광명과 일산 중 향후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 아파트를 알아보고 있는데 서울 서쪽으로 구하려고 합니다.
광명이 좋긴한데 너무 입주 물량이 많고 일산은 너무 구축인데 항후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
아파트 매수 시 광명과 일산은 각각 뚜렷한 장단점을 가지고 있습니다.
광명은 서울과 인접하고 교통이 대폭 개선되는 지역으로 , 특히 광명ㆍ시흥 신도시 개발과 GTX노선 등의 호재가 많습니다.
반면 , 광명은 향후 입주 물량이 상당히 많아 단기적으로는 공급 과잉 리스크가 존재합니다.
입주 물량이 집중될 시기에는 가격이 하락할 가능성이 높아 , 짧은 시간 내 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
다만 , 시간이 지나 정주 인프라가 확충되고 신규 단지들의 선호도가 자리 잡으면 , 중장기적으로는 다시 탄탄한 상승 흐름을 기대할 수 있습니다.
일산은 전통적인 대규모 택지지구로서 이미 주거지로서의 기반은 탄탄하지만 , 대체로 구축 단지 위주라 신축 선호 트렌드에 다소 밀리는 분위기입니다.
다만 GTX-A 노선 개통 예정 , 일산테크노밸리 개발 등으로 인해 광역 교통망 개선과 일자리 창출 기대가 존재합니다.
특히 일산은 기존 도시 기반이 안정적이기에 급격한 하락 리스크는 낮고 , 꾸준한 상승을 기대하는 보수적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
하지만 대단지 신축이 적고 리뉴얼 (재건축 등) 이 더디기 때문에 빠른 시세 상승을 기대하려면 특정 입지 (역세권 , 신축 , 리모델링 추진 단지) 를 선별할 필요가 있습니다.
요약하자면 ,
ㆍ 광명은 입주 물량 리스크를 감수햘 수 있다면 중장기 성장성과 시세 회복 탄력이 큽니다.
ㆍ 일산은 단기 급등 가능성은 낮지만 안정성을 중시하는 투자자에게 유리한 지역입니다.
결론적으로 , 공격적인 투자자라면 광명 , 안정적인 투자자라면 일산을 선택하는 것이 더 맞다고 볼 수 있습니다.
본인의 투자 성향과 기간에 따라 최종 판단이 달라질 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 그래도 일산의 재건축 이슈가 있기 때문에 일산으로 투자를 하는게 낫다고 보여 집니다.
현재 서울과 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태 입니다. 물론 일산이 외곽의 느낌이 있지만 공급정책으로 인해서 정부의 특혜를 받고 빠르게 재건축이 진행이 되면서 일산이 많이 발전을 할 수 있다고 보여 지기 때문입니다.
투자적인 측면에서는 개발 이슈가 있는 곳, 그리고 철도 호재등이 예상되는 곳이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
광명은 입주 물량 많지만 잠재력이 큽니다
GTX-B (2028년 예정), 광명시흥 테크노밸리 개발, 신안산선 등 교통 호재가 있고
서울 접근성 우수 하며(1호선, 서부간선, 제2경인 등)신축 아파트 비중 높아 수요자 선호도가 좋습니다
광명 뉴타운, 재개발 진행 지역 많아 미래가치가 기대되는 곳입니다
단점으로는 입주 물량이 단기적으로 많아 전세·매매 시장에 부담될수 있고
이미 가격 상승이 어느 정도 반영됐다고 보시면 됩니다
일산은 구축 위주지만 안정적으로 거주할수 있는 수요자가 있습니다
장점은 GTX-A 노선 (운정동탄, 2024~2025년 개통 예정)
일산테크노밸리, 한류월드 등 개발 호재가 있고 상대적으로 저평가된 가격, 구축 아파트 저렴하게 매수 가능합니다
단점은 신축이 부족하고 전반적으로 노후화가 되었고 일부 지역은 GTX 역세권에서 멀리 떨어져 있어 교통 불편해서 단기 투자보다는 중장기 투자에 적합하다고 보시면 됩니다
이런부분을 참고해서 본인에게 맞는 곳으로 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
광명 vs 일산 향후 투자가치 비교
광명
장점
서울 접근성 최상 (신안산선, GTX-C 예정)
신축 아파트 비율 높음
단점
2025~2027년 대규모 입주물량 (철산, 하안, 광명뉴타운)로 가격 조정 가능성
투자가치
장기적으론 신안산선, GTX-C 개통 이후 수요 회복과 신축 중심 주거지 재편 가능
일산
장점
현재 가격 저점, 서울 대비 저렴
GTX-A 2026년 개통 예정
1기 신도시 개발 호재 기대
단점
구축 아파트 비율 많음
리모델링·재건축 사업 불확실성
투자가치
단기~중기 GTX-A 개통 효과로 반등 가능
1기 신도시 개발로 장기적 시세상승 여력 있음
향후 5년 투자 추천 방향
단기~중기 (2025~2027년): 일산 우세
GTX-A 수혜 + 저평가 메리트장기 (2028년 이후) : 광명 반등 기대
입주물량 소화 이후 신안산선, GTX-C 개통 효과추천 전략
1호 투자/거주용 : 일산 신축 or GTX-A 인근 리모델링 예정 단지
5년 이상 장기 투자 : 광명뉴타운, 철산/하안 신축 단지로 판단됩니다. 참고하세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 일산보다 광명이 더욱 투자가치가 높다고 생각합니다.
광명은 서울과 근접하고 가산디지털단지 같은 일자리 수요도 풍부합니다.
앞으로 광명이 발전 가능성이 높다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 아파트를 알아보고 있는데 서울 서쪽으로 구하려고 합니다.
광명이 좋긴한데 너무 입주 물량이 많고 일산은 너무 구축인데 항후 어디가 더 투자가치가 있을까요
===> 투자가치를 고려한다면 일산보다는 광명이 상대적으로 좋은 여건이라 할 수 있습니다.
안녕하세요.공인중개사입니다.
현재 서울과의 교통접근성만 보았을 때는 광명이 더 좋은 선택입니다. 재개발과 재건축도 활발하여 투자가치가 높습니다.
일산은 교통접근성은 낮으나 GTX A 개통예정이며 3기 신도시 정비사업이 실시되면 장기적으로 봤을 때 더 나은 선택일 수 있습니다.