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월세 계약하기전 필수사항 확인부탁드려요 !
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인보다 선순위 융자가 있는 조건이다. (아파트 금액의 대략 70% 융자 남김)임차인보다 선순위 융자가 있는 조건이라는게 무슨 말인가요?? 본인 융자를 다 갚고 저에게 보증금을 돌려준다는 조건인가요??==> 임차인보다 선순위 근저당 등이 있다는 의미입니다. 월세계약을 하는 경우 계약조건에 따라 보증금 반환 또는 감액등기 조건으로 계약을 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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만약 통일이 됐을때 비무장 지대의 땅에대해 권리를 주장할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목 그대로 현재 비무장 지대에 땅이 있는데 통일이 됐을때 그땅에대해 권리를 갖을 수 있을까요?땅에대한 등기가 있다고 가정 하면요.==> 네 가능합니다. 디엠지 토지에 권리를 입증할 수 있는 문서가 있다면 얼마든지 소유권 등 권리행사 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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융자70%인 아파트 월세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가가 11억이고 그중 융자가 70%인집인데보증금이5천만원이에요 광역시가 최우선변제권이 2800까지 가능한데 이집 계약해도 괜찮은걸까여?==> 우선적으로 현재 보증금은 최우선 변제금액에 해당됩니다. 해당 건물이 경매처분되는 경우 최대 2800만원까지 보상받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산학과에서는 무엇을 가르치고 배우는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산학과에서는 무엇을 가르치고 배우는지 알고 싶습니다대학교에서는 부동산학과가 있다고 알고 있는데요 예전에는 없었던 거 같은데 몇 년 전부터 있었던 거 같습니다 이곳에서는 무엇을 가르치고 있는 걸까요==> 부동산학과는 부동산에 대한 전반적인 내용에 대해서 교육을 진행하는데 주요 과목으로 부동산과 금융, 감정평가록, 부동산 학개론, 입지론 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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빌라투룸 매매 계약전에 가격 깎을수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 매물등록시 가격을 결정하는 것은 매도인의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 가격절충시 부동산을 통해서 진행하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
5.0
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공인중개사 자격증에서 과목별 평균 점수를 몇점 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 자격증 시험을 보게 되면 총 6과목으로 알고 있는데, 과목별 평균 점수가 몇점이 되어야 합격점수가 되나요?==> 각 과목별로 과락이 없어야 하고 평균 점수가 60점 이상이 되어야 합격대상입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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공인중개사 시험을 보기 전에 최근 판례를 숙지하는게 도움이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험을 보기 위해서는 과목마다 다 법과목이다 보니까 각 과목별 법률이나 판례를 숙지하고 가는게 도움이 되나요?==> 네 그렇습니다. 최근 시험과목과 연계된 최근 판례를 숙지하시는 것이 시험에 많은 도움이 될 수 있습니다. 잘 정리해두시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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집값을 왜 계속 오르는 걸까요 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수요와 공급의 법칙, 통화량 증가 등의 이유라고 추상적으로 알고 있지만 그렇다 해도 너무 비정상적으로 높은거 같습니다. 절대다수의 사람들은 꿈도 못 꿀 만큼 집값은 비싸지는 걸까요??==> 우선적으로 경제적인 논리에 따라 "수요와 공급의 원칙"에 따라 영향을 미치고 외부적인 요인으로 기준금리 정도 등에 따라 인상되는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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미분양 아파트 일괄매각 vs 할인분양
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.통상 일괄 매각보다는 개별적으로 공개입찰하여 매각을 하는 것이 유리하다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 찬반그룹을 고려하여 충분히 의견을 청취한 후 결정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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대지권 미등기 아파트 매수해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중개사님 말로는 대지권 비율이 이미 나와있고, 계약서 작성할 때 대지권 비율도 적어준다고 안전한 매물이라고 하는데 매수해도 안전한게 맞나요? ==> 우선적으로 대지권 확보에 제한이 없는지 관할 구청 주택과 등에 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.아파트를 매매한다면 주택담보대출을 받을 생각입니다. 대지권 미등기 아파트도 주담대를 받을 수 있나요? ==> 제한을 받는 것이 일반적입니다. 대지권 비율이 이미 결정(맞는 표현인지 모르겠습니다..)되어 있음에도 대지권 등기가 아직 불가능한 이유가 뭔가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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