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민간 임대 아파트는 과연 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세 사기로 피해를 보는 사람들이 많은데 광고에 10년 민간임대를 봤어요. 이런 것은 보증금이 안전한지, 그리고 10년뒤 우선 매수권을 보장한다는데 믿어도 되나요?==> 민간 임대아파트에 입주를 하는 경우 임대인은 임차인의 보증금을 보험에 가입해야 하는 의무가 있는 만큼 전세사기를 당할 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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디딤돌 대출로 아파트 구입후 2억미만 아파트 증여 받아도 돼나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.디딤돌 대출로 아파트 구입후 2억미만 아파트 증여 받아도 돼나요? 증여시 디딤돌 대출 받은거에 문제는 없는지 궁금 합니다!!!!==> 디딤돌 대출을 실행한 후 아파트를 증여받아도 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 원룸을 구할 때면 무조건 깔끔한 집을 선호합니다. 약간 나무 바닥의 느낌이 아닌 현대식의 화이트 톤의 그런 원룸이요. 여러분들은 어떤 걸 많이 보시나요??==> 원룸을 볼 때 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.권리상에 문제가 없는지?관리비에 포함되는 항목이 어떤 것인지?내부 상태 및 교통여건 등을 우선적으로 고려하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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금리가 인하되면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리 인하로 부동산 가격에 많은 영향이있을까요?궁금합니다 집값이 계속 오르기만할지..금리와 부동산 시장에 미치는 영향력이 얼마나될까요?==> 금리 인하가 되는 경우 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 왜냐하면 부동산을 구입하여도 경제적으로 손실이 발생되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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1주택자의 신규청약에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1주택자의 경우에도 신규 청약을 받을 수 있나요?어떤 규제 지역이나 청약 조건에 따라 다를 수 있는것인지,정부의 청약 정책과 조건이 궁금합니다.==> 유주택자는 청약신청이 불가합니다. 그러나 신혼부부, 미분양 주택 등이 있는 경우 추가 청약신청도 가능한 부분이 있는 만큼 이를 참고하시여 어떠한 조건에 해당되는지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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개인이 타지의 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤 개인이 타지에 있는 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?어떤 농경지를 보면나무를 심어놓은 곳도 많더라고요.임대해줘도 상관 없는건가요?==> 지목이 농지라면 농지소유자는 농지목적에 따라 사용해야 합니다. 임대도 가능하지만 농지 목적대로 사용하지 않는 경우 이행강제금 부과 또는 농지처분 명령을 하게 됩니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.09.22
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고시원 전입신고 문제 없는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 지금 부부이고 무주택입니다 현재 부모님집 세대원으로 되어있어요 세대주는 저희 아빠구요 집 명의도 아빠로 되어 있어요 근데 이번에 신혼부부 디딤돌 대출을 받으려니까 조건이 세대주 무주택만 가능하다고 해서 저랑 남편이 다른곳으로 우선 전입신고를 해야되는데 고시원으로 전입신고만 해놔도 상관없나요? ==> 고시원도 전입신고 가능한 고시원이 있는 만큼 이를 확인해서 전입신고가 필요해 보입니다.이게 위장전입신고 인가요? 근데 그렇게 안하면 무주택이 안되는데 방법이 없지 않나요 ㅠㅠ 고시원에 전입신고하면 이상하다고 생각하고 점검나오나요?==> 실제 거주하지 않으면서 전입신고를 한다면 위장 전입에 해당됩니다. 그러나 점검이 잘 나오지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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재건축아파트 전입신고 안해도 이주비대출 받는데 문제 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트를 가지고 있는데요. 부부 공동명의입니다.현재는 저희 가족 모두 전입신고가 되어있긴 한데 아이 학교문제로 다른 곳으로 전출을 나가야 될 상황인데요.원래는 아이들만 전출시킬까 하다가 아이들만 보내기 그래서 부모도 같이 나갈까 하는데 갑자기 든 생각이 전입이 안되어 있다고 하면 혹시 나중에 이주비 대출 받을 때 문제가 생기지 않을까 하는 걱정이 들더라구요.==> 주택 소유자라면 이주비 대출을 받는데 문제가 없습니다. 추가적으로 해당 조합에 전화를 하여 이주비 대출 조건에 대해서 다시한번 확인도 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?지역을 떠나는 게 아니면 모든 아파트가 폭등하면 서로 힘들어 지는 건데...왜 가격이 올라갈까요?==> 우니라나에서 금리가 인하된다하여도 부동산가격이 폭등하지 않을 것으로 보입니다. 우선적으로 우리나라 부채가 많고 또한 내수 경기가 별로 좋지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세에 경찰서는 좋은 영향인데 왜 소방사는 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 주위에 편리한 시설이 있으면 가격에 좋은 영향을 끼칩니다. 그런데 치안을 담당하는 경찰서는 좋은 영향이라는데 왜 소방서는 기피하는 건가요?==> 우선적으로 화재 출동시 경적을 울리기 때문에 소음 때문에 소방서를 기피하는 원인입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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