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재개발이나 재건축 관련해서 어느 동네 별로 몇구역~몇구역이라고 호칭하는 지도는 어디에서 어떻게 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.검색을 해도 재개발 관련 추진 지역 지도만 눈꼽만하게 나오고어떻게 정확히 찾아서 봐야하는지 잘 모르겠어요 ㅠㅠ보려고 하는 곳은 용산과 상도동입니다.==> 인터넷 검색창에 "정비사업 몽땅"에 접속하시면 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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공인중개사와 공인중개사 사무실에 있는 소개해주는 사람은 다른 사람인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산을 알아보기 위해 공인중개소에 가게 되면 건물을 소개 시켜주고 차로 안내해주시는 분들이 있던데 그분들도 공인중개사 자격증을 가지고 있는 분들인가요?==> 일반적으로 부동산에서 근무할 수 있는 직책은 "소속 공인중개사, 중개보조원" 및 "대표 공인중개사"로 구분됩니다. 이런 분 중에 자격증이 없는 분은 중개보조원이라 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.21
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공인중개사 시험은 1차를 합격하면 2차만 보면 된다고 하는데 유효기간은 언제까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험은 1차,2차 동시에 시험을 보고 1차에 합격을 하게 되면 내년에는 2차만 봐도 된다고 하는데 그 유효기간은 언제까지인가요?==> 공인중개사 1차 시험합격 자는 다음 차수에 한해서 2차 시험에만 응시 가능합니다. 내년에 합격하지 못한다면 다시 1차시험부터 시작해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.21
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부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국에서는 부동산이 불패라는 말이 있을 정도로 부동산은 가격 상승이 계속 이루어졌습니다. 이러한 현상을 분석하는 기사를 보면 금리, 인건비, 자재비 등 여러 요소가 나오는데, 부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?==> 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 가장 큰 이유는 금리인하입니다. 공사비 인상도 집값 상승에 영향을 미칠 수도 있찌만 대부분 집값 형성에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격과 전세 가격이 비율이 어느 정도가 괜찮은 건가요==> 매매가격대비 전세가율이 90%라면 상당히 높은 가격입니다. 부동산 경기가 변동이 있는 경우 자칫 잘못하면 깡통전세가 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게 구할까요==> 매매가격이 하락되는 경우 통상 전세가율도 낮게 형성되는 것이 일반적이지만 기존 주택인 경우 전세가율이 상대적으로 높아지는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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원룸에 바퀴벌레가 나와서 중도 퇴실 하려고 하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸에 바퀴벌레 나온다는 이유 만으로 임차인이 임대차계약해지 요구는 불가하고 우선적으로 방역부터 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 바퀴벌레가 계속 나와서 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이을 이유로 계약해지가 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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상생임대인 조건이 충족되면 2026까지 매도?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 상생임대조건을 현재 충족한 상황입니다. 2년 실거주를 하지않고 팔기 위해서는 상생임대조건 시행이 끝나는 2026년안에 팔아야 혜택을 받을 수 있는걸까요?==> 상생 임대조건에 해당되는 경우 매매시점까지 규제하고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요임차인이 자동갱신후 기간전에나갈려구하는데부동산수수료는 어떻게진행하는지요==> 임대인과 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 원칙은 계약종료일자 이전인지? 이후인지에 따라 판단해야 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~ 하루만에 (3~4시간) 바퀴벌레 3마리나 잡았는데요.~ 왜 많이 나오나요?~ㅠ== 바퀴벌레가 없는 집에서 나오기 시작하였다면 이사짐 속에서 따라 올 수도 있고, 아니면 이웃집 등에서 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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