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부동산등기부등본 보는 법 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.[을구](소유권 이외의 권리에 관한 사항)근저당권 설정1번 근저당권설정등기말소근저당권설정(A 사람)근저당권설정(B 사람)3번 근저당권설정등기말소근저당권설정(B 사람)4번 근저당권설정등기말소6번 근저당권설정등기말소근저당권설정(A 사람)이럴 경우 3번 A사람이 주택을 B사람한테 매매하고, 다시 최종적으로 A사람이 매매를 한건가요?==> 현재 근저당 설정 및 말소가 반복되었습니다. 1차적으로 A가 설정, 말소하였고, 이어서 B도 마찬가지입니다. 그러나 현재 상황을 고려할 때 매수자 현황을 파악할 수 없는데 이를 파악하기 위해서는 소유권 부분, 갑구를 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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사라질 직업군 중에 공인중개사가 있네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미래에 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있는데 꽤 높은 순위에 있어서 질문드립니다개인적으로 부동산은 ai가 완전한 대체를 할 수 없다고 생각하는데공인중개사를 ai가 완전한 대체가 가능하다고 생각하시나요?그렇다면 그 이유를 좀 알고싶습니다==> 저도 질문자님의 의견에 동의를 합니다. 제가 5년 전 모대학에서 사라질 직업군에 대한 토의에 참석을 한 적이 있었습니다. 그때 나온 직업 중 하나가 공인중개사라고 하였습니다. 이때 제가 의견을 다음과 같이 제시한 적이 있습니다.다방이 카페로 바뀐 것 처럼 개업공인중개사도 명칭의 변경될 수 있지만 완전히 없어지지 않을 것으로 주장하였습니다.부동산 거래시 목돈이 들어가는 만큼 모든 것을 AI에 맡겨서 처리할 수가 없는 것이 미래 현실이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.27
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토지이음 계획도로에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지매매 전 토지이음에서 보니 현 토지중앙에 계획도로줄이 그려져 있습니다이 계획도로에 대해 알아보고자 하는데요 시청에 문의해도 자세히 알려주지 않아요어디로 일아보면 될까요==> 시청 도로를 담당하는 부서에 확인하시거나 아니면 공사주관 기관에 문의를 하신다면 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약이 아직 많이 남았는데 방을 뺀다고 하면 어떻게 되나요? 보증금은 다 받을 수 있을까요?못받을 가능성도 있나요??궁금합니다==> 통상 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 새로운 임차인이 입주하는 시점에 보증금을 되돌려 받고 이사를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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강원도 원주에 있는 시골집 정보를 볼 수 있는 사이트 같은 곳 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골집 빈집을 확인할 수 있는 사이트로 "시골집.com, 빈집 정보시스템, 귀농귀촌 시골집 임대 매매넷"등이 있습니다. 참고하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 2026년 아파트 공시가격를 미리적어논 사이트가 합당한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호갱노노라는 사이트가 있습니다 . 몇만명이 보는 아파트 실거래가를 알려주는 사이트 인데요.핫한아파트를 들어가보면 지금이 2024년 인데 아직 나오지도않은 2025년 공시가 2026년 공시가를 공개 해놓고 있습니다 . 어떤건 상승으로 어떤건 하락으로 마치 예견하듯이 적어놓았는데요 ? 이게 합당하나요? ==> 호갱노노의 예측가격에 불가하고 공신력이 없다고 할 수 있습니다.2026년 공시가를 1-2억 올려놓는건 오르니 빨리 사라와 같다고 봅니다 . 이런 행위가 부당하다고 판단되는데요 .표시공고법 위반에 해당되는지요==> 표시광고법에 이 처분과 상관이 없지만 그릇된 정보에 해당됩니다. 공정거래위원회, 또는 국토교통부에 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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61억 건물 월세 이정도면 별로인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.61억 건물. 기보증금 4억 월세 1100만원정도인데 평균적인 금액일까요? 아니면 적은 금액일까요? 궁금합니다!!!!==> 투자금액에 대한 수익율이 % 수준입니다. 서울에서는 적절한 수준이지만 지방인 경우 구입을 위해서 다시한번 생각을 해야 하는 대상입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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자연상속으로인한 생애최초대출 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한달전 어머님이 돌아가시고 사망신고 이후 어머니 명의로 되어있던 아파트를 아직 등기나 상속절차를 밟기전입니다. 아버지 단독으로 상속등기 예정이구요제가 3년전 분양받는 아파트가 있고 현재 생애최초대출을 진행하여야하는데요 . 현재상태에서는 상속등기전이라 자연상속으로 지분이 저에게도 있는걸로 확인되는건가요? 은행권에 생애최초대출, 취득세감면이 불가한 건가요?등기를 조만간 진행할예정이지만 시간이 너무 촉박하여 문의드립니다 ㅠㅠ==> 지분이 있는 것으로 확인되면 생애 최초 대출이 되지 않습니다. 따라서 상속 전이라면 상속포기를 하여 아버님 단독으로 진행하시면 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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자가인 집,룸메이트 월세를 어느정도 받는게 적당할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 어느정도 받는게 적당할까요..? 당연히 아파트 월세를 받는건 아니라 생각해서 15만원을 받았다가올해부터 30만원을 받고있습니다. 관리비, 전기세, 가스비는 반반 하고 있구요.주변 17평 오피스텔 월세가 대략 300~500/50~55 에 책정되어있는것 같은데 제가 너무 과하게 받고있는걸까요..?추후 룸메가 청약을 하고싶을때 저와 살고있는 기간동안 무주택자로 인정이 되는지, 그렇게 해주기위해서 법적으로 어떤걸 해야할지 궁금합니다..!==> 상기 내용을 고려할 때 방 3개 중 질문자님께서 2개, 임차인이 1개를 사용하는 경우 30만원씩 청구하고 있다면 다소 높게 받는 것으로 판단됩니다. 20-25만원이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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월세 계약기간이 끝났는데도 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 다음 세입자가 들어올 때까지 월세를 계속 내야하나요? ==> 그렇지 않습니다. 현재 상황을 계약갱신 청구권에 의한 게약인 만큼 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.2. 연장하면 계약 만기되지 않은 것으로 취급되나요? == 그렇지 않습니다 기타 사항은 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 이틀분의 월세와 관리비는 돌려받을 수 없나요? ==> 추가적인 확인이 필요합니다.4. 집주인을 사기죄나 기타 다른 죄목으로 고소할 수 있나요?그동안 계속 집주인에게 괴롭힘을 받아와서 너무 고통스럽습니다... ==> 현재 상황에서 불가합니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.09.26
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