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상속 받은 토지 매도 할때 바로 팔면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상속 받은 토지 매도 할때 바로 팔면 안되나요?1년이 지나서 팔아야되는건가요?1년 뒤에 팔아야 된다면 왜 그런지 알고 싶습니다.==> 양도소득세는 매도시의 가격과 상속받은 가격의 차이에 따라 계산됩니다. 상속받은 토지를 6개월 이내 매도하면 상속가액이 시가로 인정받을 수 있어 세금 부담을 줄일 수가 있습니다. 상속받은 농지를 5년 이내 매도하는 경우 사업용 툊로 과세될 수 있으며 8년 이상 농지로 사용한 경우 양도세 전액 감면혜택을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요직접 살면서 가격상승생각하려면주차되는 평지 주택이 좋을까요 구축 아파트 평지 지하철근처 대단지가 좋을까요==> 구축아파트인 경우에는 학군, 교통여건 등이 좋다면 구입을 권장드립니다.신축살돈은 없고 1억5천정도로 구입하려고 하는데요앞으로 3년정도는 하락세일까요==> 구입을 한다면 급매물 위주로 처리하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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점유개정(주전매매) 부동산 복비 수수료
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1)혹시 추가로 조금 더 챙겨드릴경우 보통 얼마로 통상 드리나요? ==> 자율적으로 지급할 수도 있지만 공인중개사법에서는 이를 금지하고 있는 만큼 이 부분을 참고하시기 바랍니다.질문2)매매 복비+추가로 드리는 비용 합해서 현금영수증 발행부탁드려도 되나요? ==> 당연히 발행요구할 수 있고 이러한 경우 초과 중개보수는 현금영수증에서 포함하지 않고 진행될 수도 있습니다.질문3)양도소득세 신고시 필요경비로 추가로 드리는 비용도 포함해서 기재가능한가요?==> 중개보수 항목으로 추가는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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공인중개사 시험 과목은 어떤 과목들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사는 1차, 2차 시험을 치뤄야 하고패스해야 하는 것으로 알고 있는데각 1차와 2차 시험에는 어떤 과목들이 있는지 궁금합니다.==> 공인중개사 시험과목은 다음과 같습니다1차 시험 : 부동한 학개론 및 감정평가, 민법/특별법2차 시험 : 공법, 공인중개사법 등입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.점유개정(주전매매)로 매도를 하면서 이사가지 않고 전세로 살게 되었습니다.현재 매매 계약서작성 후 계약금만 받은 상태인데부동산 중개인께서 추가로 많이 챙겨달라고 합니다.점유개정으로 인한 복비는 매매복비만 원칙상 줄 수 있는 걸로 아는데통상적으로 매매복비에서 얼마를 더 드려야 하나요? (얼마 달라고 안하셔서요)==> 법정 중개보수 범위 내에서 지급하는 것이 일반적입니다. 이 범위를 초고하여 받은 행위는 초과 중개보수에 해당되어 개업공인중개사는 형사처벌 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님께서 재개발 확정된 아파트를 증여해주신다고 하시는데 현재 조합설립인가까지 진행된 상황입니다. 관리계획처분인가가 아직 진행되지 않았으니 증여 받는것이 가능할까요?==> 우선적으로 토지거래허가 지역 등 이동에 제한사항이 없는 경우 증여를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부동산 대리로 판매하려고 하면 어떤 서류가 필요한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.강원도에 와이프 앞으로 조그만 땅을 판매하려고 합니다. 와이프 대신 저가 내려가서 계약을 해야 하는데 위임장 이나 임감 임감도장 ~그리고 어떻게 해야 하나요??==> 위임장, 인감증명서를 가지고 계약에 참석하는 경우 대리인으로 위임된 권한 범위 내에서 권한 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리인하하면 또 대출을 많이 하려고 할껀데그러므로써 집값이 다시 고공 행진 하는거 아닐까요? 무주택자들은 언제 쯤 집을 마련할수 있을까요?==> 통상 기준금리가 인하되는 경우 집값이 상승하는 경향이 일반적입니다. 무주택자들은 이러한 여건 중에서도 급매물 위주로 매입여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 주택 연금을 받으려고 현재 제가 살고 있는 아파트 KB 시세를 조회해 보니 4억이었습니다 제가 작년에 4억 3천에 매수를 했는데 이럴 경우 은행에서는 매매가랑 상관없이 현재 KB 시세를 기준으로 연금책정을 하는 건가요==> 주택연금을 신청하는 경우 연금기관에서 감정평가업체에 의뢰하여 그 결과를 가지고 연금을 책정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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무주택으로 살고 있습니다 언제쯤 아파트를 구입해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞번 불장전에 집을 최저가에 팔고 전세로 갔습니다 손해가 이만저만 아닙니다ㅠ그러고 불장 때 오르는것만 보고 우울증이 왔습니다지금은 다시 언제쯤 구입해야할까요?==> 우선적으로 지금도 집값 향배에 변수가 많은 만큼 급매물 위주로 매입시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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