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주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.면적이 크다보니 수수료율이 0.9로 잡혀있더라구요.전세가가 6억대라 너무 부담스러운데,제가 가계약 전에 수수료에 대한 딜을 못했는데 보통 0.9 다 내야할까요?아니면 계약서 작성 후 다시 딜을 해봐야 할까요==> 법적으로 최대 중개보수율은 0.9% 입니다. 부담스러우시면 사전에 개업공인중개사와 협의를 하여 중개보수를 디스카운트를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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은퇴이후에 가장 유망한 자격증 추천?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.60세 은퇴 이후에 활용할 수 있는 가장 유망한 자격증에는어떤 것이 있을까요취득이 어려워도 유망하면 추천부탁합니다.아직 은퇴는 많이 남았는데미리 공부해 보려고 합니다.==> 우선 은퇴를 한 후 제2인생을 시작할 수 있는 자격증은 공인중개사, 주택관리사 등 자격증이 제한적이라고 할 수 있습니다. 이러한 사항도 개인별 성격 등에 따라 판단해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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부동산 거래에 문제가 생기면 부동산중개인이 어디까지 책임을 지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 부동산 거래에 큰 문제가 생겨서매수인 매도인 중 어느 한쪽이라도 큰 손실을 보게 되면부동산 중개인은 어느 정도의 책임이 있는 것인가요?==> 부동산에서 책임을 부담하는 범위는 개업공인중개사의 과실정도, 과실로 인하여 발생한 손해 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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월세묵시적계약으로 인한 3개월치 언제까지 줘야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 다른 집으로 이사가야하는데 월세묵시적계약으로 집주인이 월세 3개월치를 더 내야한다고 하네요(월세 40만원 선불)2024년 11월 7일 계약만료일으로3개월치면 11월 7일 -> 40만원12월 7일 -> 40만원1월 7일 -> 40만원이런식으로 내고 2월 7일까지 계약이 끝나서보증금 돌려 받는건가요?==> 그러한 조건에 지급해야 할 의무가 발생되지만 가급적 비용을 최소화시키기 위해서는 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다.그리고 제가 월세 달마다 직접 안내고 보증금에서 차감하라고 해도 되는지 문의드립니다.==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
4.8
5명 평가
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전세 만기전에 집에서 나갈수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 기간 만기전에 개인 사정으로 집에서 나갈수 있나요 나간다면 전세금은 바로 받을수 있을까요? 전세금은 계약 만료후에 받을 수 있는건가요?==> 임대차계야기기간 중 임차인(질문자님) 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아야 보증금을 되돌려 받을 수가 있습니다. 하루빨리 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트를 팔려고 합니다 궁금한게있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집은 부동산에 내놓은 상태이구요 어제 연락이와서 집을 보러온다네요 만약 계약이 이루어지면 계약 과정(디테일하게) 과 필요서류 방문할곳 등과 유의사항이 있을까요?==> 매수자가 나온다면 계약조건 협의 -----> 계약서 작성 ------> 중도금, 잔금 순으로 진행됩니다. 매도인으로 유의할 사항은 "하자담보책임 기간"을 명시하고, 중도금이 지정된 날자에 지급하지 않는 경우 지연이자를 청구할 수 있도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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부동산 물건을 빨리 팔기위해 이용하는 사이트가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 물건을 남들보다 좀 빨리 팔기 위해 어딘가에 홍보를 해야 한다면 어떤 사이트에 해야하나요? 많이 이용하는 사이트가 있는지 궁금합니다.==> 소유하고 계신 부동산을 빨리 판매하기 위해서는 발품, 손품을 팔아야 합니다. 주변 여러군데 매물을 내어 놓아야 하고, 각종 직거래 앱에도 등록을 해야 합니다. 직거래 앱에는 "호갱노노 등" 다양한 앱이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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국민임대 신청할때는 세대분리가 안되면 아예 신청도 못하나요?? 입주할 때 되서 세대분리가 될수도 있는 상황이여서요 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국민임대 신청할때는 세대분리가 안되면 아예 신청도 못하나요?? 입주할 때 되서 세대분리가 될수도 있는 상황이여서요 알려주세요 ㅠ==> 국민 임대주택을 신청할 때 "무주택 세대주"만 가능하니다. 이러한 상태가 되지 않는다면 신청이 불가하고 사전에 신청을 하기 위해서는 "무주택세대주"가 되는 것이 제일 우선입니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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청문회나 국정감사 때를 보면 고위 공무원이나 후보자들이 다운계약서를 많이 쓰는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청문회나 국정감사 때를 보면 고위 공무원이나 후보자들이 다운계약서를 많이 쓰는데...다운계약서를 쓰는 이유와 쓸 경우 어떤 이익이 있기 때문일까요??다운계약이 불법인가요??==> 다운 계약서는 세금을 적게 부담하기 위해서는 인위적으로 거래금액을 낮게 신고하는 것을 의미하고 이러한 행위는 불법적인 사항입니다. 적발되는 경우 과태료 처분 등이 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 난방 중에 가장 효율적인 난방 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 이사왔는데 기존 집과 현재 집의 난방 방식이 다르다보니어떤 난방 방식이 있고 그 중 가장 효율적인 난방은 무엇인지 궁금합니다.==> 아파트 난방방식은 통상 개별, 또는 중앙난방식 구조가 있는데 가장 효율적인 난방방식은 개별난방이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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