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전세집에 무주택 세대주 2명 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친누나가 전세로 서울에 거주하고있습니다.저도 그 집으로 주소 이전을 하여 무주택 세대주로 등록이 가능한지 궁금합니다.==> 물리적으로 독립된 생활을 할 수 있는 구조가 아니면 원칙적으로 세대분리는 불가합니다. 반드시 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 동사무소 직원에게 사정 말씀을 드려 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 구하다보면 조심해야 하는 경우가 몇가지 있는데요. 그중에서 깡통전세란게 있어요.깡통전세란 어떤 경우를 말하는지요.==> 깡통 전세라는 것은 부동산 가격 등이 하락하여 기존 보증금 보호에 어려움이 있는 경우에 해당됩니다. 최근 전세사기사고 등으로 인하여 이슈가 되었던 내용입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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집에 "엥겔지수"<식비가 차지하는 비중>이 높으면, 왜 가난해지는 거에요?~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집에 "엥겔지수"<식비가 차지하는 비중>이 높으면, 왜 가난해지는 거에요?~ 아니면, 가난한 사람이 엥겔지수 높은 거에요?~==> 엥겔지수는 수익금액 중 식비가 차지하는 비중입니다. 대부분 수익이 식비에 사용될 만큼 여가생활 등을 위한 경제적인 경제적인 여유가 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련하여 여러가지 용어들 중에서 군저당설정이란게 있습니다. 설명을 들어도 쉽게 이해가 되지 않습니다. 근저당설정이란 무엇이지 쉽게 설명해 주십시요.==> 근저당이라는 것은 은행에서 아파트 소유자 등에게 돈을 빌려주면서 아파트에 빌려준 금액의 110%에 해당되는 금액을 담보로 잡고 빌려주는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?이렇게 많은 편의점이 영업이 된다는 것은 그만큼 비싸게 판다는 얘기가 되겠죠.==> 우리나라 편의점 수는 55,800개(2023년 말 기준) 정도입니다. 현재도 계속 증가되고 있어 60,000개가 초과될 것으로 보입니다. 경쟁이 심하다보니 폐업률도 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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월세와 전세 금액 전환율에 대하여 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세금에서 월세로 전환시 계산 방법이 따로 있나요?예전에 제가 알기로는 보증금 1억에 월세 30만원 정도의 전환금을 지불 했던 것 같습니다.계산하는 방법 좀 알려 주세요.==> 월세 전환율은 "기준금리 + 2%"입니다. 기준금리가 3.25 + 2이므로 5.25%에 해당됩니다.보증금 1억원을 월세로 전환하는 경우 연 5.25%에 해당되는 만큼 약 월 5만원 수준입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공매는 경매와 뭐가 다른지 궁금해서 질문드립니다.처리가 어떻게 되는지요?==> 경매와 공매는 비슷하지만 차이가 있습니다. 가장 큰 차이로 법원 경매는 법원 즉 사법부에 의해서 진행되지만 공매는 행정기관인 켐코에서 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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집보러올때 천장누수 확인되면요!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 집보러 왔는데집에 하자 있는 부분을 언급하던데굳이 집주인 있는 앞에서 그런거 언급안해야 되는거 아닌가요?저희 잘못은 아닌데.. 그거땜에 집이 안팔리는것 같아서요. 급하게 이사가야되는 상황인데ㅜ원래 그런 부분 발견되면 짚어주고 가나요?==> 부동산에서 집을 안내하는 경우 하자 부분에 대해서 정확히 고지를 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 행정적인 책임 등을 부담해야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼죽신이란 얼어 죽어도 신축 아파트에 산다는 줄임말로 얼어 죽어도 아이스 아메라카노의 줄임말인 얼죽아에 빗대어 만든 신조어입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 관련 영상을 보면서 새로운 부동산 관련 용어를 접하는데이번에는 손p 거래라는 용어가 귀에 쏙 들어옵니다.손p 거래는 어떤 형태의 거래를 의미하나요?==> 손 p는 마이너스 피를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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