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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.약 3개월정도 남으셨다면 동차 합격 하시는분은 나오긴 하지만 실질적으로는 쉽지 않은게 사실입니다.3개월동안 일을 하지 않으시고 공부만 한다고 하시면 동차를 추천드립니다.그게 아니시라면 1차만 추천드립니다.1차를 준비하셔서 합격 하시고 내년에 2차를 준비하시는게 맞습니다.주변에 공인중개사 합격하신분들 많이 봤지만 100일안에 동차를 합격하신분들은 1%내외라고 생각합니다.기출문제만으로 합격 가능합니다. 저도 기출문제로 합격을 했으며 주변 지인도 기출문제로 합격을 했습니다.단 전제조건은 기출문제 지문을 완벽하게 이해하는게 중요하다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.차분하고 안정적인 톤으로 친절성과 전문성을 동시에 전달하는게 중요한 요소인 것 같습니다.고객 반응에 따라 속도와 강세를 조절하며 신뢰를 주는 목소리를 유지하는 것이 핵심인 것 같습니다.고객이 문의를 했을때 막히지 않고 고객에게 좋은 정보를 줄 수 있는 것도 중요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가는 입지, 유동인구, 관리, 공실률 등에 따라 가치 하락 속도가 다릅니다.하지만 일반적으로 10~20년 상가는 신축대비 최대 30~50% 가치가 하락 하는 경우도 있습니다.공실이 늘거나, 유동인구 감소, 시설 노후가 있으면 감가폭은 더 커집니다.상가등 건축물은 보통 연 2.5%내외로 감가상각이 이루어집니다. 구조와 내용 연수에 따라 다소 차이가 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.테라스는 주로 1층에 설치되는 외부공간입니다.땅(terra)이라는 어원처럼, 정원 일부를 평평하게 높여 만든 공간이 많으며, 일반적으로 지붕이 없습니다.테라스는 야외 활동(식사, 사교, 정원 가꾸기)에 적합하며, 넓은 면적 덕분에 다양한 가구 배치가 가능합니다발코니는(balcony) 2층이상, 건물 외벽에 돌출되어 설치되는 공간입니다.구조는 실내(거실, 방 등)에서 바깥으로 내밀어 만든 작은 플랫폼 형태, 난간이 있으며 지붕은 없는 경우가 많습니다.발코니는 개인적 휴식 공간으로, 화분이나 소규모 가구를 두는 데 적합하며, 실내 공간 확장의 개념으로 확장 공사가 허용됩니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증만 보유하고 있다면, 본인 거래 계약서를 직접 작성해도 무방합니다.하지만 중개사무소를 운영(개업)하는 경우에는 본인 거래를 직접 중개하거나 계약서를 작성하면 불법이므로, 반드시 다른 중개사를 통해야 합니다.공인중개사법상 '직접거래 금지' 조항에 해당하며,위반 시 행정처분(등록취소, 자격정지) 또는 형사처벌(벌금 등)을 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.11
4.0
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공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사시험에서 가장 어려운 과목은 2차 과목의 부동산 공법입니다.1. 법령이 많고 복잡국토계획법, 건축법, 개발제한구역법, 농지법 등 총 6~7개의 개별 법률이 출제됩니다.하나하나가 단독 시험이 될 수 있을 만큼 내용이 방대합니다.2. 법 개정이 잦음매년 법령이 개정되기 때문에 공부한 내용이 무력화될 수 있음 → 최신 법령 정리가 매우 중요합니다.3. 단순 암기로 해결되지 않음시험에서 예외 규정이나 세부 숫자, 비슷한 용어를 바꿔 출제하기 때문에 단순 암기로는 오답률이 높습니다.공부방법목차·체계 암기: 방대한 분량을 효율적으로 정리하려면, 각 법률의 목차와 큰 틀(국토계획법, 도시개발법, 건축법 등)을 먼저 암기하세요.권한자·용도지역 집중: 각 법의 권한자, 용도지역·지구 등 자주 출제되는 핵심 개념을 우선적으로 정리합니다.선택과 집중: 모든 내용을 완벽히 암기하기보다, 출제 빈도가 높은 파트에 집중하고, 어려운 부분은 최소한의 점수 확보에 초점을 맞추세요.체계도·비교노트 작성: 유사 법률(예: 도시개발법 vs. 정비법) 비교표를 만들어 헷갈리는 부분을 정리하면 암기에 도움이 됩니다.출제 경향 파악: 최근 5년간 기출문제를 반복해서 풀며, 자주 출제되는 유형과 주제를 정리하세요. 시간이 되시면 10개년치를 풀어 보는 것도 좋은 방법이다. 강의를 들으신다면 교수님께서 쉬운파트 분야를 얘기 주시는데 어려운 파트보다는 쉬운파타를 집중 공략해서 맞는다는 방법으로 가고 어려운 파트는 찍는 방법이 더 효과가 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주의해서 확인해야 할 것전대차 동의여부가장 중요한 부분입니다. 임대인(집주인)의 서면 동의서를 받아야 안전합니다.등기부등본 확인집주인이 누구인지, 근저당은 없는지, 전세권 설정이 있는지 확인 필요합니다.전차인의 신용 상태전차인이 무자력자일 경우, 전전차인의 보증금 반환에 큰 리스크 발생할 수 있습니다.하자·책임 관련 특약 명시하자 발생 시 책임 소재, 보수 요청 방법 등을 계약서에 명확히 기재하는 것이 좋습니다.계약 기간 및 만료 조건 명확히기존 전세권자와 집주인 간 계약 만료 시 전전세도 종료된다는 점을 반드시 인지해야 합니다.내 계약기간이 원계약 기간을 초과하지 않는지 확인하세요.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험 일정 주요 내용시험일: 2025년 10월 25일(토)합격자 발표: 2025년 11월 26일부터 한국산업인력공단(Q-net) 홈페이지에서 확인 가능합니다.1차와 2차 시험 모두 같은 날 시행되고, 합격자 발표도 동시에 진행됩니다.지인분은 최근에 합격하신 시험이 공인중개사 합격이 아닌 것 같습니다.말씀하신 시험은 주택관리사 같습니다. 2025년 6월 28일 1차 시험일정이 있었습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.01
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공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.제 개인적인 생각은 공인중개사 자격증을 먼저 취득하는게 우선인 것 같습니다.공인중개사 합격률은 최근 5년간 1차 20%내외 2차 20%내외입니다. 단기간에 합격하기도 힘들고 재수 하는 경우도 많이 봤습니다.자격증을 취득해야 MS 프로그램을 배우는 것이기 때문에 우선순위는 자격증을 먼저 취득하시고 업무를 보시면서 틈틈이 시간내서 하시는걸 추천드립니다.이상입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 지금 시작해도 늦지 않았습니다.올해 시험은 2025년 10월 25일 예정이며 원서접수는 8월 중순쯤이라고 합니다.앞으로 시험까지는 129일 남았습니다.4달동안 개인 시간이 많다면 동차도 가능하지만 현실적으로는 1차 추천드립니다.생각보다 시험 난이도가 있으며 동차 준비해서 이도저도 아닌 경우 다시 동차를 준비해야 하기 때문에1차를 바짝 준비하셔서 공부하시면 합격하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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