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초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 대해 공부해볼려고 합니다.완전 쌩 초보구요..어디서 어떻게 공부해야할지 모르겠는데요..방법이나 팁이 있음 알려주세요.==> 우선 네이버 부동산에 접속하여 각종 용어부터 정리를 하시는 것이 우선이고 그 다음에 경제부분 뉴스 증 부동산 관련 뉴스에 대해서 포커스를 맞추고 공부를 한다면 내공이 점차 올라가게 되고 나중에 전문가 대열에 합류할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부동산 중개수수료 비용에 대해 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2천에 45 월세 투룸으로 이사갑니다.중개수수료 계산법에 거래예정금액? 6천만원정도 써있고 가로로(20,000,000 /45) 라는 항목이 있던데왜 6천만원인가요?그 6천만원에 요율 곱해서 중개수수료 28만정도 나오더라고요==> 환산보증금 6500만원, 중개보수율(주택기준) 0.4%를 고려할 때 26만원(부가세 별도)입니다. 부가세를 포함한다면 28만원 정도 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가끔 동 이름을 보면 정릉1동, 정릉2동 이런식으로 같은 동인데 2-3개씩 나눴더라고요 이게 정확한 기준이 있나요? 인구가 몇 이상이면 나눠야하는지 궁금합니다==>행정동을 구분하는 기준은 "인구밀도, 지리적 특성, 행정편의성, 역사적 배경" 등을 고려하여 시도조례 등에 따라 나누고 있습니다. 인구는 통상 4만명이 되는 경우 분동기준으로 삼고 있지만 그러나 절대적인 기준이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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보통 아파트 분양받거나 구매를 하는 분들은 대출을 대부분 끼고 사시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아니면 전액 현금으로 지불하는 분도 많으신지 궁금합니다. 요즘 대출 상담을 좀 알아보고 있는데, 제가 현재 벌고 있는 소득과, 보유하고 있는 자산 등. 앞으로 원리금을 갚아 나갈때 생활자금이 부족해지지는 않을지 등 제법 복잡하더라구요. 10년넘게 원리금을 갚아나간다는것도 뭔가 찝찝하고. 보통 현금으로 지불이 가능하다면 최대한 현금을 이용해서 구매를 하는게 답인가요?==> 통상 아파트를 구입하는 경우 극소수 인원들은 보유한 현금으로 구입하지만 대부분 서민들은 주담대를 이용하여 대출을 실행 한 후 구입하는 것이 일반적입니다. 따라서 과도한 주담대는 생활에 빡빡할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부동산 우상향 이 계속 되는 걸까요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 사람들 은 안정적 인 자산을 선호를 해 서 주식 보다는 부동산 을 더 선호를 하잖아 요 근데 우리나라 부동산 은 앞으로 도 계속 우상향 을 할까요?==> 현재 부동산 경기 상황을 고려할 때 우상향으로 갈지 여부는 많은 변수가 있습니다. 그 변수 중 긍정적인 요인 중 하나가 한국 기준금리 인하이지만 부정적인 요인 중 하나가 내수경기 악화입니다. 따라서 금년 연말까지 기다려 본다면 어느 정도 상황 흐름에 대해서 확인 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세계약만료 한달보름전 계약갱신권사용여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월17일 계약이 만료되는데 이사계획이 있었다가 상황이 안되어 계약연장을 해야하는데 날짜가 두달이 채 안남았는데 계약갱신권 사용 가능한가요?==> 임대인이 동의를 받아야 합니다. 찾아보니 두달전에 통보해야 한다는데 두달전에 이사간다고 부동산에 내놔도된다고 집주인과 통화했었거든요. 10월1일에 임대인에게 월세 연장 의사를 밝혔는데 보증금도 올리고 월세도 20만원을 더 올려놨다고 올린대로 주지않으면 계약연장은 힘들다고 하는데 계약만료 한달 보름 남은 시점에서 제가 계약갱신권 사용할수있을까요?==>현재 상황에서 임대인과 협의를 해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아버지가 돌아가셔서 상속을 받아 1주택이 되었는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니와 지분 반반씩 가지고 상속받았습니다. 송파구에 33평 아파트고 현재 어머님이 거주중이세요. 저는 20년에 결혼하여 출가하여 아기낳고 전세살이중인데 나라대출은 아예 불가능한가요?==> 현재 상황에서 추가적인 대출이 불가하고 보증금대출도 많은 제한을 받게 됩니다. 이러한 경우 가급적 어머님 명의로 이전하심이 적절합니다.무주택으로 계속 살다 아버님의 사망으로 인한 상속인데 1주택으로 들어가는게 참.. 제한 사항이 많네요. 계속 어머님과 누님이 실거주중이신데 이런경우는 주택수 미포함 해줘야하는거 아닌가 싶어서요.==> 현실적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 매도인이 잔금일 이후 이틀 뒤 이사를 한다고 요청하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 매수를 했는데 매도인이 이사갈 집 수리 일정이 있어 잔금일 이후 이틀 뒤에 이사를 간다고 요청하는데 어떻게 하는게 좋을까요?==> 협의하기 나름입니다. 이러한 경우 매매 잔금 중 일부를 예치시켜 놓은 후 퇴거시 지급하도록 해야 하고 이를 위반하는 경우 일일단위로 패널티를 부과할 수 있도록 계약조건에 반영시키시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정부에서 빌라는 주택수에 포함시키지 않는다고 계속규제를 풀어주는 것으로 보이는데이런 경우라면 빌라도 어느 정도 시세 차익을 노려 볼 수 있을까요?==> 네 현재 기준금리가 인하된다면 부동산경기가 상승국면으로 전환될 가능성이 높고, 경우에 따라 어느 정도 시세차익도 노릴 수가 있어 유리한 투자수단으로 활용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양중에 실거주 의무조건이 있는경우입주시점에 바로 실거주를 해야하는건가요? 아니면 매도하기 전에만 채우면 되는건가요?==> 입주 시점부터 임대차 계약은 불가하고, 실거주에 응해야 합니다. 매도하기 전에 이 기간을 채우지 않는다면 양도소득세가 중과되는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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