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집주인이 월세를 30일과 31일을 다르게 달라고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 재계약을 했는데 갑자기 이전 2년동안 31일에는 자기들이 하루씩 손해봤으니 월세를 31로 나눠서 하루치를 2년동안 모은걸 더 달라고 합니다 그렇게 따지면 2월같이 적은 달은 저희가 더 낸게 되는데 이게 청구가 가능한건가요? 월세면 그냥 30일 31일 다 똑같이 받아야 하는거 아닌가요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인의 요구는 과도해 보입니다. 31일이든 30일은 동일한 조건으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 공동명의하면 담보대출은 어떤식으로 하게되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 빌라구입시 만약 공동명의로 진행하게되면 어떤식으로 담보대출이 진행되는건지 궁금합니다 그리고 담보대출시 나오는 한도가 가격대에 따라 어느정도 가능한건지 알려주세요==> 공동명의로 담보대출을 받는 경우 신청자는 신용적으로 높은 분의 이름으로 신청하시고, 나머지 분은 대출에 동의를 하는 서명을 하여 대출에 책임을 진다는 의사표시를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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청약 당첨 매물이 전매 제한이 있는 것과 없는 것의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 당첨 되고 난 후 조건 중에 전매 제한이 있는 곳도 있고, 없는 곳도 있는데요.전매 제한이 있는 이유는 무엇이고, 없는 곳은 왜 없는 건지 궁금합니다.==> 전매제한을 실시하는 목적은 투기방지, 주택 공급 안정화, 거주목적 강화, 분양방식에 따라 다양합니다. 이 기간 동안 매도할 수 없고 매도시 법적 제재를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
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부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하시는분들 요즘같이 거래가 이루어지않는. 지방도시의 경우 이것만해서 생계유지가 되는지궁금합니다. 노후대비로 공인중개사를 준비하시는분들이많으신데 현실적인 조언 부탁드립니다==> 개업공인중개사도 수익이 각 위치별, 개인별 능력 등에 따라 상이한 만큼 열정을 가지고 노력해야 합니다. 또한 거래사고 방지를 위하여 거래사고예방을 위하여 적극적으로 노력해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인터넷 확정일자에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자를 인터넷에서 하면 되는걸로 알고있는데요.찾아보니까 확정일자는 알아서 된다는 글을 봤는데 어떻게 해야 알아서 된다는건가요?정리하자면확정일자 자동으로 되는 방법 ==> 임대차신고 등을 해야 확정일자 등을 받을 수가 있습니다. 확정일자를 인터넷에서 할때 자동으로 이미 되어있으면 이미 되었다고 설명을 해주나 ==> 그렇지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.02
3.0
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부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 담보대출금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 답혀있더라구요 혹시 이금액은 어떤식으로 발생된건지 알려주세요 혹시 그 금액은 신경안써도 되는건가요?==> 부동산 담보대출에 근저당이 추가되는 경우 공동담보로 추가 설정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 담보로 설정된 만큼 나중에 상환해야 하는 금액이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갑자기 생각난건데 빌라나 오피스텔,원룸은4층이상이 안되는거같고 아파트는 층수가 높은데 정확히 몇층부터 아파트라고지정하고 오피스텔,빌라등은 최고층은 몇층까지인가요?==> 오피스텔은 4층 이상인 경우도 있고 원룸, 빌라는 4층 이하, 아파트는 5층 이상으로 구분됩니다. 아파트 층수는 지역별 토지이용규제에 따라 다양하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 부동산을 상업지구, 농업지역 이렇게 나눈다고 들었는데요. 상업지구의 정의와 특징이 무엇인지 궁금하고 어떤 지역이 상업지구인지도 설명해주세요.==> 상업지구란 국이법상 토지이용을 위해 분류된 사항으로 이 지역은 상점, 사무실, 식당, 호텔 등 다양한 상업시설이 밀집해 있고 경제적 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 경우 용적율이 높아 높은 충고의 건축물 건축도 가능하여 토지가격도 높게 형성됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 볼때 대부분 위층이 프리미엄이 더 붙던데 그건 조망권때문이긴 한데 저층도 딱히 잘 보일거고 문제 없지 않나요? 요즘은 고층 저층 가격 차이 별루 없을거같은데 매수자들은 어떤 층을 선호 하나요?==> 우선적으로 나이 든 분들은 저층을 선호하는 경우도 있지만 대부분 고층을 선호하는 만큼 고층을 매입하시는 것이 적절하고, 가격도 고층일수록 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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상가 다년 계약일 때 매 년 인상 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위 사항으로 알고 있는데, 그러면 3년 계약했을 때 계약 조항에다가 매 년 5%씩 인상한다고 적어도 서로 합의만 되면 되나요? ==> 임대인은 사전 매년 5% 씩 인상가능합니다.매 년 물가 상승률만큼 인상하고 5% 초과분은 다음해로 이전하는 계약도 가능한가요? ==> 네 가능합니다.계약 연장시 서로 임대료에 대한 의견 차이가 분명할 때 결국 법적으로 해결하는 수 밖에 없나요? 임차인이 10년 안되었을 경우에요. ==>네 그렇습니다. 법원외에도 상가 임대차분쟁조정위원회에도 조정신청이 가능합니다.아니면 매 년 인상하려면 1년 단위로 계약하는 수 밖에 없나요? ==> 네 그렇습니다. 현행 법령 기준에서 최적의 방법입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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