부동산 중계 수수료를 어떻게 계산 하는지요??
전 아파트를 처분 할려고 하는데요
20 억 정도 하는데 팔고 조금 싼것으로 갈아 탈려고 하는데 중계 수수료가 금액 차이로 계산 법도 다른지 도 궁금 하고 법적으로 최대와 최저로 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 매매에 따른 중개보수는 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 서울시기준으로 매매가격 20억 기준 0.7%가 적용되며, 그에 따라 중개보수상한금액은 20억X0.7% = 1400만원이 됩니다. 해당 범위를 초과하지 않는 범위내에서 증개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 즉 최대가격은 1400만원 최저가격은 제한 없으며 합의에 따라 달라집니다.
부동산 중개보수는 부동산별(주택이나 상가, 토지등)로 다르고 거래형태(매매, 임대차)에 따라서도 다르고 주택의 경우는 거래 금액에 따라서도 차이가 있습니다.
20억 아파트 매매의 경우는 0.7%를 상한 요율로 적용합니다.
계산해보면 1400만원(부가세별도)가 상한 금액이고 그 금액 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 매매 시 중개 수수료 요율표 (2024년 기준)
15억 원 초과 시부터는 요율을 중개업자와 협의로 정하지만, 법적으로 최대 0.7%까지만 받을 수 있습니다.
최대 요율(0.7%) 적용 시:
20억 × 0.007= 1,400만 원 (부가세 별도)입니다
중개업소와 협의해서 낮은 요율 적용 가능 (예: 0.5%로 협의 시 1,000만 원)
부가가치세 10%가 별도입니다
새로 구입할 아파트의 가격에 따라서 또 다른 중개보수가 발생합니다
그래서 요즘은 매도한 부동산이 매수까지 해주면 한쪽은 조금덜받는 식으로 거래를 합니다
참고하셔서 거래하시기 바랍니다
전 아파트를 처분 할려고 하는데요
20 억 정도 하는데 팔고 조금 싼것으로 갈아 탈려고 하는데 중계 수수료가 금액 차이로 계산 법도 다른지 도 궁금 하고 법적으로 최대와 최저로 알고 싶습니다
===> 중개보수율은 상한율 만 있습니다. 서울시인 경우 매가가 20억원 이상인 경우에는 상한율이 0.7% 범위 내에서 중개업자와 협의후 결정하도록 규정하고 있습니다. 최저치는 법률적으로 규정된 사항이 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
20억에 대한 중개수수료는 14,000,000원 이며 15억 원이상부터는 매매 금액의 0.7%로 계산됩니다.
따라서 14,000,000원 이하로 중개인과 협의를 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 중개수수료(중개보수)는 거래금액에 따라 요율이 달라지고, 법적으로 정해진 상한 요율 안에서 중개업소와 협의해서 정하게 되어 있습니다. 2021년 10월에 개정된 부동산 중개보수 요율 기준으로 설명드릴게요.
아파트 매매 시 요율 기준
거래금액 5억 원 이하 : 0.4% (최대 180만 원)
5억 초과 ~ 10억 이하 : 0.5%
10억 초과 ~ 15억 이하 : 0.4%
15억 초과 ~ 20억 이하 : 0.5%
20억 초과 : 0.9%
이 요율은 법적인 최대 상한선이고, 중개업소와 협의로 이보다 낮게 조율할 수도 있습니다. 특히 고가 거래일수록 0.5~0.7% 수준으로 협의하는 경우가 많습니다.
예를 들어 설명하면
20억 아파트를 팔면 최대 요율 0.9% 적용 가능 → 1,800만 원
매수할 때도 똑같은 요율이 적용되는데, 거래금액에 따라 다시 계산하게 됩니다.
예를 들어 15억짜리 집을 살 경우 최대 0.4% → 600만 원
그리고 매매 시 보통 양쪽(매도인, 매수인) 각각 계산해서 부담하게 됩니다.
정리하면
거래금액에 따라 요율이 달라진다
20억 초과는 최대 0.9%
상한선 안에서 중개업소와 협의 가능
거래금액이 클수록 협상 여지 많습니다. (0.5~0.7% 많이 적용) 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 부동산 거래형태에 따라 거래금액에 따라 조례로 정해져 있습니다. 인터넷에 중개수수료 계산기가 있습니다. 거기에서 해당 부동산 지역 및 거래형태, 거래금액등의 조건을 넣고 계산을 해보시면 정확한 최대 보수금액을 알 수 있고 그 밑으로 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다.
감사합니다.