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전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사 후 전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고, 확정일자온라인으로 하려고 하는데 이 4가지를 다 하는 게 맞나요?아니면 중복되는 게 있는지,,,,,==> 임대차신고, 전월세 신고는 같은 개념이고 확정일자와 임대차신고의 차이는 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 경우 신고대상이고 그렇지 않는 경우 확정일자를 받아야 하는 차이가 있습니다. 그러나 전입신고는 별개의 개념입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 천정부지로 올라서 미래에 희망을 잃어버렸어요. 집값이 오르니 주거가 불안정한데 이 시기에 급격히 오른 원인이 뭔가요?==> 우선적으로 부동산 정책이 일관성이 없었기 때문이고 공급위주 정책을 추진하는 것보다는 규제위주로 정책을 사용하였기 때문에 수요 부족 등으로 가격이 오를 수 밖에 없는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.등기부등본 열람시 같은 날짜로8순위로 농협손해보험에서 채권최고액 3.8억9순위로 농협손해보험에서 채권최고액 3.2억으로 설정되어있고 말소된 것도 없는데이 경우 농협손보에서 채권최고액 7.0억 만큼의 근저당이 있다고 보면 되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 채권 최고액은 대출금의 110%를 설정하는 만큼 2건의 근저당이 있다고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 보니깐 생활형 숙박시설이라는 것이 많이 나오던데생활형 숙박시설은 그냥 일반적인 다가구랑은 어떤 차이가 있는지 궁금합니다.==> 생활형 숙박시설은 숙박업으로 이용해야 하는 건물입니다. 이러한 경우 다가구는 건축물 용도가 주택이지만 이 건물은 근린생활시설 건물이라 할 수 있고 주거용으로 사용이 불가합니다. 사용한다면 용도 외 사용에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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생애최초+사업자대출 중복대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울마포구에 빌라 하나 매매하고싶은데 생애최초 + 사업자대출 이렇게 중복대출이 가능한가요? ==> 개인의 대출 상환능력을 고려하여 판단되는 만큼 원하시는 금액에 대해서 전액 대출이 불가합니다.주택매매시 집값, 취득세, 중개수수료 말고 더 드는 비용이 있을까요? ==> 법무사 수수료 및 등록세 등이 추가로 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을지 궁금해서 글 남겨 봅니다 마지막 기회인 건지 아니면 다시 기회가 올지 걱정이 됩니다==> 요즘 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 상승되고 있는 분위기이지만 우리나라 가계 부채 등을 고려할 때 계속 상승세를 유지되지 않을 것으로 보입니다. 따라서 구입을 한다면 급매물 위주로 매수를 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혹시 이것이 어떤 내용인지 알고 싶습니다. 그리고 이 경우 제가 전세보증금을 못받을 경우가 높아지는지, 또 은행에서 세입자 확인차 연락이 온다는데 협조를 하는 것이 좋은지 궁금합니다.==> 기존 보증금권리 이후 임대인이 근저당 대출을 받아도 질문자님의 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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부동산 후분양을 하면 집값이 낮아지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계속 아파트 후분양으로 집값을 낮추자고 하는 의견이 있습니다. 후분양이 정확히 무언인지 궁금합니다. 그리고 집값이 왜 싸지는건지 알려주세요.==> 후분양이라는 것은 주택을 완공한 후 소비자에게 분양하는 방식을 의미합니다. 후분양이라고 분양가격이 저렴하지 않습니다. 미분양 물건을 처리할 때 상대적으로 저겸할 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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LH 임대 아파트에 살다가 중간에 계약 연장 하지 않고 나가면 불이익 받나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다안녕하세요. LH 임대 아파트에 살다가 중간에 계약을 재연장하지 않고서첫 계약기간만 채우고 나갈시에는 불이익을 받을 수 있는지 궁금합니다아니면 그런것에 상관없이 그냥 계약기간 만료되면 나가고 싶으면 나가도 되는건가요 ?==> 첫 계약기간 만 거주를 한 후 계약을 해지하는 경우 법적으로 패널티가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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부동산공동명의에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.큰외삼촌이돌아가셨는데집이큰외삼촌명의로되어있는데저희엄마는돌아가시고나머지형제둘이남아서삼촌두분이공동명의로한다는데저희들은조카고엄마도돌아가셨는데저희인감도장찍고싸인을받아야한다고전화가왔는데저희도해야하나요==> 엄마가 비록 계시지 않지만 상속지분을 요구하시는 것이 우선입니다.올해부터법이바꿔서조카들도인감도장찍고싸인해야한다고하는데맞나요?==> 네 맞습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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