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전세자가 있는 아파트 매수시 생애최초디딤돌 대출 문의 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 알기로 디딤돌대출은 임대차계약이 있으면 안되는걸로 알고 있는데 전세만기일에 세입자 퇴거시 보증금반환을 매도인이 저에게 잔금을 받으면 그돈을 세입자에게 줘서 퇴거조치를 한다고 하는데 제가 이해가 안되는게 제가 대출이 되려면 세입자가 없어야 정상적으로 매매가의 80프로 대출 및 방공제금액 차감이 없을텐데...어떤개념으로 대출이 진행되는지 궁금합니다. 매매계약서 특약에 잔금일에 세입자 퇴거사항은 명시는 할건데저한테 잔금을 받으려면 디딤돌대출이 실행되야하는데 아직 퇴거전인데 대출 실행이 되나요?제가 실거주 할 목적입니다.== > 갭투자인 경우 주담대 대출이 불가하지만 질문자님께서 실 입주를 하는 경우 주담대 대출이 가능합니다. 그러나 현재 상황을 고려할 때 갭투자에 해당됩니다
경제 / 부동산
24.09.15
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취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 아파트 분양을 받은 30대 후반 직장인 남성입니다. 입주할때 잔금이링 중도금 대출금을 갚아야 하는데 취등록세도 내야 하는지 아니면 입주 후에 내야 하는지 궁금합니다.==> 취득등록세 납부시기는 소유권 보전등기신청을 하는 경우에 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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아파트 매매를 위해 준비해야 할 과정에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매매를 준비하려 합니다. 저는 매수자 입장입니다.아파트 매매를 하기에 앞서서 유의해야 할 점과 준비해야 되는 사항에 대해서 알려주세요.==> 아파트 매매를 위하여 준비해아 할 사항 등은 다음과 같습니다.매입자금 자금 준비 : 개인 보유자금 + 대출금권리관계 확인, 제한사항이 없는지?, 있는다면 중도금 잔금시까지 해결 가능한지 등을 고려시설물 상태 확인, 위반건축사항이 없는지?, 누수 등 하자가 없는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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신규주택구매시 자금출처소명의 범위는 이전 주택 구매건까지 포함될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 과정에서 자금출처소명을 이번 주택 구입 건에 관해서만 하는 것인지, 과거 주택 구입건까지 줄줄이 소명해야하는 것인지 궁금합니다.==> 주택 취득 자금 소명은 통상 구입주택을 대상으로 진행되는 것이 일반적이고, 전 주택까지 소명을 하는 것은 세금 포탈 증거가 명확한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차계약서를 보면 보증금 증액이 있은 후 1년이내로 보증금 증액을 청구할 수 없다고만 나와있습니다.이것만 보면 1년마다 5%씩 보증금 증액이 가능한 것으로 해석되는데 실제로 보증금 증액 주기와 증액수준이 어떻게 이루어질지가 궁금합니다.==> 임대아파트인 경우 통상 2년을 기본 기간으로 계약을 체결하는 만큼 이 기간이 종료되어 계약을 갱신하는 경우 5% 보증금 인상을 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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청약당첨 되었는데 혼인신고를 해야 하는지 고민입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 배우자도 생애 최초로 진행되고 또한 혼인신고를 한 경우에 합가를 하여도 추가 청약신청이 가능한 만큼 그대로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 즉 또 다시 청약기회를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 경기도에 장기전세가 많아지고 있는 거 같네요. 제가 오산 근처에 살고 있는데 장기전세 현수막이 많이 있더라구요. 이 장기전에 계약해도 되는건가요??==> 장기 전세 조건 등에 따라 상이하는 만큼 이 부분부터 확인을 한 후 계약여부를 판단하시는 것이 적절합니다. 계약조건 주체가 공공기관인지?, 개인인지?, 보증금 규모가 어떻게 되는지?, 보증금 보호에 문제가 없는지 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우 기존 주택을 몇년안에 한채 또는 두채 모두다 처분 해야하는지요? 아니면 안해도 되는지요?==> 현재 다주택자에 대해서 주택구입을 위한 추가 대출이 실행되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 살 돈이 없어 거의 아파트 대출 받고 들어가나요? 아빠가 돈이 없어 대부분 대출 받고 들어갔다고 하는데 그러면 집 형편이 어려운 거 맞겠죠. 아니면 보통 그런가요?==> 네 그렇습니다. 아파트를 구입한다면 개인별 여건에 따라 대출규모가 상이합니다. 최대한 대출이 가능한 규모는 70%까지 가능합니다. 이런 정도 대출을 받은 경우에는 매월 감당해야 할 이자부담이 매우 클 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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국제 에탄올가격 및 초산에틸 부틸 가격 확인은 어디서 할수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기가격을 확인할 수 있는 사이트는 analyst korea 등에서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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