성하지 않고 집주인과 협의하여 12월에 나가기로 하였습니다.12월 3일이 이사일로 정해졌는데 월세를 얼마나 줘야하나요?집 주인은 월세의 반 달라고 하던데 어떻게 하는게 좋나요?==> 계약서상에 월세 지급시기나 선불인지, 후불인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 선불이라면 마지막 달 월세를 일자별로 정산이 필요하지만 후불인 경우에는 "마지막 달 월세"를 월단위로 산정해서 계산해서 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
우크라이나-러시아 전쟁이 막바지로 치 닫고 있는데요. 전쟁이 끝나면, 우크라이나와 러시아 재건을 위한 사업들이 많이 이루어지게 될 텐데, 그러면 우리 나라에도 경제 성장의 기회가 될 수 있을까요?==> 우크라이나 전쟁이 종료된다면 피해복구 등을 위하여 많은 국가의 도움이 필요해서 우리나라도 재건 사업에 참여할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 이를 위해서 정부에서 우크라이나에 비살상 무기 등을 지원하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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공인중개사 1,2차 도전했는데 1,2차 모두 한 문제 차이로 떨어졌습니다 부동산 투자를 위해 공부중인데 재차 시간을 들여서 다시 시험을 봐
1,2차 모두 한 문제 차이로 떨어졌습니다부동산 투자를 위해 공부중인데재차 시간을 들여서 다시 시험을 봐야할지그냥 부동산 투자에 관심이 있는것이라면굳이 자격증은 딸필요가 없을지생각보다 할애해야 하는 시간이 많아서고민이 되네요==> 부동산에 관심이 있다면 가급적 공인중개사 시험을 준비하여 합격부터 하시는 것이 우선으로 보입니다. 자격을 취득하면 부동산 투자 공부에 기본적인 지식이 쌓이게 되고 경우에 따라 개업공인중개사를 운영할 수도 있기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.26
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아파트 분양금액 납부관련 문의 드립니다.
비규제지역에 아파트 청약됐습니다.중도금 대출 후, 전세를 주고 전세금+일부대출로 중도금 및 잔금치르려고 하는대요절차가 어떻게 될까요?==> 비규제지역인 경우 아파트 청약을 받은 경우 자금 소요는 "계약금 중도금(1~3차), 잔금"순으로 진행됩니다. 마지막 잔금은 전세대출로 조정 가능하지만 중도금까지는 대출제도를 활용하여 처리하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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아파트 중층은 어떤편인가용가리어카
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 중층은 상층의 장점 대부분과 비슷합니다. 주요 장점인 사항으로 접근성, 안전성, 조망권, 햇빝과 통풍이 좋다고 할 수 있습니다. 그러나 단점으로 소음, 승강기 대기 시긴 증가, 재해위험 등이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
주인은 따로있는데 그 자리에서 오래전 유물이나온다면 어떻게되는건가요 ?? 그땅을 그주인에게서 나라가 사들이는건가요 아니면 어떻게되는거죠 ?==> 토지에서 유물을 발견한 경우 그 소유권은 국가에 있습니다. 따라서 관련 기관에 신고를 해야 하고, 국가의 처분에 따라야 합니다. 국가에서 토지 매입여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 재계약시점 묵시적갱신 질문드립니다
곧있음 전세 만기입니다 한달 반정도?저희는 이사계획이없어서. 2년갱신하려고합니다 아직 집주인이 연락이없는데 보증금5%인상이나 변동사항이있으면 집주인이 먼저연락을 해와야하는거아닌가요?? 궁금한점은1.아무연락없이 그대로있으면 묵시적갱신이되는건지?세입자는 가만히있어도되는건지?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 언급이 없으면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.2.집주인이 갱신권을 거부하거나 2년연장은 어렵고1년만 가능하다고하면 어떻게 대응해야하는지?==> 이사를 하지 않고 버티시어도 법적으로 문제가 되지 않습니다.3.집주인이 집을 매도한다고하고 집 매수자가 직접들어와산다고하면 갱신권을 거절할수있는지 이렇게되면 시간이 너무촉박한데 이런경우라면 집주인이먼저 연락을 해왓겟죠??==> 매도는 불가하고 자신의 입주하는 경우임차인의 갱신 청구권 거부 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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다가구 주택 전입세대확인서 세대순번 기준이 어떻게 되나요?
세대 순번 확인이 필요하여 주민센터에서 전입세대확인서를 발급 받아 확인했는데요.제가 알기로는 세대 순번 기준은 ‘전입 확정 일자’ 기준으로 순번이 매겨지는 걸로 알고있습니다.근데, 저보다 전입 확정 일자가 늦으신 분들이 제 앞 순번으로 나와 있는데 제가 순번 기준을 잘 못 알고 있던건지 아니면 다른 무슨 이유가 있는건지 궁금합니다.==> 우선적으로 전입세대 순번은 주민등록상 전입일자 순으로 판단해야 하고 주임법상 순위보전 효력은 "전입신고 및 확정일자(임대차신고)"을 고려하여 우선순위가 부여됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 보던중에 공인중개사협회매물이 있던데 이건 뭔가요?
전세집을 알아보고있는데요.매물중에 공인중개사협회매물이라고 해서 나와있는게 있던데 전세보증금이 더 싸더라구요?이러한 매물들은 무엇인가요?==> 공인중개사 협회 매물은 공인중개사 협회 회원들이 협회에서 사용하는 한방프로그램에 등록된 매물을 의미합니다. 이러한 매물은 무료로 입력되는 만큼 비용이 발생되지 않아 제일 뒷편에 표기됩니다.,
경제 / 부동산
24.11.26
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