답변 내역

신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?3년된 아파트 라든지 5년된 아파트 라든지그 기준이 있는지 궁금합니다.==> 신축아파트란 법적인 기준이 정립되지 있지 않고 거래관행 및 상대성을 가지고 평가하는 것 중 하나라고 할 수 있습니다

지금 살고 있는 집을 2년전에 연장한번 했고 이번에 또 갱신 시기가 다가와서 또 연장 신청을 하고 연장 계약서를 적었습니다.새로 적은 계약서에 기존 계약서를 언급하고 그 전 계약의 연장한다는 언급을 따로 남겨놨습니다.특별히 달라진 점은 계약 금액이 달라진건데 증액이 아니라 반대로 낮췄습니다.공시지가 정책 때문에 오히려 집주인 쪽에서 깍아야 한다고 해서 몇천만원 정도 낮추고 월세 조금 추가하는걸로변경했습니다.2년전 연장계약 당시에는 금액을 그대로 갔기 때문에 연장할때 쓴 계약서에 따로 확정일자를 받지 않았던 것 같은데 이번에는 금액도 변경하고 해서 확정일자를 새로 받아야 하나요? 계약서에 금액만 변경했지 이전계약의 연장이라는 표시를 남겼습니다.== > 보증금에 변동이 있는 경우 기존 계약서 수정 등을 한 후 임대차신고도 진행해야 합니다.이렇게 물어보는 이유는 확정일자를 새로 발급받으면 기존 확정일자로 발생하는 권리가 무효화 된다고해서 조심하고자 하는 이유가 제일 큽니다. 물론 2번째 연장하는거라 어느정도 집주인과의 신뢰관계가 있긴 한데 그래도 조심해서 나쁜 건 없을 것 같아서 여쭤봅니다.==> 기존 확정일자를 받은 효력도 유지되는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

서울에서 취업을 하면 집값 걱정이 큰데요서울에 월세는 보통 얼마인가요???전세로 은행에서 대출하는게 더 저렴할지 싶습니다.===> 서울도 교통여건, 집 내부상태에 따라 월세가격이 천양지차입니다. 그러나 보통 시세는 1,000 / 50만원 정도이면 쓸만한 원룸을 구입할 수 있습니다.

금은 왜 내가 살때의 값이랑 내가 팔때의 가격이 틀린가요? 목걸이 팔찌 같은거는 세공비가 들어가서 그렇다고 하겠지만 금 자체의 무게로 비교해 보았을때 내가 살때와 팔때의 가격이 틀린데 왜 그렇죠?금은 같은 금인데..==> 금을 살 때 특정한 목적을 위하여 세공된 제품을 구입하기 때문에 가격이 높게 형성되지만 매도시는 원상복구시키는데 발생되는 비용 및 매입자의 이익 등을 고려하여 매입하기 때문에 저렴할 수 밖에 없습니다.

부동산 거래 전 권리분석이 필수적이라고 들었습니다. 권리분석이란 무엇이며 소유권이나 근저당권 등 문제를 사전에 확인하는 방법에 대해 알고 싶습니다.==> 권리분석이라면 매매, 법원 경매 입찰시 소유권 이전에 방해되는 요인을 판단하는 것입니다. 이렇게 하기 위해서는 소유자가 누구인지?, 근저당 말소 등에 이상이 없는지 등을 확인한 후 이상이 없는 경우 거래를 진행해야 합니다

전입신고와 확정일자가 전세 보증금을 보호하는 데 중요하다고 하던데요 각각의 역할과 이를 통해 보증금을 안전하게 지키는 방법에 대해 알고 싶습니다.==> 전입신고 및 점유를 하는 경우 주임법상 대항력이 발생되고 여기에 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 경우에는 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 보호받을 수가 있습니다. 현재 세입자들이 보증금 보호를 위하여 법적인 장치로 활용하는 수단으로 이용하고 있습니다.

소형 오피스텔은 임대수익 목적으로 투자하기 좋다고 하던데요 공실을 줄이고 수익률을 높이기 위해 어떤점을 고려해야 하는지 알려주세요==> 우선적으로 공실률을 최소화시켜 임대수익율을 높이기 위한 가장 중요한 방법은 유동인구가 많은 오피스텔을 구입, 분양을 하시는 것이 우선입니다. 두번째로 주변 중개업소에 협의해서 공실률을 최소화시키위한 노력이 필요합니다.

안녕하세요다세대주택을 구매할 때 건물 관리와 유지보수가 중요하다고 들었습니다.관리 책임은 누구에게 있는지 그리고 효율적인 관리 방법은 무엇인지 궁금합니다.===> 다세대 주택 관리책임은 그 집에 입주한 모든 분들이 스스로 관리를 해야 하는 책임이 있습니다. 이러한 경우 총무를 정하여 필요한 금액에 대해서 평상시 조금씩 적립을 해두시는 것이 우선입니다.

뉴스를보면 기존 입주민들이 신규로 들어온 입주자를 못들어오게 아예막던데 그 이유가 자기보다 싸게 들아와서라는데;; 그게 그렇게 막을 이유인가요?==> 저렴하게 분양을 받은 입주민을 상대로 기존 입주민들이 막을 법적인 근거가 전혀 없습니다. 그럼에도 계속해서 막아서는 경우 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.

악성 미분양 자체가 부동산 경기에 좋지 않기 때문에 국가에서도 관리를 한다고 들었습니다.그렇다면 악성 미분양을 매수하면 혜택이 있을까요?==> 악성 미분양주택을 매수하는 경우 정부에서 주는 혜택은 없지만 이러한 경우 건축사에서 미분양 물건을 처분하기 위해서 취득세 납부 등 많은 혜택을 부여하게 되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 분양회사별로 혜택이 상이한 만큼 이를 참고하시여 선택하시기 바랍니다.