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아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 볼때 대부분 위층이 프리미엄이 더 붙던데 그건 조망권때문이긴 한데 저층도 딱히 잘 보일거고 문제 없지 않나요? 요즘은 고층 저층 가격 차이 별루 없을거같은데 매수자들은 어떤 층을 선호 하나요?==> 우선적으로 나이 든 분들은 저층을 선호하는 경우도 있지만 대부분 고층을 선호하는 만큼 고층을 매입하시는 것이 적절하고, 가격도 고층일수록 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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상가 다년 계약일 때 매 년 인상 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위 사항으로 알고 있는데, 그러면 3년 계약했을 때 계약 조항에다가 매 년 5%씩 인상한다고 적어도 서로 합의만 되면 되나요? ==> 임대인은 사전 매년 5% 씩 인상가능합니다.매 년 물가 상승률만큼 인상하고 5% 초과분은 다음해로 이전하는 계약도 가능한가요? ==> 네 가능합니다.계약 연장시 서로 임대료에 대한 의견 차이가 분명할 때 결국 법적으로 해결하는 수 밖에 없나요? 임차인이 10년 안되었을 경우에요. ==>네 그렇습니다. 법원외에도 상가 임대차분쟁조정위원회에도 조정신청이 가능합니다.아니면 매 년 인상하려면 1년 단위로 계약하는 수 밖에 없나요? ==> 네 그렇습니다. 현행 법령 기준에서 최적의 방법입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.26년 2월 전세만기인 집을 실거주 목적으로 구매하였습니다. 그런데, 세입자분이 더 일찍 나가고싶다는데, 예를들어 25년 10월 이런식으로, 그러면 어떻게 계산을 해야하는건가요?그리고 만약 한달정도 더 거주를한다하면 어떻게 해야하는건가요?==> 부동산 거래 관행에서 정확한 이사일정은 "새로운 임차인의 입중하는 날"을 기준으로 정하게 됩니다. 그러나 새로운 임차인이 계약종료시까지 나타나지 않는 경우 임차인의 결정에 따라 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나 새로운 임차인이 없으면이 보증금은 어떻게 되나요==> 이러한 경우 임대인의 채무불이행이 명백한 만큼 법원에 반환청구소송 제기 등 법적인 처분이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 매매와 동시에 가족전세 대출금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다매매와 전세를 동시에 진행 할려고 하는데 주담대 나올까요?==> 선순위 근저당이 있는 경우 보증금 대출이 불가합니다. 모든 돈을 입주자 돈을 사용하는 경우에는 가능합니다.부동산에서 다 거래 예정 입니다 추가적으로 세금관련 해서 문제 없을까요??==> 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는데 실제로 수압이 낮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는 얘기를 들었는데 실제로 수압이 낮은지 궁금합니다.==> 옛날 아파트인 경우 고층으로 갌수록 수압이 낮아 진 적이 있지만 고층아파트인 경우 옥상 등에 저수조 방법 등을 이용하는 만큼 층별 수압에 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 아파트를 담보를 대출을 받으면 KB시세와 같은 기준으로 LTV가 나오잖아요.근데 토지와 같은 것은 시세 확인이 어려운데 이런 경우에는 기준은 어떻게 되나요?==> 토지를 담보로 대출을 받는 경우에도 주택과 마찬가지로 진행됩니다. 시세 확인이 불가한 경우에는 감정평가결과에 따라 대출규모 등을 판단후 대출이 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 건물의 층수가 다양해지면서 몇 층부터 엘리베이터 설치가 의무화되는지에 대해 알고 싶습니다.아파트와 같은 공동주택에서는 몇 층 이상일 때 엘리베이터 설치가 필수 인지 궁금합니다.관련 규정이나 법적인 기준이 있는 것이겠지요.? 층수가 높아질 수록 설치 의무나 규격도 강화되는지알고 싶습니다.==> 엘베 설치 기준은 5층 이상이된 건축물,연면적 1,000제곱미터이상인 건축물, 특수 용도건축물이 엘베 설치 기준입니다.또한 다층 아파트에서 예외사항도 있는지 알고 싶습니다.층수에 따른 엘리베이터 대수 기준도 아주아주 궁금합니다!!==> 100명이상 승객을 수용하는 경우 추가 엘베 설치를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 집과 관련된 여러가지 이슈가 문제잖아요. 너무 비싼 집값도 문제고 비싼 공사비도 문제인데 그렇다고 집 퀄리티도 좋지 않고 층간소음도 심하잖아요. 근데 층간소음을 잡기 위해서 여러 기술이 적용되면 공사비가 더 늘어날까요?==> 네 층간 소음 방지를 위하여 개발된 기술, 제품 등을 사용하는 경우 공사비용이 추가될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 2월 중순이 만기인데 상가 폐업을 하려고 할 때 언제까지 주인에게 알리면 되는건지 궁금합니다~!답변 부탁드립니다!!~~==> 상임법에 따르면 지금부터 내년 1월 중순까지 통보를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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