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주택담보대출이란 간단하게 무엇이죠...?
제가 내일 계약서 작성하려는.... 서울에 있는 주거용 오피스텔 전세가격이 1억 3,000만원입니다.전세 1억 3,000만원으로 계약할 예정입니다.위의 전세 오피스텔 계약서를 작성한 후, 오피스텔을 담보로 대출이 진행되는 것을 주택담보대출이라고말할수 있나요?==> 주택담보대출이라는 것을 주택을 매입할 때 대출을 실행하는 것을 의미합니다. 질문자님의 경우 필요한 사항은 보증금 대출이 필요한 것입니다.주택담보 대출은 전세든 매매든, 빌라든 오피스텔이든, 아파트든 전부 다 취급하는 것인가요..?주택담보 대출 금리가 3~4%정도 되는지 궁금합니다.==> 보증금 대출은 질문자님의 신청하는 보증금 대출종류에 따라 판단해야 하는 만큼 다양한 이율이 적용됩니다. 정부정책자금은 청년대출 등인 경우 이자율은 3% 초반 또는 기타 대출은 5%정도 판단을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
중국이 한동안 부동산 때문에 많은 어려움을 겪고 있다고 봤었는데요.현재는 어느정도 해소가 되었나요?중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?==> 지금 중국 부동산 시장의 모습으로 과잉공급, 가격하락, 부채 문제 등이 종합적으로 문제가 발생되어 굴지의 건설업체가 파산하는 등 매우 어려운 상황입니다. 정부에서도 이를 해소할려고 하고 있지만 해결이 되지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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트럼프와 부동산 정책의 연관성은 무엇인가요?!
트럼프는 기준 금리를 인하하고, 이에 따라 부동산 매수세가 살아날수도 있다고 하는데, 이 전망이 일치하는걸까요? 금리 낮추고 대출 완화정책 나오면, 부동산 매수세로 이어진다고. 내년도가 부동산 매수 , 투자 적기라는데, 가능한 시나리오인지요!==> 현재 상황을 고려할 때 너무나 빠른 예상 판단인 것 같습니다. 또한 미국에서는 적용될지 모르겠지만 한국에서는 해당되지 않을 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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분양권 프리미엄 증여 문의 드립니다.
프리미엄 유사거래 신정신고는 특정 상품이나 서비스에 대해 가격이 비정성작으로 높게 책정되거나 유사한 거래가 이루어질 때 이를 신고하는 제도입니다. 질문자님께서 지분을 2분의 1정도 인수를 받고 인수받는 금액 6억원이 넘기 때문에 신고를 하심이 적절합니다. 그렇지 않으면 비정상적인 거래를 의심받아 소명자료 등을 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떻게 확인이 가능한지 계속 지켜볼수 없는데요. 그리고 이걸 어떻게 증명 할수 있는지가 더 궁금합니다 . 계속 사진을 찍고 뭐 이럴수는 없는 문제 아닌가요?==> 우선적으로 기존 계약서를 가지고 가까운 동사무소에 방문하여 확정일자 부여현황을 열람을 통해서 확인하시거나 주변 경비실, 친한 호실 등을 통해서 확인도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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중개 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리가 부동산 계약을 할 때공인중개사를 통해서 여러 가지 이야기나 서류 등등 주의사항에 대해서 이야기를 했는데요. 이렇게 했을 때 좋은 게 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는지 궁금합니다.==> 중개보수는 공인중개사법 시헹규칙 및 시, 도 조례에 따라 정해집니다. 이러한 경우 거래 유형, 매매인지?, 임대차인지?, 거래금액이 얼마인지에 따라 정하도록 규정하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 빌라가 전용면적? 이게 39제곱이 나오는데 방3개거든요? 근데 아파트전용면적 39제곱을보니까 방1거실1장실1 일케되어있는데 빌라와 아파트는 평수를 구하는게 다른건가요?==> 건축물 관리대장 상에 올라는 전용면적은 동일합니다. 그러나 내부구조에 따라 배치가 달라지는 것이 일반적입니다. 따라서 평수를 구하는 것이 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 24년 1월이면 묵시적갱신으로 연장하게된 2년이 끝나게 되는데, 아직까지 임대인이나 부동사 중개인 쪽에서 연락이 오지는 않았습니다.저는, 현재 집에서 2년을 더 연장해서 살고 싶은데, 혹시 임대인 측에서 퇴실을 요구하는 연락이 오거나, 제가 더 연장을 하고 싶다는 의사를 먼저 밝히고 갱신청구권을 얘기하면 2년 더 연장을 할 수 있는지 궁금합니다.!!그리고, 만약 갱신청구권을 얘기해서 연장이 가능한 상황이라면 전세계약서는 다시 작성을 해야하는 걸까요??==> 계약갱신 청구권 행사를 하지 않는 경우 임대인에게 언제든지 추가로 요구가능합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 희망하는 경우 계약서를 수정, 또는 다시 작성해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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LH전세임대 근생주택건물 질문이요 19세 이상 열람 가능
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 빌라로 이사를 가려고 이사 가려는 집에 권리분석을 신청해놨습니다.일반건축물대장에서 확인해보니 1층과 2층은 제2종근생으로 나와있고3층과 4층은 다가구주택(2가구로) 나와있습니다.제가 계약하려는 집은 3층인데 이 경우 권리분석에서 떨어질 경우도 있나요?==> 근생 주택이라하여도 질문자님께서 입주할려는 층이 주택인 경우 권리분석대상입니다. 그러나 보증금 보호 가능성 여부 등을 고려하여 대출 가능여부가 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈을 생각하면 당연 전세로 들어가는게 좋다고 하지만,요즘 전세사기가 많아서 고민입니다.요즘은 전세보다 월세가 나을까요??==> 임대차 유형 중 전세, 월세의 장단점이 있는 만큼 질문자님께서 경제적인 요건, 보증금 보호 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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