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아파트 매수시 공인중개사가 바뀌면 전에 작성한 계약서 효력? 복비는 누구한테?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 매매계약서를 새로 쓸 필요가 없는지? 전에 작성한 매매계약서가 효력있나요?==> 기존 계약서가 효력이 있는 만큼 새롭게 작성할 필요는 없습니다.복비는 누구한테 드려야하는지? (복비는 현금영수증이나 카드결제 되는지) ==> 기존 계약서를 작성한 개업공인중개사에게 지급해야 하고 현금 영수증 발행도 요구할 수 있습니다.신생아특례대출을 알아보는중에 '전자계약서'로 부동산계약시 우대금리를 해준다하더라고요.(올해접수분까지 인정해준대요)대출을 많이 해야하는 상황이라 조금 우대금리를 받으면 좋겠는데 지금이라도 전자계약서 좀 쓸수있나요?==> 기존 계약서를 대신하여 전자계약서 작성도 가능합니다. 그러나 후속조치 사항으로 거래신고 등을 취소헤야 하고 매도인의 동의도 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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융자금은 제가 갚아야 하는 돈인건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해당 집을 보고 있다가 궁금해서 여쭤봅니다.매매 가격이 괜찮아서 보고있는데융자가 3억이나 됩니다. 다른 글을 보면 돈을 다 갚아야 집들어가겠다 이런 사항을 계약서에 추가하라고 하던데제가 3900 주고 집을 산다고 하면 집 주인이 3억을 전액 상환하면 들어갈 수 있는 구조 인건가요? 아니면 융자에 비해 매매가가 많이 낮은거 같아서 제가 이어서 갚는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매대금이 3900만원을 매도인에게 지급한다면 매도인은 선순위 근저당인 3억원을 상환, 말소해야 하는 금전입니다. 경우에 따라 대출금을 인수받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 관리지역 중 하나로 자연환경보호, 산림보호 등을 위해 보전이 필요하나, 주변 용도지역과 관계등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하기 곤란한 지역을 보전관리지역이라고하는데요~ 그럼 보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?==> 보전관리지역에 건축할 수 있는 주택은 많은 제한됩니다. 이러한 것은 국이법, 시도조례에 따라 제한이 되는 만큼 해당 지번으로 "토지이음"에서 검색이 필요한 정보입니다. 필요하시면 지번 주소를 알려주시면 제가 검토후 답변드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.25년 6월 28일날이 2년 되는 전세 만기일 입니다.저희는 2년 더 연장해서 살 계획이 였으나.집주인이 지금 시점(24.10.02)에서 집값이 올라 매매하려 합니다.갱신청구권은 만기일 6개월~1개월 이내라고 알고 있습니다.만기 6개월 되기전에 매매가 이뤄질 시새 집주인이 실거주 목적으로 전세 만기일에 들어와서 산다고 한다면저희는 전세계약갱신청구권을 사용 못하고 2년 뒤에 나가야 하나요?궁금합니다.==> 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권보다 임대인의 입주가 우선입니다. 이러한 경우 질문자님께서 법정기간 내 계약갱신 청구권을 행사한다면 임대인은 매수인의 입주를 이유로 거절 가능합니다. 이러한 경우 계약종료시 다른 곳으로 이사를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요?일반적으로 사용하는 용어에 주택의 종류를 말하는 다세대 주택과 다가구 주택의 차이점과 구분법은 어덯게 되는가요?==> 차이는 다음과 같습니다.다가구 주택 : 3층이하 건물, 단독으로 보유가능한 주택다세대 주택 : 집합건물로 4층이하 인 주거용 건물을 의미합니다. 이러한 구분은 건축법에 명시되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 대해 공부해볼려고 합니다.완전 쌩 초보구요..어디서 어떻게 공부해야할지 모르겠는데요..방법이나 팁이 있음 알려주세요.==> 우선 네이버 부동산에 접속하여 각종 용어부터 정리를 하시는 것이 우선이고 그 다음에 경제부분 뉴스 증 부동산 관련 뉴스에 대해서 포커스를 맞추고 공부를 한다면 내공이 점차 올라가게 되고 나중에 전문가 대열에 합류할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부동산 중개수수료 비용에 대해 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2천에 45 월세 투룸으로 이사갑니다.중개수수료 계산법에 거래예정금액? 6천만원정도 써있고 가로로(20,000,000 /45) 라는 항목이 있던데왜 6천만원인가요?그 6천만원에 요율 곱해서 중개수수료 28만정도 나오더라고요==> 환산보증금 6500만원, 중개보수율(주택기준) 0.4%를 고려할 때 26만원(부가세 별도)입니다. 부가세를 포함한다면 28만원 정도 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가끔 동 이름을 보면 정릉1동, 정릉2동 이런식으로 같은 동인데 2-3개씩 나눴더라고요 이게 정확한 기준이 있나요? 인구가 몇 이상이면 나눠야하는지 궁금합니다==>행정동을 구분하는 기준은 "인구밀도, 지리적 특성, 행정편의성, 역사적 배경" 등을 고려하여 시도조례 등에 따라 나누고 있습니다. 인구는 통상 4만명이 되는 경우 분동기준으로 삼고 있지만 그러나 절대적인 기준이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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보통 아파트 분양받거나 구매를 하는 분들은 대출을 대부분 끼고 사시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아니면 전액 현금으로 지불하는 분도 많으신지 궁금합니다. 요즘 대출 상담을 좀 알아보고 있는데, 제가 현재 벌고 있는 소득과, 보유하고 있는 자산 등. 앞으로 원리금을 갚아 나갈때 생활자금이 부족해지지는 않을지 등 제법 복잡하더라구요. 10년넘게 원리금을 갚아나간다는것도 뭔가 찝찝하고. 보통 현금으로 지불이 가능하다면 최대한 현금을 이용해서 구매를 하는게 답인가요?==> 통상 아파트를 구입하는 경우 극소수 인원들은 보유한 현금으로 구입하지만 대부분 서민들은 주담대를 이용하여 대출을 실행 한 후 구입하는 것이 일반적입니다. 따라서 과도한 주담대는 생활에 빡빡할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부동산 우상향 이 계속 되는 걸까요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 사람들 은 안정적 인 자산을 선호를 해 서 주식 보다는 부동산 을 더 선호를 하잖아 요 근데 우리나라 부동산 은 앞으로 도 계속 우상향 을 할까요?==> 현재 부동산 경기 상황을 고려할 때 우상향으로 갈지 여부는 많은 변수가 있습니다. 그 변수 중 긍정적인 요인 중 하나가 한국 기준금리 인하이지만 부정적인 요인 중 하나가 내수경기 악화입니다. 따라서 금년 연말까지 기다려 본다면 어느 정도 상황 흐름에 대해서 확인 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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