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공급 곡선이 왜 우상향인지 궁금해요!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수요 곡선 그래프가 우하향?인 건 이해가 어느 정도 가는데 공급 곡선 그래프가 우상향인 건 이해가 안 가요 왜 수량이 늘어나면 가격이 올라가죠..?? 이해하기 쉽게 설명해 주세요==> 수요와 공급곡선이 좌우 수요와 공급량을 설명하도록 되어 있고 수요을 기준으로 공급이 부족하면 가격이 상승하는 곡선으로 형성되되고 공급이 충분하면 수요가 충당되는 만큼 감소되면서 서로 대응관계를 수요, 공급곡선으로 표기하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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공인중개사 시험은 어떤 과목을 가장 집중적으로 해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 5과목인가 그런 것 같고법과목도 있던데처음 시작할 때 과목들 중에 어떤 과목의 공부를 가장 비중을 크게 두어서공부를 하는 것이 가장 효율적인 공부방법이 될 수 있을까요?==> 우선적으로 기초과정을 수강하면서 공부하기 쉬운 과목을 고득점 과목으로 선정하시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 개인별로 차이가 있는 만큼 본인이 판단해야 합니다1년에 1차 2차 다 합격한다는 목표를 짰을 때초보들이 공부 비중을 가장 많이 가져가야할 과목은 어떤 과목인지 궁금합니다==> 1차에서 민법에 까다롭고 2차에서는 공법에 공부하기 어렵다고 할 수 있습니다. 이러한 과목은 과락이 나오지 않도록 노력해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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청약 어느 평형에 넣어야 확률 높아질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인적으로 59B가 집이 제일 끌립니다만꼭 청약에 당첨되고 싶어서 당첨 확률을 높이려고합니다질문)예비 당첨까지 확률 생각하였을때 생초와 1순위 둘 다 같은 타입에 넣는게 유리한가요아니면 B타입 하나, C타입 하나에 넣는게 당첨에 유리한가요?==> 생애 최초인 특별공급인 만큼 경쟁율이 일반 청약보다 경쟁률이 낮기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫 주택을 구매할 때 고려해야 할 중요한 사항에는 어떤 것들이 있을까요???우선 주택 구매전 꼭 체크해야 할 체크 사항이 무엇인지 알고 싶습니다.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 자금 조달계획2. 각종 세금에 대한 문제(취득세, 등록세 )각종 비용(중개보수, 법무사 수수료)권리 및 물건상 하자가 있는지 여부 등에 대해서 중점적으로 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 내부 사진 벽이랑 이런거 다 찍어두는지 궁금합니다 어느정도로 찍어둘까요? 만약 나무벽이 훼손되면 그걸 임차인 책임으로 할 수 있을까요==> 주택을 임대차하는 경우 가급적 내부사진을 촬영한 후 보관해두시는 것이 적절합니다. 나중에 원상복구 문제에 대해서 다툼이 있는 경우 해결 실마리가 될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부모님 돌아가시고 다음 전세세입자 구하는데 이사비 드려야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 어머니가 사망하셨고, 원래 거주하던 전세집을 현재 부동산에 내놓았습니다. 집주인께선 따로 아무말씀없으셨는데 제가 중개비를 대야하나요?? 아니면 따로 말씀 없으셨으니 다음 세입자가 내는건가요?? 그리고 1.5억 짜리 전세계약시 중개비는 얼마가 나오나요??==> 계약기간 중에 이사를 해야 하는 경우 중개보수를 손해배상 차원에서 부담하지만 정상적인 계약종료가 되는 경우 부담의무가 없습니다. 전세보증금 15,000만원인 경우 45만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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다가구 주택 경매시 우선순위 이게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 현재 5순위입니다.(보증보험 미가입상태)경매가로 10억(예상)에 팔린다면,근저당 5억에 1~3순위까지만 돌아가는걸로계산이 되는데, 그 이후 사람들은 받을방법이아예없는건가요?==> 현재 시세가 15억이라면 다가구 주택의 낙찰율은 50-60% 수준입니다. 이러한 경우 10억원애 낙찰도 현실적으로 곤란해질 수도 있습니다. 배당순서는 "경매비용 --> 최우선 보증금, 당연세, 임금채권 --> 권리순서에 따라 배당"됩니다.세부적인 사항은 경매사건을 알려주시면 제가 검토해드리겠습니다.현재 임차권등기 설정을 저만 해두긴했는데경매넘어갈때는 임차권등기는 아무의미가없는건가요?==> 권리순서가 중요하지만 임차권등기순서는 중요하지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.27
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청약 신청시 부양 가족 기준에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일단 저희 집은 제가 세대주로 되어 있습니다. 그런데 이번 청약은 세대원인 아내가 하려고 합니다. 신청하려는 지역이 투기과열지구는 아니라서 가능한걸로 알고 있구요.==> 청약신청을 하는 경우 무주택세대주가 우선인 만큼 가급적 질문자님의 이름으로 진행하시는 것이 당첨될 가능성이 높습니다.그런데 청약할때 부양가족을 카운트할때 세대원인 아내가 해도 제가 부양가족으로 카운트가 되나요? 안되면 세대주를 아내로 바꾸면 가능한가요?==> 네 부양가족수는 세대원 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세 계약 갱신에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 15개월 만료되고 계약갱신요구를계약만료전 6개월-2개월 기한 내 하지않아 묵시적으로 계약이 2년 연장되었다고 보아야 하는거죠?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동갱신)이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 자동연장된 상태가 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세계약 연장 할때 질문드립니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 금액이 변동이 없을때임대인 입장에서계약서를 새로 작성하는게 좋을까요?==> 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신이라는 사실을 분명하시는 것이 적절합니다. 아니면 묵시적 갱신 하는게 나은가요?전화나 문자등으로 연장한다는 기록남기는게 나은가요?계약서 새로 작성하면 금액변동없지만 묵시적 갱신이 안되는 건가요?==> 임차인이 보증금 대출연장 등을 위해서 가급적 계약서를 작성 또는 기존 계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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